1. DG
2. DG
Published on 12/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 165 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Year built | 1898 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 3970 € |
|---|---|
| Service charge | 700 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 4670 € |
| Price per m² | 24.06 €/m² |
فوق أسطح شڤابينغ، يجمع هذا الدوبلكس الواسع في الطابق العلوي بين طابع مبنى قديم محمي بموجب قوانين حماية الآثار وإضاءة ورحابة طابق علوي مُجهّز حديثًا. تمتد المساحة على نحو 165,54 م²، وتضم ثلاث غرف بالإضافة إلى غرفة ردهة مفتوحة. ويوفر الوصول المباشر بالمصعد إلى الشقة راحة خاصة.
يضم المستوى الرئيسي منطقة معيشة وطعام مفتوحة مع ردهة رحبة، وغرفتين إضافيتين متعددتي الاستخدام، فضلًا عن مدخل مع مساحة لخزانة الملابس. وتوفر نوافذ السقف الكبيرة والنوافذ العلوية القائمة أجواء معيشية مشرقة وودودة، كما تفتح إطلالات على الأسطح والمساحات الخضراء. ويمكن الوصول عبر درج إلى غرفة ردهة مفتوحة مع مساحات تخزين إضافية.
تقع الشقة في الطابق العلوي من مبنى زاوية نيو-باروكي محمي بموجب قوانين حماية الآثار، شُيّد عامي 1898/99 وفق مخططات المهندسة المعمارية روزا باربيست. وقد أُنجز تجهيز الطابق العلوي عام 2006. ويؤكد الدرج التاريخي المزخرف بالجص بعناية، والواجهة المحمية بموجب قوانين حماية الآثار، والمجتمع السكني الصغير الذي يضم ثلاث شقق فقط، الطابع المميز للعقار.
الشقة بحالة جيدة، جاهزة للسكن، ومتاحة اعتبارًا من 01.09.2026. ويتم التأجير دون عمولة.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und einer großzügigen Raumstruktur. In den Wohnräumen ist Massivholzparkett verlegt; Küche, Bad und Gäste-WC verfügen über Fliesenböden. Dachflächenfenster und stehende Gauben sorgen für viel Tageslicht.
Die Einbauküche verfügt über Backofen, Ceranfeld und eine Naturstein-Arbeitsplatte. Durch die unmittelbare Anbindung an den Essbereich entstehen kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl.
Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken im Wohnungseingangsbereich.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
– Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
– Zusätzliche Abstellräume im 2. DG
– Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung
– Zugehöriges Kellerabteil Nr. 4
Einzelne Abbildungen sind virtuell möbliert beziehungsweise als KI-Visualisierung erstellt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte; die dargestellten Möbel und Dekorationen sind nicht Bestandteil der Vermietung.
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Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – mitten in Schwabing, zwischen Giselastraße und Münchner Freiheit. Die Lage verbindet urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten.
Die Leopoldstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten. Der ruhige Nikolaiplatz liegt praktisch um die Ecke, der Englische Garten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäckereien befinden sich im direkten Umfeld.
Die U-Bahnstationen Giselastraße und Münchner Freiheit sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Die LMU liegt nur eine Station entfernt, der Odeonsplatz ist in ca. 5 Minuten und der Marienplatz in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar.
Besonders attraktiv ist die überwiegende Ausrichtung der Wohnräume zur ruhigeren Seite Richtung Nikolaiplatz – mit Blick über die Dächer Schwabings und ins Grüne.
