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Publié le 11/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 71 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Année de construction | 1968 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 291.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 098,59 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété de 3 pièces, modernisé avec des prestations de qualité, se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu à Hannover-Davenstedt et a été entièrement rénové en 2026. L’appartement allie design moderne et plan bien pensé, et convient idéalement aux célibataires, aux couples ou aux petites familles.
Dans le cadre de la rénovation, l’installation électrique a notamment été remplacée, des revêtements de sol de qualité ont été posés et les plafonds ont été abaissés et équipés d’un éclairage moderne par spots et LED. La salle de bains a été entièrement réaménagée et séduit par ses carreaux en grès cérame grand format, sa douche à l’italienne ainsi que ses robinetteries noires modernes.
Le balcon orienté au sud, offrant une vue sur la verdure, apporte un confort résidentiel particulier. Les pièces lumineuses, les matériaux de qualité et le concept d’aménagement homogène confèrent à l’appartement un caractère moderne et haut de gamme, comme lors d’une première occupation.
L’appartement dispose d’environ 71 m² de surface habitable, répartis entre trois pièces bien agencées, une cuisine, une salle de bains avec fenêtre et un balcon. Une cave privative ainsi que des espaces communs de lavage et de séchage sont également inclus dans le bien.
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- neue Elektrik
- moderne Spotbeleuchtung in allen Wohnräumen
- hochwertiges Echtholzparkett
- modernes Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen
- Neue moderne Heizkörper
- schwarze Design-Armaturen und Schalter
- Südseitig ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Energieeffizienzklasse C
- gepflegte Wohnanlage
La copropriété dispose d’une réserve pour travaux d’entretien très bien dotée, ce qui constitue une base financière solide pour les futurs travaux d’entretien.
L’appartement convient aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs.
Pour les investisseurs, le bien offre également des perspectives intéressantes. Des appartements comparables, rénovés avec des matériaux de qualité, situés à proximité immédiate, sont actuellement proposés à environ 14,00 €/m² de loyer hors charges. Il en résulte un loyer annuel hors charges possible d’environ 11.928 € ainsi qu’un rendement brut d’environ 4,10 % par rapport au prix demandé de 291.000 €.
Il est également possible de faire établir une expertise de la durée d’utilisation résiduelle du bien. Après un examen préalable approprié, cela pourrait permettre d’atteindre un amortissement fiscal (AfA) accru d’au moins 3,5 %.
Nous vous accompagnons volontiers également dans le financement. La possibilité de financement du bien a déjà fait l’objet d’un examen de principe. L’accord de prêt définitif est bien entendu soumis à l’examen de votre solvabilité.
Remarque concernant la source d’énergie :
Le fioul domestique est indiqué comme source d’énergie dans le certificat énergétique. Toutefois, l’approvisionnement en chaleur de la résidence est assuré principalement au gaz. Le fioul domestique est conservé en complément comme réserve.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve à Hannover-Davenstedt, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Les environs se caractérisent par des immeubles résidentiels bien entretenus, des espaces verts ainsi qu’une bonne infrastructure.
Des commerces, des médecins, des écoles, des jardins d’enfants et des restaurants se trouvent à proximité immédiate. Les transports en commun sont également rapidement accessibles et offrent une bonne liaison avec le centre-ville de Hanovre.
La combinaison d’un cadre de vie calme et d’une bonne connexion à la ville rend cet emplacement particulièrement attractif.
