Published on 27/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 98 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2012 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 3026 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 3326 € |
| Deposit | 7500€ |
| Price per m² | 30.88 €/m² |
Будь ласка, зверніть увагу: Мебльована квартира здається в оренду на строк два роки.
Квартира розташована на 3-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку у Welfenhöfen і зручно доступна ліфтом.
Серцем квартири є простора, поєднана вітальня-їдальня з відкритою кухнею, яка завдяки великим віконним поверхням виглядає особливо залитою світлом. Звідси ви потрапляєте на тихий, сонячний балкон з видом у озеленений внутрішній двір.
У всіх житлових кімнатах укладено високоякісний паркет, який створює сучасну та затишну атмосферу. Сучасна вбудована кухня оснащена новою електротехнікою від брендових виробників і гармонійно вписується у відкриту житлову зону.
Спальня має ванну кімнату en suite, що забезпечує додатковий комфорт. Ще одна ванна кімната доступна як сімейна або гостьова ванна.
Світла додаткова кімната є багатофункціональною і за потреби може бути мебльована, напр., як гостьова кімната або дитяча кімната (наразі).
Крім того, квартира має практичний робочий кабінет, який ідеально підходить для homeoffice або як додатковий простір для усамітнення.
Комора всередині квартири забезпечує цінний простір для зберігання.
До квартири також належать власна комірка в підвалі, а також місце для паркування в підземному гаражі. Велосипедний підвал також доступний для мешканців будинку.
- Суцільні, вікна від підлоги до стелі у вітальнево-їдальній зоні
- Балкон на південь
- Підігрів підлоги в усіх житлових кімнатах
- Ванна кімната з денним світлом en suite
- Рушникосушарки в обох ванних кімнатах
- Відмінний мікроклімат завдяки активній вентиляційній системі
- Підвищена звукоізоляція за DIN 4109, надзвичайно тихий комплекс внутрішнього двору
- Підключення до оптоволокна до підвалу (Fiber-to-the-Building)
Квартира перебуває в стані новобудови і протягом останніх років була доповнена високоякісними елементами оснащення:
- Нові сучасні плінтуси білого кольору (2021)
- Вбудована шафа в спальні (2021) та вітальні (2023)
- Можливість заряджання 11-22 A на паркомісці в підземному гаражі (2023)
- Карнизи та штори на замовлення у вітальні та робочій кімнаті (2023)
- Високоякісні плісе в спальні та дитячій кімнаті (2025)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Au-Haidhausen належить до найпопулярніших житлових районів Мюнхена та поєднує міський шарм із високою якістю життя. Район вирізняється своїми історичними старими будівлями, чарівними площами та безпосередньою близькістю до центру міста.
Численні кафе, ресторани та індивідуальні крамниці формують жваве оточення навколо Mariahilfplatz і Franzosenviertel. Магазини для щоденних потреб, школи та дитячі садки зручно розташовані неподалік.
Зв’язок із громадським транспортом є відмінним; U-Bahn і S-Bahn, а також трамвай забезпечують швидке сполучення з центром міста та всіма важливими вузловими пунктами. Неподалік також протікає Ізар, що пропонує різноманітні можливості для відпочинку й релаксації на природі.
Безпосередньо біля будинку курсує автобус 68 у напрямку Ostbahnhof і Schwabing, а також автобус 58 у напрямку Isar і Goetheplatz. У безпосередній близькості знаходяться Edeka, Rossmann, а також різні пекарні.
