تراس حديقة هادئ مع شقة من 3 غرف - في موقع مركزي تمامًا، متاحة للسكن فورًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تخيّلوا أنكم تعودون إلى المنزل بعد يوم عمل طويل وتنهون يومكم على تراس حديقتكم الخاص والمغطى. لا جزّ للعشب ولا أعمال بستنة – فحارس المبنى يتولى ذلك. ما عليكم سوى الاستمتاع بهدوء ملاذكم الأخضر في قلب برلين.

تقع هذه الشقة السكنية المملوكة والمعتنى بها، والمكوّنة من 3 غرف، في الطابق الأرضي من مبنى سكني حديث يعود إلى عام 1997، وتجمع بين السكن الحضري وأجواء سكنية هادئة بشكل استثنائي. على مساحة معيشية تبلغ نحو 75 م²، ينتظركم مخطط مدروس يستغل المساحة المتاحة على النحو الأمثل. وتوفر الغرف المشرقة والتقسيم العملي إحساسًا بالرحابة دون مساحات ممرات غير ضرورية.

يشكّل living وتناول الطعام المفتوح قلب الشقة. وتوفر النوافذ الكبيرة قدرًا وفيرًا من ضوء النهار، كما تخلق انتقالًا سلسًا إلى التراس المغطى المطل على الفناء الداخلي المعتنى به والمزروع بالخضرة. ومن غرفة المعيشة يمكنكم الوصول مباشرة إلى المطبخ المنفصل، الذي تتجه نوافذه أيضًا نحو الحديقة. وقد جُهّز المطبخ المدمج عالي الجودة من علامة تجارية بالكامل، بما في ذلك غسالة أطباق وغسالة ملابس Bosch.

توفر غرفتا النوم جيدتا التقسيم إمكانيات استخدام متنوعة. وتتميز غرفة النوم الأولى بنافذة تمتد حتى الأرضية مع وصول مباشر إلى الحديقة. أما غرفة النوم الثانية فهي أوسع قليلًا، وتناسب بصورة مثالية غرفة نوم الوالدين أو غرفة الأطفال أو المكتب المنزلي.

يمنح الباركيه في الردهة وغرف المعيشة والنوم الشقة أجواءً دافئة ومرحّبة. ويظهر المطبخ والحمام المكسو بالبلاط الأبيض الخالد والمزوّد بحوض استحمام بحالة معتنى بها وتصميم كلاسيكي. وجميع النوافذ مزودة بمصاريع كهربائية.

تُدفّأ الشقة عبر نظام تدفئة مركزي بالحرارة المنقولة عن بُعد. وتضم الشقة مستودعًا خاصًا في القبو. كما يحتوي المبنى السكني المعتنى به على مصعد، وغرفة مشتركة للغسل والتجفيف، وقبو للدراجات، ونظام اتصال داخلي مرئي.

الشقة متاحة للسكن فورًا، وتناسب كلًا من الراغبين في السكن الذاتي ممن يقدّرون الهدوء في موقع مركزي ببرلين، وكذلك المستثمرين. ويجعل تراس الحديقة المحمي، والمخطط المدروس، والتجهيزات المعتنى بها، والموقع الجذاب من هذا العرض فرصة نادرة.

يشير آخر كشف سنوي متاح للسنة المالية 2024 إلى تكاليف تشغيل فعلية تبلغ نحو 565 € شهريًا وبما أن الدفعات المسبقة لتكاليف إدارة العقار كانت أعلى من التكاليف الفعلية المتكبدة، فقد نتج عن ذلك رصيد دائن مماثل. ومنذ بداية عام 2026، تتولى إدارة عقارية جديدة رعاية المجمع السكني، وهي تهتم بالتزام كبير بإدارته اقتصاديًا وبما يتوافق مع الأصول.

الموقع