About this apartment
Questo curato appartamento al piano in Leipzig / Engelsdorf convince per una planimetria attraente, una solida struttura edilizia e una posizione residenziale molto richiesta.
L’immobile, costruito nel 1910, unisce il fascino di un edificio storico a dotazioni ben conservate e curate e offre, su circa 65 m² di superficie abitabile, una piacevole abitazione.
L’appartamento dispone complessivamente di 3 locali, tra cui 2 camere da letto e un bagno. La distribuzione ben studiata crea un’atmosfera funzionale e al contempo accogliente, ideale per coppie, piccole famiglie o investitori.
Un balcone amplia il comfort abitativo e invita a rilassarsi all’aperto.
L’appartamento dispone inoltre di una cantina, offrendo così un pratico spazio di deposito. L’immobile è affittato dal 2015 e rappresenta pertanto un’interessante opportunità d’acquisto anche sotto il profilo orientato al rendimento. Nel complesso, questa proprietà si presenta come un appartamento curato e solido, con potenziale a lungo termine a Leipzig-Engelsdorf.
Macroposizione:
Engelsdorf si trova nella parte orientale di Leipzig e appartiene al distretto cittadino Ost. Il quartiere è stato incorporato nel 1999 e ha conservato il proprio carattere indipendente e tranquillo. Qui la vicinanza alla città in crescita di Leipzig si combina con un’atmosfera rilassata, quasi rurale.
Microposizione:
L’appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale di Engelsdorf. L’area circostante è caratterizzata da edifici a bassa densità, con case unifamiliari e plurifamiliari. Per le coppie, la posizione offre un piacevole equilibrio tra tranquillità e vicinanza ai servizi quotidiani.
Infrastrutture & servizi:
Nel centro di Engelsdorf sono presenti possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, tra cui supermercati e panetterie. Nel quartiere si trovano anche medici e una farmacia. Il Paunsdorf Center, uno dei più grandi centri commerciali della Germania centrale, dista solo pochi minuti in auto e offre servizi completi.
Collegamenti:
Engelsdorf dispone di una fermata della S-Bahn (S4), che consente un collegamento diretto con la stazione centrale di Leipzig. Inoltre, nel quartiere circolano linee di autobus. Grazie alla vicina B2 e agli svincoli autostradali per la A14 e la A38, Engelsdorf è facilmente raggiungibile anche dai pendolari. Il centro di Leipzig si trova circa 10 chilometri a ovest.
Tempo libero & qualità della vita:
L’ambiente caratterizzato da paesaggi rurali offre numerose possibilità per passeggiate ed escursioni in bicicletta. Il vicino Stünzer Park e le aree verdi lungo il fiume Parthe invitano al relax nelle immediate vicinanze.
Edificio
- Affascinante edificio plurifamiliare del 1910
- Completamente ristrutturato nel 2022
- Costruzione solida e massiccia
Distribuzione degli ambienti
- Appartamento ben organizzato con 3 locali
- Bagno con vasca, WC separato
- Cucina luminosa e spaziosa
- Zona giorno e notte, oltre a una stanza flessibile
Dotazioni ed extra
- Dotazioni moderne e ben curate
- Riscaldamento a gas
- Balcone per piacevoli momenti all’aperto
- Pavimenti in vinile e piastrelle
- Cantina inclusa
- Posto auto incluso
Dati dell’affitto:
- affittato dal 2015
- canone mensile al netto delle spese: circa 350,-EUR
- più posto auto n. 4: 18,-EUR
- rendimento lordo 4,02%
Dati economici principali
Per l’appartamento:
- Spese condominiali mensili: circa 363,- EUR
- Di cui accantonamento al fondo di manutenzione: circa 31,- EUR
Per il posto auto:
- Spese condominiali mensili: circa 4,- EUR
- Aggiornamento: piano economico 2026
L’immobile è di vostro gradimento?
Allora fissate oggi stesso un appuntamento per la visita.
**Vi preghiamo di osservare le istruzioni allegate.
Il vostro team di Rosenberg Immobilien -
Agente immobiliare Lipsia
Nota:
Alcune immagini degli interni sono rappresentazioni elaborate con il supporto dell’IA. Lo stato effettivo potrebbe differire; fanno fede la visita e la documentazione dell’immobile.
