***شقة من غرفة واحدة - سعر حزمة جذاب مع 6 شقق مملوكة ملكية خاصة مؤجرة في روسدورف***

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع حزمة عقارية جذابة تتكون من إجمالي ست شقق تمليك مؤجرة، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 314 م². تقع الوحدات في المجمع السكني Hinter den Höfen 27 و31، 37124 Rosdorf، وتحقق حاليًا إيجارًا باردًا صافيًا شهريًا إجماليًا قدره 3.450 €، بما يعادل إيجارًا باردًا صافيًا سنويًا قدره 41.400 €.

شُيّد المبنى وفقًا لبيانات شهادة الطاقة المتوفرة في عام 1979، وهو جزء من مجمع سكني أكبر يضم إجمالي 192 وحدة سكنية. وتقع الشقق المعروضة في حالات صيانة مختلفة. فبينما تبدو بعض الوحدات في حالة جيدة، تحتاج شقق أخرى جزئيًا إلى التجديد أو التحديث. جميع الشقق الست مؤجرة حاليًا، مما يتيح للمشتري الاستحواذ على محفظة مؤجرة بالكامل بالفعل مع إيرادات إيجارية جارية.

يُعد العرض مثيرًا للاهتمام بشكل خاص لكل من المستثمرين الراغبين في شراء محفظة سكنية أكبر دفعة واحدة، والمستثمرين الذين يفكرون مستقبليًا في بيع الشقق بشكل منفرد. يمكن شراء الوحدات الست مجتمعة بسعر حزمة جذاب قدره 449.000 €. ويبلغ مجموع أسعار الشراء الفردية المعلنة 486.700 €، مما يحقق عند شراء الحزمة بأكملها ميزة سعرية فورية قدرها 37.700 €.

نظرة عامة على الشقق الفردية

- رقم 106: نحو 32 م²، غرفة واحدة، الإيجار البارد الصافي 350 €، رسوم العقار 274 €، منها 120 € غير قابلة للتوزيع على المستأجر؛
سعر الشراء الفردي: 49.600 €

- رقم 43: نحو 36 م²، غرفة واحدة، الإيجار البارد الصافي 400 €، رسوم العقار 273 €، منها 63 € غير قابلة للتوزيع على المستأجر؛
سعر الشراء الفردي: 55.800 €

- رقم 109: نحو 55 م²، غرفتان، الإيجار البارد الصافي 550 €، رسوم العقار 614 €، منها 186 € غير قابلة للتوزيع على المستأجر؛
سعر الشراء الفردي: 85.250 €

- رقم 79: نحو 61 م²، 3 غرف، الإيجار البارد الصافي 750 €، رسوم العقار 481 €، منها 86 € غير قابلة للتوزيع على المستأجر؛
سعر الشراء الفردي: 94.550 €

- رقم 110: نحو 65 م²، 3 غرف، الإيجار البارد الصافي 700 €، رسوم العقار 637 €، منها 212 € غير قابلة للتوزيع على المستأجر؛
سعر الشراء الفردي: 100.750 €

- رقم 127: نحو 65 م²، 3 غرف، الإيجار البارد الصافي 700 €، رسوم العقار 413 €، منها 90 € غير قابلة للتوزيع على المستأجر؛
سعر الشراء الفردي: 100.750 €

وبذلك تضم المحفظة المعروضة إجمالًا 314 م² من المساحة السكنية و13 غرفة. وتبلغ إيرادات الإيجار البارد الصافي الحالية 3.450 € شهريًا، أو 41.400 € سنويًا. إن تبلغ رسوم الخدمات الشهرية لجميع الوحدات مجتمعة 2.692 €، منها إجمالي 757 € تكاليف غير قابلة للتوزيع.

يوفر شراء حزمة الشقق كاملةً بسعر 449.000 €، ولا سيما مقارنةً بأسعار الشراء الفردية، فرصة دخول مثيرة للاهتمام للمستثمرين العقاريين. وإلى جانب إيرادات الإيجار الحالية، تتيح الخصائص المختلفة للشقق أيضًا إمكانات إضافية على المدى المتوسط إلى الطويل من خلال تنفيذ أعمال تجديد وتحديث مستهدفة، فضلًا عن إمكانية زيادة قيمة الوحدات الفردية.

الموقع