IMMOBERLIN.DE - مبنى سكني وتجاري تاريخي، تم تجديده عام 2006 مع إمكانية التوسعة

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

يقع هذا المنزل الكلاسيكي السكني والتجاري في القلب التاريخي الجميل لغرنسه. يمكن الوصول إلى المتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام. توفر مدينة غرنسه في مقاطعة أوبرهافل في براندنبورغ بنية تحتية جيدة، تشمل، من بين أمور أخرى، متاجر ومطاعم صغيرة في البلدة القديمة، ومحلات السوبر ماركت، ودور الحضانة، والمدارس، والمرافق الطبية، ومحطة قطار إقليمية (RE5). بعد 38 كيلومترًا جنوبًا يمكن الوصول إلى حي فروهنه الراقي في برلين. وبالسيارة، يُعد الطريق الاتحادي B96 مناسبًا، إذ يؤدي مباشرة إلى مركز برلين. وعلى بُعد 7 كيلومترات قبله، في بيركنفيردر، يمكن الانطلاق إلى الطريق الدائري لبرلين – الطريق السريع A10 –.
منسجمًا تمامًا مع الحياة الحضرية، يحقق هذا المنزل الاستثماري جاذبية سكنية/إيجارية مستمرة. تتكون هذه العقار الجذاب من منزل سكني وتجاري تم دمجهما في عام 2006. يمكن الوصول إلى الوحدة التجارية مع محل البيع في الطابق الأرضي عبر المبنى الركني. تبلغ المساحة حوالي 188 م²، وهي موزعة، من بين أمور أخرى، على غرفتي بيع، وغرفتي مكتب، ودورة مياه، وهي تعمل حاليًا بنجاح. ويمكن الاستحواذ على النشاط التجاري المؤجَّر حاليًا مقابل صافي إيجار سنوي قدره 18.000,- €.
في الجزء الآخر من الطابق الأرضي يوجد ممر إلى الفناء الداخلي، ومستودع خارجي مساحته حوالي 70 م²، وشقة. يتم تزويد كامل الطابق الأرضي بتدفئة أرضية موصولة بتدفئة غازية من عام 2006.
في الطابق العلوي الذي تبلغ مساحته حوالي 176 م²، اكتملت أعمال اللياسة جزئيًا. لا يزال جزء منه في حالة هيكل خام. كما أن مساحة العلية البالغة حوالي 180 م² تظهر أيضًا كهيكل خام قابل للتوسعة. وفي هذين الطابقين المريحين يمكن تصور إقامة مرسم ومكاتب وشقق.
يوفر الطابق السفلي مساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 100 م².
هذا المنزل السكني والتجاري، ذو البنية المكانية المثالية لمختلف الأغراض، يلقى رواجًا في موقع مركزي دائم الطلب – استثمار عقاري ممتاز!

Location