Published on 27/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 98 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2012 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 3026 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 3326 € |
| Deposit | 7500€ |
| Price per m² | 30.88 €/m² |
Si prega di notare: l'appartamento arredato viene affittato con contratto a tempo determinato per due anni.
L'appartamento si trova al 3° piano di un curato edificio plurifamiliare nei Welfenhöfen ed è comodamente raggiungibile tramite ascensore.
Il cuore dell'immobile è l'ampio soggiorno-pranzo combinato con cucina a vista, reso particolarmente luminoso dalle grandi superfici finestrate. Da qui si accede al tranquillo e soleggiato balcone con vista sul cortile interno alberato.
In tutti gli ambienti è stato posato pregiato parquet, che crea un'atmosfera moderna e accogliente. La moderna cucina attrezzata è dotata di nuovi elettrodomestici di marca e si integra armoniosamente nella zona giorno aperta.
La camera da letto dispone di un bagno en suite e offre così un comfort aggiuntivo. Un ulteriore bagno è a disposizione come bagno per la famiglia o per gli ospiti.
La luminosa stanza extra è utilizzabile in molti modi e, a seconda delle esigenze, può essere arredata, ad es. come camera per gli ospiti o camera per bambini (attualmente).
Inoltre l'appartamento offre un pratico studio, ideale per home office o come ulteriore spazio di rifugio.
Un ripostiglio all'interno dell'appartamento garantisce prezioso spazio di deposito.
L'appartamento comprende inoltre una propria cantina e un posto auto in autorimessa sotterranea. È inoltre a disposizione della comunità condominiale una cantina per biciclette.
- Finestre continue a tutta altezza nella zona soggiorno-pranzo
- Balcone esposto a sud
- Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
- Bagno en suite con luce naturale
- Termoarredi in entrambi i bagni
- Clima interno eccellente grazie all'impianto di ventilazione attivo
- Maggiore insonorizzazione secondo DIN 4109, complesso nel cortile interno estremamente tranquillo
- Collegamento in fibra ottica fino in cantina (Fiber-to-the-Building)
L'appartamento si trova in condizioni pari al nuovo ed è stato ampliato negli ultimi anni con dotazioni di alta qualità:
- Nuovi battiscopa moderni in bianco (2021)
- Armadio a muro camera da letto (2021) e soggiorno (2023)
- Possibilità di ricarica 11-22 A presso il posto auto in TG (2023)
- Bastoni per tende e tende su misura in soggiorno e studio (2023)
- Pregiate tende plissettate in camera da letto e cameretta (2025)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Au-Haidhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in München und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil besticht durch seine historischen Altbauten, charmanten Plätze und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte prägen das lebendige Umfeld rund um den Mariahilfplatz und das Franzosenviertel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; U- und S-Bahn sowie Tram sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten. Die nahe Isar bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Direkt vor der Haustüre fährt der Bus 68 Richtung Ostbahnhof und Schwabing, sowie der Bus 58 Richtung Isar und Goetheplatz. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Edeka, ein Rossmann, sowie diverse Bäcker.
