***Appartement 1 pièce - Prix attractif pour un ensemble de 6 appartements en copropriété loués à Rosdorf***

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un ensemble immobilier attractif composé de six appartements en copropriété loués, représentant une surface habitable totale d’environ 314 m². Les logements se situent dans la résidence Hinter den Höfen 27 et 31 à 37124 Rosdorf et génèrent actuellement un loyer net hors charges total de 3 450 € par mois, soit un loyer net hors charges annuel de 41 400 €.

Selon les indications du certificat énergétique disponible, l’immeuble a été construit en 1979 et fait partie d’un complexe résidentiel plus vaste comprenant au total 192 logements. Les appartements proposés présentent des états d’entretien différents. Tandis que certains logements sont en bon état, d’autres nécessitent partiellement des travaux de rénovation ou de modernisation. Les six appartements sont actuellement loués, permettant ainsi à l’acquéreur de reprendre un portefeuille entièrement loué générant des revenus locatifs réguliers.

Cette offre est particulièrement intéressante tant pour les investisseurs souhaitant acquérir un portefeuille immobilier plus important en une seule fois que pour ceux envisageant à terme une revente individuelle des appartements. Les six lots peuvent être acquis ensemble au prix attractif de 449 000 €. La somme des prix d’achat individuels indiqués s’élève à 486 700 €, ce qui représente un avantage immédiat de 37 700 € lors de l’acquisition de l’ensemble.

Aperçu des différents appartements

- N° 106 : env. 32 m², 1 pièce, loyer net hors charges 350 €, charges de copropriété 274 €, dont 120 € non récupérables ;
Prix d’achat individuel : 49 600 €

- N° 43 : env. 36 m², 1 pièce, loyer net hors charges 400 €, charges de copropriété 273 €, dont 63 € non récupérables ;
Prix d’achat individuel : 55 800 €

- N° 109 : env. 55 m², 2 pièces, loyer net hors charges 550 €, charges de copropriété 614 €, dont 186 € non récupérables ;
Prix d’achat individuel : 85 250 €

- N° 79 : env. 61 m², 3 pièces, loyer net hors charges 750 €, charges de copropriété 481 €, dont 86 € non récupérables ;
Prix d’achat individuel : 94 550 €

- N° 110 : env. 65 m², 3 pièces, loyer net hors charges 700 €, charges de copropriété 637 €, dont 212 € non récupérables ;
Prix d’achat individuel : 100 750 €

- N° 127 : env. 65 m², 3 pièces, loyer net hors charges 700 €, charges de copropriété 413 €, dont 90 € non récupérables ;
Prix d’achat individuel : 100 750 €

Au total, le portefeuille proposé comprend donc 314 m² de surface habitable et 13 pièces. Les revenus locatifs nets hors charges actuels s’élèvent à 3 450 € par mois, soit 41 400 € par an. Le Les charges mensuelles de copropriété de l’ensemble des unités s’élèvent au total à 2 692 €, dont 757 € correspondent à des frais non récupérables.

L’acquisition de l’ensemble des appartements au prix de 449 000 € offre notamment, en comparaison avec les prix d’achat individuels, une opportunité d’entrée intéressante pour les investisseurs. Outre les revenus locatifs déjà existants, la configuration différente des appartements ouvre également, à moyen et long terme, un potentiel supplémentaire grâce à des travaux ciblés de rénovation et de modernisation ainsi qu’à une possible valorisation de chacune des unités.

Emplacement