Eingangsbereich Flur
Eingangsbereich Flur
Wohnzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Balkon
Küche
Kinderzimmer oder Büro
Flur
Zuhause
Kellerraum
Hinteransicht
Frontansicht
Опубликовано на 11/08/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 71 m² |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Год построен | 1968 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Полы в здании | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 291.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 098,59 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта высококачественно модернизированная 3-комнатная квартира в собственности расположена на 2-м этаже ухоженного многоквартирного дома в Ганновере-Давенштедте и была полностью отремонтирована в 2026 году. Квартира сочетает современный дизайн с продуманной планировкой и идеально подходит для одиноких, пар или небольших семей.
В рамках ремонта, в частности, была обновлена электропроводка, уложены высококачественные напольные покрытия, а потолки подвесили и оснастили современной точечной и светодиодной подсветкой. Ванная комната была полностью перепланирована и впечатляет крупноформатной плиткой из керамогранита, душем без поддона и современной чёрной сантехникой.
Особый комфорт проживания обеспечивает балкон, ориентированный на юг, с видом на зелёные насаждения. Светлые помещения, высококачественные материалы и единая концепция оформления придают квартире современный и высококачественный характер жилья для первого заселения.
Квартира располагает примерно 71 м² жилой площади, распределённой между тремя удачно спланированными комнатами, кухней, ванной комнатой с окном и балконом. Кроме того, объект включает собственное подвальное помещение, а также общие помещения для стирки и сушки.
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- neue Elektrik
- moderne Spotbeleuchtung in allen Wohnräumen
- hochwertiges Echtholzparkett
- modernes Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen
- Neue moderne Heizkörper
- schwarze Design-Armaturen und Schalter
- Südseitig ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Energieeffizienzklasse C
- gepflegte Wohnanlage
Товарищество собственников квартир располагает очень хорошо оснащённым резервом на ремонт и техническое обслуживание, благодаря чему имеется надёжная финансовая основа для будущих ремонтных мероприятий.
Квартира подходит как для собственного проживания, так и для инвестиций.
Для инвесторов объект также предлагает привлекательные перспективы. Сопоставимые высококачественно санированные квартиры в непосредственной близости в настоящее время предлагаются по холодной арендной плате около 14,00 €/м². Таким образом, возможная годовая холодная арендная плата составляет примерно 11.928 €, а валовая доходность — около 4,10 % от цены предложения в размере 291.000 €.
Кроме того, для объекта существует возможность заказать заключение об остаточном сроке полезного использования. После соответствующей предварительной проверки благодаря этому может быть достигнута повышенная налоговая амортизация (AfA) в размере не менее 3,5 %.
Мы также будем рады поддержать вас в вопросах финансирования. Финансируемость объекта уже была в принципе предварительно проверена. Окончательное одобрение кредита, разумеется, предоставляется при условии проверки вашей кредитоспособности.
Примечание об энергоносителе:
В энергетическом паспорте в качестве энергоносителя указан мазут. Однако теплоснабжение жилого комплекса осуществляется преимущественно за счёт газа. Мазут дополнительно хранится в качестве резервного топлива.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в Ганновере-Давенштедте, в тихом и зелёном жилом районе. Окружение характеризуется ухоженными многоквартирными домами, зелёными зонами и хорошей инфраструктурой.
Магазины, врачи, школы, детские сады и рестораны находятся в непосредственной близости. Общественный транспорт также быстро доступен и обеспечивает хорошее сообщение с центром Ганновера.
Сочетание спокойной жилой атмосферы и одновременно хорошего сообщения с городом делает это местоположение особенно привлекательным.
