About this apartment
Эта ухоженная этажная квартира в Leipzig / Engelsdorf впечатляет привлекательной планировкой, добротным состоянием здания и востребованным местоположением.
Построенный в 1910 году объект сочетает в себе очарование старинного дома с хорошо сохранившейся, ухоженной отделкой и предлагает на площади жилой примерно 65 м² комфортный дом.
Квартира располагает в общей сложности 3 комнатами, включая 2 спальни, а также ванной комнатой. Продуманная планировка создает функциональную и одновременно уютную атмосферу, идеально подходящую для пар, небольших семей или инвесторов.
Балкон расширяет комфорт проживания и приглашает к отдыху на свежем воздухе.
Дополнительно квартира имеет подвальное помещение, что обеспечивает практичное место для хранения. Недвижимость сдается в аренду с 2015 года и, таким образом, представляет интересную возможность покупки также с точки зрения доходности. В целом этот объект предстает как ухоженная и добротная квартира с долгосрочным потенциалом в Leipzig-Engelsdorf.
Макролокация:
Engelsdorf находится на востоке Лейпцига и относится к городскому району Восток. Район был включен в состав города в 1999 году и сохранил свой самостоятельный, спокойный характер. Близость к растущему мегаполису Лейпциг здесь сочетается с расслабленной, почти деревенской атмосферой.
Микролокация:
Квартира находится в тихом жилом районе Engelsdorf. Окружение характеризуется свободной застройкой с одно- и многоквартирными домами. Для пар местоположение предлагает приятный баланс между тишиной и близостью к повседневной жизни.
Инфраструктура & снабжение:
В центре Engelsdorf имеются магазины для повседневных нужд, включая супермаркеты и пекарни. В районе также находятся врачи и аптека. Paunsdorf Center, один из крупнейших торговых центров Центральной Германии, расположен всего в нескольких минутах езды на автомобиле и обеспечивает широкий спектр услуг.
Транспортная доступность:
Engelsdorf имеет остановку S-Bahn (S4), обеспечивающую прямое сообщение с центральным вокзалом Лейпцига. Дополнительно в районе курсируют автобусные линии. Благодаря близлежащей B2 и выездам на автобаны A14 и A38 Engelsdorf удобно доступен и для тех, кто ездит на работу. Центр Лейпцига находится примерно в 10 километрах к западу.
Отдых & качество жизни:
Окрестности с сельским характером предлагают многочисленные возможности для прогулок и поездок на велосипеде. Находящийся поблизости парк Stünzer Park и зеленые зоны вдоль Parthe приглашают к отдыху на природе.
Здание
- Очаровательный многоквартирный дом 1910 года постройки
- Полностью капитально отремонтирован в 2022 году
- Добротное, массивное строительство
Планировка
- Хорошо спланированная 3-комнатная квартира
- Ванная комната с ванной, WC отдельно
- Светлая кухня с большим пространством
- Жилая и спальная зона, а также одна гибкая комната
Оснащение & доп. преимущества
- Современная и ухоженная отделка
- Газовое отопление
- Балкон для отдыха на свежем воздухе
- Напольные покрытия из винила и плитки
- Подвальная кладовая включена
- Парковочное место включено
Данные по аренде:
- Сдается в аренду с 2015
- ежем. холодная аренда: ок. 350,-EUR
- плюс парковочное место № 4: 18,-EUR
- Валовая доходность 4,02%
Экономические основные данные
Для квартиры:
- Ежемесячный Hausgeld: ок. 363,- EUR
- Из них отчисление в резерв на капремонт: ок. 31,- EUR
Для парковочного места:
- Ежемесячный Hausgeld: ок. 4,- EUR
- По состоянию: Wirtschaftsplan 2026
Вам нравится недвижимость?
Тогда договоритесь о просмотре уже сегодня.
**Пожалуйста, обратите при этом внимание на приложенную инструкцию.
Ваша команда Rosenberg Immobilien -
риелтор Leipzig
Примечание:
Отдельные интерьерные фотографии представляют собой изображения, обработанные с помощью ИИ. Фактическое состояние может отличаться; определяющими являются осмотр и документы по объекту.
