EN ALQUILER: Oficina moderna de 2 habitaciones y una cocina abierta en el corazón de Alt-Tegel - ascensor disponible

Key facts

Rent & running costs

About this space

Property description

Se trata de un inmueble comercial que se utilizó recientemente como oficina y es ideal para seguir utilizándose como superficie de oficina o consulta. El alquiler mensual asciende a 900,00 EUR. La superficie total comprende aprox. 57 m² y ofrece una distribución de espacios moderna y funcional.

El inmueble dispone de dos estancias, una de las cuales se ha diseñado de forma abierta y transmite una impresión amplia y moderna. Esta zona se extiende sin interrupción desde el pasillo, pasando por la cocina americana integrada, hasta la zona de oficina. Una bonita y gran ventana aporta mucha luz natural y crea un ambiente de trabajo agradable. El lado de las ventanas está orientado hacia la tranquila parte trasera, ofreciendo así un entorno de trabajo relajado. Además, una puerta balcón con acceso a la escalera exterior permite una entrada directa desde el patio trasero a la superficie de oficina.

La segunda estancia está separada del área principal por una puerta independiente y es ideal como oficina adicional, sala de reuniones o consulta. Aquí también una ventana de suelo a techo proporciona un ambiente luminoso y agradable con mucha luz natural.

Toda la superficie está completamente alicatada y se encuentra en un estado limpio, moderno y bien cuidado. La unidad de oficina se encuentra en la 3.ª planta y se puede acceder cómodamente mediante ascensor. Tenga en cuenta que en la planta elevada, delante del ascensor, hay una corta escalera.

Para el inmueble ya existen las correspondientes autorizaciones/licencias para el uso como oficina.

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El inmueble se encuentra en una ubicación céntrica del distrito berlinés de Reinickendorf, en el barrio de Tegel, directamente en Berliner Straße en 13507 Berlin. El entorno se caracteriza por una infraestructura urbana consolidada con una mezcla de edificios residenciales y comerciales. A solo unos minutos a pie se encuentran la animada zona peatonal Gorkistraße, así como el conocido puerto de Tegel, un punto de encuentro popular con restaurantes, cafeterías y posibilidades de compra.

La conexión de transporte es excelente: la estación de metro Alt-Tegel (U6) así como la estación de S-Bahn Tegel (S25) ofrecen conexiones rápidas con el centro de Berlín. Varias líneas de autobús complementan la red de transporte público en las inmediaciones. La autopista A111 estáa pocos minutos, lo que también ofrece una buena conexión para el tráfico individual.

En los alrededores hay numerosas escuelas, guarderías e instalaciones médicas, lo que hace que la ubicación sea especialmente apta para familias. El vecindario está mayoritariamente compuesto por residentes locales, con una estructura residencial tranquila y consolidada - el turismo juega aquí un papel secundario.

Las opciones de ocio se encuentran en las inmediaciones: el popular lago Tegel con sus paseos junto a la orilla, alquiler de embarcaciones y el extenso parque Greenwichpromenade ofrece descanso justo a la puerta de casa. También la tradicional Humboldt-Bibliothek, diversos clubes deportivos, así como restaurantes y cines, completan la oferta de ocio.

El entorno comercial es variado: en la vecindad directa hay pequeños comercios, supermercados, negocios de servicios y consultas médicas, lo que garantiza de forma óptima el abastecimiento diario.
Datos principales:
-Nettokaltmiete: 900,00 EUR
-Nebenkosten: 100,00 EUR
-Warmmiete: 1.000,00 EUR
-Superficie total: aprox. 57 m²
-Estancias: 2
-Con sótano: Parcialmente

Adecuado para: oficina, cosmética/bienestar, consulta, comercio de paquetería
Se pueden presentar al propietario otros conceptos y servicios

Duración del contrato de alquiler: VB


Sus ventajas de un vistazo:

? Listo para entrar a vivir de inmediato
? Espacios luminosos gracias a grandes superficies acristaladas
? Ubicación tranquila en la zona trasera
? Cocina office disponible
? Posibilidad de acceso directo desde el patio trasero
? Ascensor disponible
? Disponible de inmediato
Condiciones:
Esta oferta no es vinculante y se basa en datos facilitados por el propietario. Toda la información no tiene garantía. Posibles erratas.
Aviso de comisión:
Para la celebración con éxito de un contrato de alquiler o compraventa del inmueble ofertado, se deberá abonar una comisión a "Immo & Consulting 4G GmbH". El porcentaje de comisión se rige por el indicado en el anuncio o exposé. Si no se regula allí, el porcentaje es de 3,57 alquileres netos fríos incl. IVA en contratos de alquiler o 7,14 % incl. IVA del precio de compra en la compraventa de inmuebles. Nota: Si las partes del contrato principal acuerdan una renta que difiere a la baja de la indicada en el exposé, el derecho de comisión del agente se determina, no obstante, conforme a la renta indicada en el exposé.
Si las partes del contrato principal acuerdan una renta que difiere al alza de la indicada en el exposé, el derecho de comisión del del agente según el nuevo alquiler acordado. Si las partes del contrato principal acuerdan una renta escalonada, el derecho a comisión se calcula sobre la renta mensual media referida a un período de alquiler de 5 años, pero solo en ese caso, si la renta media se desvía al alza del alquiler indicado en el exposé.
La obligación de comisión también existe en caso de rescisión del contrato, salvo en caso de dolo. El conocimiento previo no exime de la obligación de comisión.
Sobre nosotros:
IMMO-4G es su socio para inmuebles comerciales, desde gastronomía hasta naves logísticas. Le acompañamos desde el primer contacto hasta la entrega del inmueble y ofrecemos una amplia red de propietarios, promotores e inversores. Regístrese para ofertas exclusivas y visite nuestro sitio web para más información: www.immo-4g.de

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