Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 98 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2012 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 3026 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 3326 € |
| Deposit | 7500€ |
| Price per m² | 30.88 €/m² |
Обратите внимание: меблированная квартира сдается в аренду сроком на два года.
Квартира находится на 3-м этаже ухоженного многоквартирного дома в Welfenhöfen и удобно доступна на лифте.
Главной частью является просторная объединенная гостиная-столовая с открытой кухней, которая благодаря большим оконным поверхностям выглядит особенно светлой. Отсюда вы выходите на тихий, солнечный балкон с видом на озелененный внутренний двор.
Во всех жилых комнатах уложен высококачественный паркет, создающий современную и уютную атмосферу. Современная встроенная кухня оснащена новыми электрическими фирменными приборами и гармонично вписывается в открытую жилую зону.
Спальня имеет ванную комнату en suite, что обеспечивает дополнительный комфорт. Еще одна ванная комната доступна как семейная или гостевая.
Светлая дополнительная комната может использоваться по-разному и при необходимости может быть меблирована, например, как гостевая или детская комната (в настоящее время).
Дополнительно квартира предлагает практичный кабинет, который идеально подходит для home office или в качестве дополнительного уединенного пространства.
Кладовая внутри квартиры обеспечивает ценное место для хранения.
К квартире также относятся собственная кладовая в подвале, а также место на подземной парковке. Велосипедный подвал также находится в распоряжении жильцов дома.
- Сплошные панорамные окна от пола до потолка в гостиной-столовой
- Балкон на южную сторону
- Теплый пол во всех жилых комнатах
- Ванная комната с дневным светом en suite
- Полотенцесушители в обеих ванных комнатах
- Отличный микроклимат благодаря активной системе вентиляции
- Повышенная звукоизоляция по DIN 4109, чрезвычайно тихий внутренний двор
- Оптоволоконное подключение до подвала (Fiber-to-the-Building)
Квартира находится в состоянии, близком к новому, и в последние годы была дополнена высококачественными элементами оснащения:
- Новые современные белые плинтусы (2021)
- Встроенный шкаф в спальне (2021) и гостиной (2023)
- Возможность зарядки 11-22 A на месте в подземном гараже (2023)
- Карнизы и шторы, изготовленные по индивидуальным размерам, в гостиной и рабочем кабинете (2023)
- Высококачественные плиссе в спальне и детской комнате (2025)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Au-Haidhausen относится к самым востребованным жилым районам Мюнхена и сочетает городской шарм с высоким качеством жизни. Район отличается исторической старой застройкой, очаровательными площадями и непосредственной близостью к центру города.
Многочисленные кафе, рестораны и индивидуальные магазины формируют оживленную среду вокруг Mariahilfplatz и Французского квартала. Магазины для повседневных нужд, школы и детские сады удобно доступны.
Транспортная доступность общественного транспорта отличная; U-Bahn и S-Bahn, а также трамвай обеспечивают быстрое сообщение с центром города и всеми важными узловыми пунктами. Расположенная неподалеку Изар также предлагает разнообразные возможности для отдыха и рекреации на природе.
Прямо у дома ходит автобус 68 в направлении Ostbahnhof и Schwabing, а также автобус 58 в направлении Isar и Goetheplatz. В непосредственной близости находятся Edeka, Rossmann, а также различные пекарни.
