منزل جميل مع حديقة وشرفة مسقوفة – دون عمولة من المالك مباشرة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Hansestr. 2023879 Mölln – MöllnSchleswig-Holstein

سعر البيع: 268.000 €

مساحة المعيشة: 114 m²

غرفة: 4

معرف TraumImmo: 3ZK985Q

معرف الشريك: 502634

تاريخ النشر 07/10/2026 · تاريخ آخر فحص 09/10/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل متلاصق طرفي
مساحة المعيشة التقريبية	114 m²
سنة البناء	1964

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	4
الحمامات	2
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

قبومرحاض للضيوفمطبخ مجهزدشحوض استحمامتراسحديقة

مساحة الأرض	264 m²
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	3

شهادة الطاقة

155,77 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	268.000 €
سعر المتر المربع	2,350.88 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

منزل متصل من طرف واحد بحالة جيدة، بُني عام 1964، وقد سكنت فيه العائلة نفسها حتى الآن. وباعتباره منزلًا طرفيًا، لا يجاوره منزل آخر إلا من الجدار الشمالي: نوافذ أكثر، وضوء أكثر، وحديقة تبدو رحبة.

نظرة سريعة
- نحو 98 م² مساحة سكنية (الطابق الأرضي + الطابق العلوي)، إضافة إلى استوديو علوي مُجهّز وشرفة مسقوفة (نحو 23 م²)
- قطعة أرض بمساحة 264 م²، قبو كامل، مخزن كبير لمعدات الحدائق، خزان لتجميع مياه الأمطار
- حمّامان في الطابق العلوي + مرحاض للضيوف في الطابق الأرضي
- تدفئة مركزية: لا حاجة إلى تجديد نظام التدفئة وفقًا لقانون GEG
- المطبخ المركّب يبقى، والتسليم متاح بالاتفاق
- مرآب اختياري مقابل 12000 €

التوزيع
الطابق الأرضي: مدخل مضيء مع مرحاض للضيوف، ومنطقة معيشة وطعام بمساحة نحو 29 م² بأرضية باركيه، مفتوحة على المطبخ. تؤدي النوافذ الكبيرة مباشرة إلى الشرفة.

الطابق العلوي: غرفة نوم بمساحة نحو 18 م² مع شرفة فرنسية تطل على الحديقة، وغرفة بمساحة نحو 11,5 م² (للأطفال أو للعمل)، وحمّام مع مرحاض، إضافة إلى حمّام واسع مزوّد بدش وحوضَي غسل. الأرضيات باركيه، والحمّامات مبلطة.

الطابق العلوي تحت السقف: استوديو علوي يمكن الوصول إليه عبر درج مستقل – مفتوح، دون جدار ركبة، ونوافذ سقفية باتجاه الغرب. يصلح كهواية أو لاستقبال الضيوف أو كمساحة للاسترخاء.

القبو: على كامل مساحة المنزل، غرفتا مؤن كبيرتان، وغرفة غسيل منفصلة، ومدخل أمامي.

في الخارج
حديقة باتجاه الغرب/الجنوب الغربي، تحيط بها شجيرات ناضجة توفر الخصوصية. الشرفة المسقوفة (نحو 6,50 × 3,50 م) أشبه بغرفة في الهواء الطلق. خزان لتجميع مياه الأمطار لري الحديقة، ومخزن كبير للدراجات وأدوات الحدائق.

التحديثات والتقنيات
- تم تحديث: الحمّامات، والنوافذ، والعزل، والتمديدات الكهربائية، ومصاريع النوافذ الكهربائية، وسقف الشرفة، والمظلّة الكهربائية
- التدفئة المحلية/المركزية: لا غلاية، ولا خزان زيت، ولا صيانة لنظام التدفئة؛ تكاليف التدفئة/المياه الساخنة نحو 190 €/شهريًا
- مثقلة الأرض بحق ارتفاق عيني لصالح محطة التدفئة (حق تمديد الأنابيب، والحصول على التدفئة والمياه الساخنة عبر شبكة التدفئة المحلية). يمكن الاطلاع على مستخرج السجل العقاري.

شهادة استهلاك الطاقة
الاستهلاك النهائي للطاقة 155,77 kWh/(m²·a)، تدفئة محلية/مركزية، سنة البناء 1964 (تم تجديد المبادل الحراري)، الفئة E، صادرة بتاريخ 27.07.2026

مخططات جميع الطوابق ضمن الصور. يسعدني ترتيب موعد للمعاينة بالاتفاق – راسلوني عبر خاصية الرسائل.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

جنوب مولن الهادئ، في قلب متنزه بحيرات لاونبورغ الطبيعية.
- متجر famila على بُعد 5–10 دقائق سيرًا، ومتاجر PENNY وEDEKA وMarktkauf في الجوار
- روضة أطفال على بُعد نحو 10 دقائق سيرًا، ومدرسة ابتدائية ومدرسة شاملة على بُعد نحو 1,5 كم
- محطة القطار على بُعد نحو 2,5 كم (HVV)، لوبيك على بُعد نحو 30 دقيقة، وهامبورغ مع تغيير القطار في بوشن
- الطريق السريع A24 على بُعد نحو 10–12 كم، لوبيك/بحر البلطيق على بُعد نحو 30 كم، هامبورغ على بُعد نحو 55 كم
- أطباء ومدارس على مسافة قريبة سيرًا