منزل جميل مع حديقة وشرفة مسقوفة – دون عمولة من المالك مباشرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل متصل من طرف واحد بحالة جيدة، بُني عام 1964، وقد سكنت فيه العائلة نفسها حتى الآن. وباعتباره منزلًا طرفيًا، لا يجاوره منزل آخر إلا من الجدار الشمالي: نوافذ أكثر، وضوء أكثر، وحديقة تبدو رحبة.

نظرة سريعة
- نحو 98 م² مساحة سكنية (الطابق الأرضي + الطابق العلوي)، إضافة إلى استوديو علوي مُجهّز وشرفة مسقوفة (نحو 23 م²)
- قطعة أرض بمساحة 264 م²، قبو كامل، مخزن كبير لمعدات الحدائق، خزان لتجميع مياه الأمطار
- حمّامان في الطابق العلوي + مرحاض للضيوف في الطابق الأرضي
- تدفئة مركزية: لا حاجة إلى تجديد نظام التدفئة وفقًا لقانون GEG
- المطبخ المركّب يبقى، والتسليم متاح بالاتفاق
- مرآب اختياري مقابل 12000 €

التوزيع
الطابق الأرضي: مدخل مضيء مع مرحاض للضيوف، ومنطقة معيشة وطعام بمساحة نحو 29 م² بأرضية باركيه، مفتوحة على المطبخ. تؤدي النوافذ الكبيرة مباشرة إلى الشرفة.

الطابق العلوي: غرفة نوم بمساحة نحو 18 م² مع شرفة فرنسية تطل على الحديقة، وغرفة بمساحة نحو 11,5 م² (للأطفال أو للعمل)، وحمّام مع مرحاض، إضافة إلى حمّام واسع مزوّد بدش وحوضَي غسل. الأرضيات باركيه، والحمّامات مبلطة.

الطابق العلوي تحت السقف: استوديو علوي يمكن الوصول إليه عبر درج مستقل – مفتوح، دون جدار ركبة، ونوافذ سقفية باتجاه الغرب. يصلح كهواية أو لاستقبال الضيوف أو كمساحة للاسترخاء.

القبو: على كامل مساحة المنزل، غرفتا مؤن كبيرتان، وغرفة غسيل منفصلة، ومدخل أمامي.

في الخارج
حديقة باتجاه الغرب/الجنوب الغربي، تحيط بها شجيرات ناضجة توفر الخصوصية. الشرفة المسقوفة (نحو 6,50 × 3,50 م) أشبه بغرفة في الهواء الطلق. خزان لتجميع مياه الأمطار لري الحديقة، ومخزن كبير للدراجات وأدوات الحدائق.

التحديثات والتقنيات
- تم تحديث: الحمّامات، والنوافذ، والعزل، والتمديدات الكهربائية، ومصاريع النوافذ الكهربائية، وسقف الشرفة، والمظلّة الكهربائية
- التدفئة المحلية/المركزية: لا غلاية، ولا خزان زيت، ولا صيانة لنظام التدفئة؛ تكاليف التدفئة/المياه الساخنة نحو 190 €/شهريًا
- مثقلة الأرض بحق ارتفاق عيني لصالح محطة التدفئة (حق تمديد الأنابيب، والحصول على التدفئة والمياه الساخنة عبر شبكة التدفئة المحلية). يمكن الاطلاع على مستخرج السجل العقاري.

شهادة استهلاك الطاقة
الاستهلاك النهائي للطاقة 155,77 kWh/(m²·a)، تدفئة محلية/مركزية، سنة البناء 1964 (تم تجديد المبادل الحراري)، الفئة E، صادرة بتاريخ 27.07.2026

مخططات جميع الطوابق ضمن الصور. يسعدني ترتيب موعد للمعاينة بالاتفاق – راسلوني عبر خاصية الرسائل.

الموقع