ملاذ حضري في هايدهاوزن، شقة علوية بتصميم راقٍ ومكتب مستقل في المدينة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن. العمل. الانسحاب إلى الهدوء. في قلب هايدهاوزن.

تركيبة استثنائية في أحد أكثر المواقع الحضرية طلبًا في ميونيخ:

يجمع هذا المجمع بين شقة علوية في المدينة جُدّدت وفق معايير عالية وتبلغ مساحتها السكنية نحو 97 م²، ومكتب مستقل تمامًا في المدينة بمساحة إضافية تبلغ نحو 35 م².
تقع الوحدتان في فناء داخلي هادئ ومزروع، بعيدًا عن الأنظار. وبينما تدور الحياة الحضرية في هايدهاوزن مباشرة خارج الباب، تتوفر هنا بيئة سكن وعمل خاصة على نحو مفاجئ.
تأسر الشقة العلوية في المدينة الأنظار منذ اللحظة الأولى بفضل رحابة مساحاتها. فارتفاع الأسقف الذي يصل إلى أربعة أمتار، والنوافذ الواسعة، وخطوط الرؤية الواضحة، تخلق إحساسًا منفتحًا ومهيبًا بالسكن. ويتوسطها فضاء واسع للمعيشة وتناول الطعام والطهي، بأرضيات من الخشب الطبيعي عالي الجودة وتجهيزات مصممة حسب الطلب.
يندمج المطبخ المصمم حسب الطلب، والمجهز بجزيرة للطهي، بأناقة في المكان، ويضم أجهزة مدمجة عالية الجودة من Siemens، ومبرّد نبيذ مدمجًا، وQuooker. كما تعزز خطة الإضاءة المدروسة، مع العديد من الأضواء الكاشفة في السقف، الطابع الفريد للشقة العلوية.
ويمتد هذا المستوى من الجودة إلى المساحة الخاصة أيضًا. فقد صُمّم الحمام الرئيسي الواسع ليكون منتجعًا صحيًا شخصيًا، ويضم حوض استحمام بدوامات مائية، ودشًا مفتوحًا بتقنية Rainshower، ومغسلة مزدوجة. ويكمل المساحةَ مرحاضٌ منفصل للضيوف.

ومن الميزات الفريدة الأخرى لهذا العرض الوحدة الثانية.
يقع مكتب المدينة، الذي تبلغ مساحته نحو 35 م²، أيضًا في الطابق الأرضي، وله مدخل مستقل خاص به، وقد أُعيد تجهيزه بالكامل. وتتيح النوافذ الكبيرة، والحمام الخاص عالي الجودة المزود بدش، ووصلات المطبخ المتوفرة، استخدامه باستقلالية تامة. سواء أكان مكتبًا خاصًا، أو غرفة استشارات، أو استوديو، أو مرسمًا: يمكن الفصل بوضوح بين الحياة الخاصة والاستخدام المهني مكانيًا، مع بقائهما متجاورين مباشرة.

مجمع عقاري لمن يرغبون في العيش في قلب ميونيخ، ويقدّرون في الوقت نفسه الهدوء والخصوصية والإمكانات المكانية الاستثنائية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

سيتي لوفت | حوالي 97 م²
• غرفتان ونصف
• ارتفاع السقف يصل إلى حوالي 4 أمتار
• مساحة واسعة للمعيشة وتناول الطعام والطهي
• أرضيات عالية الجودة من الخشب الطبيعي
• خزائن وتجهيزات نجارة مصممة حسب المقاس
• مطبخ مصمم مع جزيرة طهي واسعة
• أجهزة سيمنز مدمجة عالية الجودة
• مبرد نبيذ مدمج
• كوكَر
• تصميم إضاءة مدمج وأضواء سقفية موضعية
• حمام رئيسي مع حوض استحمام دوامي
• دش مفتوح مع دش مطري
• حوض مزدوج
• مرحاض منفصل للضيوف
• الطابق الأرضي


سيتي أوفيس | حوالي 35 م²
• وحدة تجارية مستقلة
• مدخل خاص ومستقل تمامًا
• جُدّدت بالكامل من الداخل
• نوافذ كبيرة
• حمام دش عالي الجودة
• تجهيزات توصيلات المطبخ متوفرة
• موقع مستوٍ في الطابق الأرضي
• استخدامات متعددة كمكتب أو استوديو أو مرسم أو غرفة استشارات

الإجمالي
• مساحة إجمالية تبلغ حوالي 132 م²
• موقع هادئ في فناء داخلي أخضر
• وحدتان مستقلتان
• بيع دون عمولة

الموقع

وصف الموقع

يُعد هايدهاوزن من أكثر الأحياء السكنية الحضرية المرغوبة في ميونيخ. تجمع المنطقة المحيطة بساحة أورليانسبلاتس ومحطة أوستبانهوف بين أجواء الحي العريقة والمطاعم والمقاهي وخيارات التسوق المتنوعة، إلى جانب وصلات نقل ممتازة.

لكن الجاذبية الخاصة لهذا العقار تكمن في التباين بين موقعه وأجواء المعيشة الفعلية فيه. تقع الوحدات في عمق الفناء الداخلي المُشجّر، ما يجعلها بمنأى إلى حد كبير عن صخب الشارع المباشر. هنا تعيش في قلب أحد أكثر أحياء ميونيخ حيوية، بينما تنسحب في الوقت نفسه إلى أجواء هادئة وخاصة على نحو مفاجئ.