About this apartment
Este cuidado piso en Leipzig / Engelsdorf convence por su atractiva distribución, sólida estructura y una ubicación residencial muy solicitada.
El inmueble, construido en 1910, combina el encanto de un edificio antiguo con un equipamiento bien conservado y cuidado, y ofrece un agradable hogar en una superficie habitable de aprox. 65 m².
La vivienda dispone de un total de 3 habitaciones, incluidos 2 dormitorios y un baño. La distribución bien planteada crea un ambiente funcional y acogedor, ideal para parejas, familias pequeñas o inversores.
Un balcón amplía el confort residencial e invita a relajarse al aire libre.
Además, la vivienda cuenta con sótano, proporcionando así un práctico espacio de almacenamiento. El inmueble está alquilado desde 2015, por lo que también representa una interesante oportunidad de compra desde el punto de vista de la rentabilidad. En conjunto, esta propiedad se presenta como una vivienda cuidada y sólida, con potencial a largo plazo en Leipzig-Engelsdorf.
Ubicación macro:
Engelsdorf se encuentra al este de Leipzig y pertenece al distrito urbano Ost. El barrio fue incorporado a la ciudad en 1999 y ha conservado su carácter independiente y tranquilo. La proximidad a la creciente ciudad de Leipzig se combina aquí con un ambiente relajado, casi rural.
Ubicación micro:
La vivienda se encuentra en una zona residencial tranquila de Engelsdorf. El entorno se caracteriza por una edificación abierta con viviendas unifamiliares y plurifamiliares. Para las parejas, la ubicación ofrece un agradable equilibrio entre tranquilidad y proximidad a la vida cotidiana.
Infraestructura y abastecimiento:
En el centro de Engelsdorf hay comercios para las necesidades diarias, incluidos supermercados y panaderías. También hay médicos y una farmacia en el barrio. El Paunsdorf Center, uno de los mayores centros comerciales de Alemania Central, se encuentra a solo unos minutos en coche y ofrece un amplio abastecimiento.
Conexiones de transporte:
Engelsdorf dispone de una estación de S-Bahn (S4), que permite una conexión directa con la estación central de Leipzig. Además, varias líneas de autobús circulan por el barrio. Gracias a la cercana B2 y a los accesos a las autopistas A14 y A38, Engelsdorf también es fácilmente accesible para quienes se desplazan diariamente. El centro de Leipzig se encuentra aproximadamente 10 kilómetros al oeste.
Ocio y calidad de vida:
El entorno de carácter rural ofrece numerosas posibilidades para pasear y realizar excursiones en bicicleta. El cercano parque Stünzer y las zonas verdes a lo largo del río Parthe invitan al esparcimiento local.
Edificio
- Encantadora vivienda plurifamiliar del año 1910
- Renovada integralmente en 2022
- Construcción sólida y maciza
Distribución
- Vivienda de 3 habitaciones bien distribuida
- Baño con bañera, el WC está separado
- Cocina luminosa con mucho espacio
- Salón y dormitorio, además de una habitación flexible
Equipamiento y extras
- Equipamiento moderno y cuidado
- Calefacción de gas
- Balcón para disfrutar de momentos relajados al aire libre
- Suelos de vinilo y baldosas
- Trastero en el sótano incluido
- Plaza de aparcamiento incluida
Datos del alquiler:
- alquilada desde 2015
- alquiler mensual neto: aprox. 350,-EUR
- más plaza de aparcamiento n.º 4: 18,-EUR
- rentabilidad bruta 4,02%
Datos económicos clave
Para la vivienda:
- Gastos comunitarios mensuales: aprox. 363,- EUR
- De los cuales, aportación al fondo de reserva para mantenimiento: aprox. 31,- EUR
Para la plaza de aparcamiento:
- Gastos comunitarios mensuales: aprox. 4,- EUR
- Estado: plan económico 2026
¿Le gusta la propiedad?
Entonces concierte hoy mismo una visita.
**Tenga en cuenta las instrucciones adjuntas.
Su equipo de Rosenberg Immobilien -
Agencia inmobiliaria Leipzig
Nota:
Algunas imágenes interiores son representaciones editadas con ayuda de IA. El estado real puede diferir; son determinantes la visita y la documentación del inmueble.
