Eingangsbereich Flur
Eingangsbereich Flur
Wohnzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Balkon
Küche
Kinderzimmer oder Büro
Flur
Zuhause
Kellerraum
Hinteransicht
Frontansicht
تاريخ النشر 11/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 71 m² |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| سنة البناء | 1968 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 291.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,098.59 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة السكنية المملوكة المكوّنة من 3 غرف، والمجددة بتجهيزات عصرية عالية الجودة، في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة في هانوفر-دافنشتيدت، وقد خضعت لتجديد شامل عام 2026. تجمع الشقة بين التصميم العصري والمخطط المدروس، وتناسب بشكل مثالي الأفراد أو الأزواج أو العائلات الصغيرة.
في إطار أعمال التجديد، تم من بين أمور أخرى تجديد التمديدات الكهربائية، وتركيب أغطية أرضيات عالية الجودة، وخفض الأسقف وتجهيزها بإضاءة حديثة مكوّنة من كشافات وإضاءة LED. كما أُعيد تصميم الحمام بالكامل، ويتميز ببلاط كبير الحجم من الخزف الحجري الدقيق، ودش يمكن الدخول إليه، وتجهيزات سوداء عصرية.
يوفر الشرفة الجنوبية إطلالة على المساحات الخضراء وراحة سكنية مميزة. وتمنح الغرف المشرقة والمواد عالية الجودة ومفهوم التصميم المتناسق الشقة طابعاً عصرياً وفاخراً يشبه السكن الأول.
تبلغ مساحة الشقة حوالي 71 م²، موزعة على ثلاث غرف جيدة التقسيم، ومطبخ، وحمام مزود بنافذة، وشرفة. كما تشمل العقار غرفة قبو خاصة، بالإضافة إلى غرف مشتركة للغسيل والتجفيف.
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- neue Elektrik
- moderne Spotbeleuchtung in allen Wohnräumen
- hochwertiges Echtholzparkett
- modernes Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen
- Neue moderne Heizkörper
- schwarze Design-Armaturen und Schalter
- Südseitig ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Energieeffizienzklasse C
- gepflegte Wohnanlage
تتمتع رابطة مالكي الوحدات السكنية باحتياطي صيانة مجهز بشكل جيد للغاية، مما يوفر أساسًا ماليًا متينًا لإجراءات الصيانة المستقبلية.
تُعدّ الشقة مناسبة للسكن من قبل المالك وكذلك للاستثمار الرأسمالي.
كما توفر العقار آفاقًا جذابة للمستثمرين. تُعرض حاليًا شقق مماثلة، مُجددة بالكامل وبجودة عالية، في المنطقة المجاورة مباشرةً بإيجار بارد يبلغ نحو 14,00 €/م². وينتج عن ذلك إيجار بارد سنوي محتمل يبلغ نحو 11.928 €، بالإضافة إلى عائد إجمالي يبلغ نحو 4,10 % محسوبًا على سعر العرض البالغ 291.000 €.
كما توجد إمكانية إعداد تقرير عن مدة الاستخدام المتبقية للعقار. وبعد إجراء فحص أولي مناسب، يمكن من خلال ذلك تحقيق استهلاك ضريبي متزايد (AfA) لا يقل عن 3,5 %.
يسعدنا أيضًا دعمكم في موضوع التمويل. وقد تم بالفعل إجراء فحص مبدئي لإمكانية تمويل العقار من حيث المبدأ. وبطبيعة الحال، تتم الموافقة النهائية على القرض رهناً بفحص جدارتكم الائتمانية.
ملاحظة بشأن مصدر الطاقة:
يُدرج زيت التدفئة كمصدر للطاقة في شهادة الطاقة. إلا أن تزويد المجمع السكني بالتدفئة يتم في الغالب عبر الغاز. ويُحتفظ بزيت التدفئة بشكل إضافي كاحتياطي.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في هانوفر-دافنشتيدت ضمن منطقة سكنية هادئة وخضراء. وتتميز المنطقة بمبانٍ سكنية متعددة الوحدات تتمتع بصيانة جيدة، ومساحات خضراء، وبنية تحتية جيدة.
تقع أماكن التسوق والأطباء والمدارس ورياض الأطفال والمطاعم بالقرب المباشر. كما يمكن الوصول إلى وسائل النقل العام بسرعة، وهي توفر اتصالاً جيداً بوسط مدينة هانوفر.
إن الجمع بين السكن الهادئ والاتصال الجيد بالمدينة في الوقت نفسه يجعل الموقع جذاباً بشكل خاص.
