Terrasse de jardin calme avec appartement de 3 pièces – très central, disponible immédiatement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Imaginez rentrer chez vous après une longue journée de travail et terminer la journée sur votre propre terrasse de jardin couverte. Pas de tonte de pelouse ni de travaux de jardinage : le gardien s’en charge. Vous profitez simplement du calme de votre havre de verdure, au cœur de Berlin.

Cet appartement en copropriété de 3 pièces, bien entretenu, se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel moderne construit en 1997 et associe vie urbaine et atmosphère résidentielle exceptionnellement calme. Sur environ 75 m² de surface habitable, un plan bien pensé vous attend, exploitant au mieux l’espace disponible. Les pièces lumineuses et la répartition fonctionnelle créent une agréable sensation d’espace, sans surfaces de circulation superflues.

La pièce maîtresse de l’appartement est constituée par le séjour et la salle à manger décloisonnés. De grandes baies vitrées offrent beaucoup de lumière naturelle et assurent une transition fluide vers la terrasse couverte donnant sur la cour intérieure verdoyante et bien entretenue. Depuis le séjour, vous accédez directement à la cuisine séparée, dont la fenêtre est également orientée vers le jardin. La cuisine intégrée de marque haut de gamme est entièrement équipée, notamment d’un lave-vaisselle et d’un lave-linge Bosch.

Deux chambres bien agencées offrent de multiples possibilités d’utilisation. La première chambre dispose d’une fenêtre allant jusqu’au sol avec un accès direct au jardin. La seconde chambre est légèrement plus spacieuse et convient idéalement comme chambre parentale, chambre d’enfant ou bureau à domicile.

Dans le vestibule ainsi que dans le séjour et les chambres, le parquet confère à l’appartement une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine et la salle de bains intemporelle, carrelée de blanc, avec baignoire, sont bien entretenues et classiques. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques.

L’appartement est chauffé par une installation centrale de chauffage urbain. Une cave privative est également incluse. L’immeuble bien entretenu dispose en outre d’un ascenseur, d’une buanderie et d’une salle de séchage communes, d’un local à vélos ainsi que d’un interphone vidéo.

L’appartement est immédiatement disponible et convient aussi bien aux acquéreurs souhaitant y habiter et appréciant un cadre de vie calme dans un emplacement central à Berlin qu’aux investisseurs. La terrasse de jardin protégée, le plan bien pensé, les équipements bien entretenus et l’emplacement attractif font de cette offre une occasion rare.

Le dernier décompte annuel disponible pour l’exercice 2024 fait apparaître des charges réelles d’exploitation d’environ 565 € par mois Par conséquent. Comme les acomptes de charges de copropriété versés étaient supérieurs aux coûts effectivement engagés, il en a résulté un avoir correspondant. Depuis le début de l’année 2026, la résidence est gérée par un nouveau syndic, qui veille avec beaucoup d’engagement à une gestion économique et conforme de la résidence.

Emplacement