Tranquilla terrazza giardino con appartamento di 3 locali - centralissimo, subito disponibile

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Immaginate di tornare a casa dopo una lunga giornata di lavoro e di concludere la giornata sulla vostra terrazza coperta privata in giardino. Niente taglio del prato né lavori di giardinaggio: se ne occupa il custode. Godetevi semplicemente la tranquillità del vostro rifugio verde, nel cuore di Berlino.

Questo curato appartamento di proprietà con 3 locali si trova al piano terra di un moderno edificio residenziale del 1997 e coniuga la vita urbana con un’atmosfera abitativa eccezionalmente tranquilla. Su circa 75 m² di superficie abitabile vi attende una planimetria ben studiata, che sfrutta in modo ottimale lo spazio disponibile. Gli ambienti luminosi e la distribuzione funzionale creano una sensazione di ampiezza, senza inutili spazi di passaggio.

Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampia zona giorno e pranzo open space. Le grandi superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e creano una transizione fluida verso la terrazza coperta, con vista sul curato cortile interno verdeggiante. Dal soggiorno si accede direttamente alla cucina separata, la cui finestra è anch’essa orientata verso il giardino. La cucina componibile di alta qualità di marca è completamente accessoriata, tra l’altro con lavastoviglie e lavatrice Bosch.

Due camere da letto ben proporzionate offrono molteplici possibilità di utilizzo. La prima camera dispone di una finestra a tutta altezza con accesso diretto al giardino. La seconda camera è leggermente più ampia e si presta idealmente come camera padronale, cameretta o ufficio domestico.

Nell’ingresso, così come negli ambienti giorno e nelle camere da letto, il parquet conferisce all’appartamento un’atmosfera calda e accogliente. La cucina e il bagno, dalle piastrelle bianche senza tempo e dotato di vasca, si presentano curati e classici. Tutte le finestre sono dotate di tapparelle elettriche.

L’appartamento è riscaldato tramite un impianto centralizzato di teleriscaldamento. All’appartamento appartiene una cantina privata. L’edificio residenziale ben curato dispone inoltre di ascensore, lavanderia e locale asciugatura comuni, cantina per biciclette e videocitofono.

L’appartamento è immediatamente libero e si presta sia a chi desidera abitarvi e apprezza la tranquillità in una posizione centrale di Berlino, sia agli investitori. La terrazza protetta sul giardino, la planimetria ben studiata, le dotazioni curate e la posizione interessante rendono questa proposta un’opportunità rara.

L’ultimo consuntivo annuale disponibile per l’esercizio 2024 indica costi effettivi di gestione pari a circa 565 € mensili Poiché gli acconti versati per le spese condominiali erano superiori ai costi effettivamente sostenuti, ne è risultato un credito corrispondente. Dall'inizio del 2026 il complesso residenziale è gestito da una nuova amministrazione condominiale, che si occupa con grande impegno di una gestione economica e regolare del complesso.

Posizione