1. DG
2. DG
Published on 12/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 165 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Year built | 1898 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 3970 € |
|---|---|
| Service charge | 700 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 4670 € |
| Price per m² | 24.06 €/m² |
Над крышами Швабинга эта просторная двухуровневая мансардная квартира объединяет характер охраняемого законом исторического здания с яркостью и просторностью современно обустроенного мансардного этажа. На площади около 165,54 м² расположены три комнаты и открытая галерея-комната. Прямой доступ на лифте в квартиру обеспечивает особый комфорт.
На основном уровне находятся открытая гостиная и столовая с воздушной галереей, еще две комнаты универсального назначения, а также прихожая с гардеробной зоной. Большие мансардные окна и вертикальные слуховые окна создают светлую, дружелюбную атмосферу и открывают виды на крыши и зелёные насаждения. По лестнице можно попасть в открытую галерею-комнату с дополнительными возможностями для хранения.
Квартира расположена на мансардном этаже необарочного охраняемого законом углового дома, построенного в 1898/99 годах по проектам архитектора Розы Барбист. Обустройство мансардного этажа было выполнено в 2006 году. Историческая лестничная клетка с богатыми лепными украшениями, охраняемый законом фасад и небольшое сообщество жильцов всего из трёх квартир подчёркивают особый характер объекта.
Квартира ухоженная, готова к заселению и доступна с 01.09.2026. Сдача осуществляется без комиссии.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und einer großzügigen Raumstruktur. In den Wohnräumen ist Massivholzparkett verlegt; Küche, Bad und Gäste-WC verfügen über Fliesenböden. Dachflächenfenster und stehende Gauben sorgen für viel Tageslicht.
Die Einbauküche verfügt über Backofen, Ceranfeld und eine Naturstein-Arbeitsplatte. Durch die unmittelbare Anbindung an den Essbereich entstehen kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl.
Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken im Wohnungseingangsbereich.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
– Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
– Zusätzliche Abstellräume im 2. DG
– Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung
– Zugehöriges Kellerabteil Nr. 4
Einzelne Abbildungen sind virtuell möbliert beziehungsweise als KI-Visualisierung erstellt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte; die dargestellten Möbel und Dekorationen sind nicht Bestandteil der Vermietung.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Квартира расположена в одном из самых востребованных жилых районов Мюнхена — в самом центре Швабинга, между улицей Гизелаштрассе и площадью Мюнхнер-Фрайхайт. Это местоположение сочетает городскую жизнь с непосредственной близостью к Английскому саду.
На улице Леопольдштрассе расположено множество кафе, ресторанов, галерей и магазинов. Тихая площадь Николаиплац находится практически за углом, до Английского сада можно дойти за несколько минут. Супермаркеты, аптеки, врачи и пекарни также находятся в непосредственной близости.
Станции метро Giselastraße и Münchner Freiheit находятся в нескольких минутах ходьбы. До LMU — всего одна станция, до площади Одеонсплац можно доехать примерно за 5 минут, а до площади Мариенплац — примерно за 10 минут на метро.
Особенно привлекательна преимущественная ориентация жилых помещений в сторону более тихой стороны, к Николаиплац, — с видом на крыши Швабинга и зелёные зоны.
