شقة ساحرة من 3 غرف مع شرفة وموقف للسيارة في شرق لايبزيغ!

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

هذه الشقة الطابقية المُعتنى بها في Leipzig / Engelsdorf تَلفت الانتباه بمخطط توزيع جذاب، وبنية إنشائية متينة، وموقع سكني مطلوب.
العقار المشيّد في عام 1910 يجمع بين سحر المباني القديمة وتجهيزات محفوظة ومعتنى بها جيدًا، ويوفر على مساحة سكنية تبلغ حوالي 65 م² مسكنًا مريحًا.

تضم الشقة إجمالًا 3 غرف، منها 2 غرف نوم بالإضافة إلى حمام. يوفّر التقسيم المدروس أجواءً عملية ومريحة في الوقت نفسه، ما يجعلها مثالية للأزواج أو العائلات الصغيرة أو المستثمرين.
ويُوسّع شرفةٌ من مستوى الراحة السكنية ويدعو إلى الاسترخاء في الهواء الطلق.

إضافةً إلى ذلك، توجد قبو للشقة، ما يوفر مساحة تخزين عملية. العقار مؤجّر منذ عام 2015، وبالتالي يُعد أيضًا فرصة شراء مثيرة للاهتمام من منظور العائد الاستثماري. وبوجه عام، يظهر هذا العقار كشقة معتنى بها ومتينة ذات إمكانات طويلة الأجل في Leipzig-Engelsdorf.
الموقع الإقليمي:
يقع Engelsdorf في شرق Leipzig وينتمي إلى الحي الشرقي. تم ضم الجزء من المدينة إلى البلدية في عام 1999، وقد حافظ على طابعه المستقل والهادئ. القرب من مدينة Leipzig الكبرى والمتنامية يمتزج هنا بأجواء مريحة تكاد تكون ريفية.

الموقع المحلي:
تقع الشقة في حي سكني هادئ في Engelsdorf. وتتميّز المنطقة المحيطة بمبانٍ متباعدة تضم منازل فردية ومنازل متعددة العائلات. وبالنسبة للأزواج، يوفر الموقع توازنًا لطيفًا بين الهدوء والقرب من متطلبات الحياة اليومية.

البنية التحتية & الخدمات:
في مركز Engelsdorf تتوفر إمكانيات للتسوق للاحتياجات اليومية، بما في ذلك السوبرماركت والمخابز. كما توجد عيادات طبية وصيدلية في الحي أيضًا. ويقع Paunsdorf Center، أحد أكبر مراكز التسوق في وسط ألمانيا، على بُعد دقائق قليلة بالسيارة ويوفر خدمات شاملة.

الربط بالمواصلات:
يضم Engelsdorf محطة توقف لقطار S-Bahn (S4) تتيح اتصالًا مباشرًا بمحطة Leipzig الرئيسية. بالإضافة إلى ذلك، تعمل خطوط الحافلات في الحي. ومن خلال الطريق B2 القريب ومداخل الطريق السريع A14 وA38، يمكن الوصول إلى Engelsdorf بسهولة أيضًا للمتنقلين. ويقع مركز مدينة Leipzig على بُعد نحو 10 كيلومترات إلى الغرب.

الترفيه & جودة الحياة:
توفر البيئة ذات الطابع الريفي العديد من الفرص للمشي وركوب الدراجات. كما يدعو Stünzer Park القريب والمساحات الخضراء على طول نهر Parthe إلى الاستجمام القريب.
المبنى
- منزل متعدد العائلات ساحر من عام 1910
- تم تجديده بالكامل تجديدًا جذريًا في عام 2022
- بناء متين وصلب

توزيع المساحات
- شقة 3 غرف بتصميم جيد
- حمام مع حوض استحمام، ومرحاض منفصل
- مطبخ مضيء مع مساحة كبيرة
- منطقة معيشة ونوم، بالإضافة إلى غرفة مرنة

التجهيزات & الإضافات
- تجهيزات حديثة ومعتنى بها جيدًا
- تدفئة بالغاز
- شرفة لقضاء أوقات مريحة في الهواء الطلق
- أرضيات من الفينيل والبلاط
- قبو/مخزن سفلي مشمول
- موقف سيارة مشمول

بيانات الإيجار:
- مؤجرة منذ 2015
- الإيجار الأساسي الشهري: حوالي 350,-EUR
- إضافةً إلى ذلك موقف رقم 4: 18,-EUR
- العائد الإجمالي 4,02%

البيانات الاقتصادية الأساسية
بالنسبة للشقة:
- رسوم الصيانة الشهرية: حوالي 363,- EUR
- منها مخصص الاحتياطي للصيانة: حوالي 31,- EUR
بالنسبة لموقف السيارة:
- رسوم الصيانة الشهرية: حوالي 4,- EUR
- الحالة: خطة الأعمال 2026
هل أعجبتك العقار?
إذن حدد موعدًا للمعاينة اليوم.
**يرجى ملاحظة التعليمات المرفقة هنا.

فريقكم من Rosenberg Immobilien -
وسيط عقاري Leipzig

ملاحظة:
في بعض الصور الداخلية، توجد عروض تم تعديلها باستخدام تقنيات الذكاء الاصطناعي. قد تختلف الحالة الفعلية عن ذلك؛ والعبرة تكون بالمعاينة ووثائق العقار.

Location