Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Office building |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Rooms | 1 |
|---|
يتعلق هذا العقار بعقار تجاري تم استخدامه آخر مرة كمكتب، وهو مناسب بشكل مثالي للاستخدام المستمر كمكتب أو كمساحة عيادة. يبلغ الإيجار الشهري 900,00 EUR. تبلغ المساحة الإجمالية حوالي 57 m² وتوفر توزيعًا حديثًا وعمليًا للغرف.
يضم العقار غرفتين، وقد تم تصميم إحداهما بشكل مفتوح وتمنح انطباعًا واسعًا وحديثًا. يمتد هذا الجزء بسلاسة من الممر مرورًا بمطبخ بانترِي المدمج وصولًا إلى منطقة المكتب. وتوفر نافذة كبيرة جميلة الكثير من ضوء النهار وتخلق أجواء عمل مريحة. كما أن جهة النوافذ مطلة على الجزء الخلفي الهادئ، مما يوفر بيئة عمل مريحة. بالإضافة إلى ذلك، تتيح باب شرفة مع وصول إلى السلم الخارجي دخولًا مباشرًا من الفناء الخلفي إلى مساحة المكتب.
أما الغرفة الثانية فهي مفصولة عن المنطقة الرئيسية بباب مستقل، وتناسب تمامًا كمكتب إضافي أو غرفة اجتماع أو غرفة علاج. كما توفر هنا أيضًا نافذة ممتدة من الأرض إلى السقف أجواءً مشرقة ومحببة مع الكثير من الضوء الطبيعي.
المساحة بأكملها مبلطة بالكامل وتقع في حالة نظيفة وحديثة ومعتنى بها جيدًا. تقع وحدة المكتب في الطابق الثالث ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر مصعد. يرجى ملاحظة أنه توجد في الطابق الأرضي المرتفع أمام المصعد درجات سلم قصيرة.
تتوفر بالفعل التصاريح/الامتيازات المناسبة لاستخدام العقار كمكتب.
اغتنم هذه الفرصة وحقق حلمك بامتلاك مشروعك الخاص أو وفّر مساحة لتوسّعك. مثل هذه المساحات التجارية الجذابة تُؤجر بسرعة - تواصل معنا اليوم واقنع نفسك بنفسك في الموقع!
يقع العقار في موقع مركزي ضمن حي راينيكندورف في برلين، في منطقة تيغيل، مباشرةً على Berliner Straße في 13507 Berlin. تتميز المنطقة ببنية تحتية حضرية راسخة مع مزيج من المباني السكنية والتجارية. وعلى بعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام تقع منطقة المشاة الحيوية Gorkistraße وكذلك ميناء Tegeler Hafen المعروف، وهو نقطة التقاء شهيرة تضم مطاعم ومقاهي وفرص تسوق.
تتمتع وسائل النقل باتصال ممتاز: توفر محطة المترو Alt-Tegel (U6) ومحطة قطار الضواحي Tegel (S25) وصلات سريعة إلى وسط برلين. وتكمل عدة خطوط حافلات شبكة النقل العام في الجوار المباشر. الطريق السريع A111 هو يمكن الوصول إليه في غضون دقائق قليلة، مما يوفر أيضًا اتصالًا جيدًا لحركة المرور الفردية.
في المنطقة المحيطة توجد العديد من المدارس ورياض الأطفال والمرافق الطبية، مما يجعل الموقع مناسبًا جدًا للعائلات. يغلب على الحي الطابع المحلي، مع بنية سكنية هادئة وناضجة - ويلعب السياح هنا دورًا ثانويًا.
توجد إمكانيات الترفيه في الجوار المباشر: بحيرة Tegeler الشهيرة مع كورنيشها على الواجهة المائية، وتأجير القوارب، وحديقة Greenwichpromenade الواسعة توفر الاسترخاء مباشرة أمام الباب. كما أن مكتبة Humboldt التقليدية، والعديد من الأندية الرياضية، بالإضافة إلى المطاعم ودور السينما، تكمل عروض الترفيه.
من الناحية التجارية، تتميز البيئة بالتنوع: في الجوار المباشر توجد متاجر تجزئة صغيرة، وسوبرماركت، وشركات خدمات، وعيادات طبية، مما يضمن أفضل تغطية للاحتياجات اليومية.
البيانات الأساسية:
-الإيجار الصافي: 900,00 EUR
-تكاليف إضافية: 100,00 EUR
-الإيجار الإجمالي: 1.000,00 EUR
-المساحة الإجمالية: حوالي 57 م²
-الغرف: 2
-قبو: جزئي
مناسب لـ: مكتب، تجميل/عافية، عيادة، تجارة الشحن
يمكن عرض مفاهيم وخدمات أخرى على المالك
مدة عقد الإيجار: VB
مزاياك في لمحة:
? جاهز للسكن/الاستخدام فورًا
? غرف مشرقة بفضل المساحات الزجاجية الكبيرة
? موقع هادئ في الجزء الخلفي
? توجد مطبخ صغير (Pantry)
? إمكانية الوصول المباشر من الفناء الخلفي
? يوجد مصعد
? متاح فورًا
الشروط:
هذا العرض غير ملزم ويستند إلى بيانات المالك. جميع المعلومات دون ضمان. قد توجد أخطاء مطبعية.
إشارة العمولة:
لإتمام عقد إيجار أو شراء ناجح للعقار المعروض، تُستحق عمولة لصالح "Immo & Consulting 4G GmbH". تحدد نسبة العمولة وفقًا لنسبة العمولة المذكورة في الإعلان أو الكتيب التعريفي. إذا لم يُنظم ذلك هناك، فإن نسبة العمولة تبلغ 3,57 إيجارات صافية باردة شاملة ضريبة القيمة المضافة في عقود الإيجار، أو 7,14 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء عند شراء العقار. ملاحظة: إذا اتفق طرفا العقد الرئيسي على إيجار يختلف نزولًا عن الإيجار المذكور في الكتيب التعريفي، فإن حق الوسيط في العمولة يظل محددًا وفقًا للإيجار المذكور في الكتيب التعريفي.
إذا اتفق طرفا العقد الرئيسي على إيجار يختلف صعودًا عن الإيجار المذكور في الكتيب التعريفي، فإن حق الوسيط في العمولة يُحدد وفقًا لـالسمسار وفقًا للإيجار المتفق عليه حديثًا. إذا اتفق طرفا العقد الرئيسي على إيجار متدرج، تُحتسب استحقاق العمولة على أساس متوسط الإيجار الشهري لفترة إيجار مدتها 5 سنوات، ولكن فقط إذا كان متوسط الإيجار، الذي يختلف صعودًا عن الإيجار المذكور في العرض،
تظل العمولة مستحقة أيضًا في حالة فسخ العقد، باستثناء حالة التدليس المتعمد. المعرفة المسبقة لا تعفي من التزام دفع العمولة.
معلومات عنا:
IMMO-4G هو شريكك للعقارات التجارية، من قطاع المطاعم إلى المستودعات. نرافقك من أول تواصل وحتى تسليم العقار، ونقدم شبكة شاملة من المالكين والمطورين والمستثمرين. سجّل للحصول على عروض حصرية وزُر موقعنا الإلكتروني لمزيد من المعلومات: www.immo-4g.de
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
