1. DG
2. DG
Published on 12/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 165 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Year built | 1898 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 3970 € |
|---|---|
| Service charge | 700 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 4670 € |
| Price per m² | 24.06 €/m² |
Над дахами Швабінга цей просторий дворівневий пентхаус поєднує характер історичної будівлі, що перебуває під охороною пам’яток, зі світлом і простором сучасно облаштованого мансардного поверху. На площі близько 165,54 м² розташовані три кімнати та відкрита галерея-кімната. Прямий доступ ліфта до квартири забезпечує особливий комфорт.
Основний рівень пропонує відкриту вітальню-їдальню з легкою галереєю, дві інші кімнати різного призначення, а також передпокій із гардеробною зоною. Великі мансардні вікна та вертикальні люкарни створюють світлу, дружню атмосферу проживання й відкривають краєвиди на дахи та зелені насадження. Сходами можна піднятися до відкритої галереї-кімнати з додатковими місцями для зберігання.
Квартира розташована на мансардному поверсі необарокового кутового будинку, що перебуває під охороною пам’яток і був зведений у 1898/99 роках за планами архітекторки Рози Барбіст. Облаштування мансардного поверху було здійснено у 2006 році. Історичні сходи з багатим ліпним декором, фасад, що перебуває під охороною пам’яток, і невелика спільнота мешканців — лише три квартири — підкреслюють особливий характер об’єкта.
Квартира доглянута, готова до заселення та доступна з 01.09.2026. Оренда здійснюється без комісії.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und einer großzügigen Raumstruktur. In den Wohnräumen ist Massivholzparkett verlegt; Küche, Bad und Gäste-WC verfügen über Fliesenböden. Dachflächenfenster und stehende Gauben sorgen für viel Tageslicht.
Die Einbauküche verfügt über Backofen, Ceranfeld und eine Naturstein-Arbeitsplatte. Durch die unmittelbare Anbindung an den Essbereich entstehen kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl.
Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken im Wohnungseingangsbereich.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
– Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
– Zusätzliche Abstellräume im 2. DG
– Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung
– Zugehöriges Kellerabteil Nr. 4
Einzelne Abbildungen sind virtuell möbliert beziehungsweise als KI-Visualisierung erstellt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte; die dargestellten Möbel und Dekorationen sind nicht Bestandteil der Vermietung.
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Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – mitten in Schwabing, zwischen Giselastraße und Münchner Freiheit. Die Lage verbindet urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten.
Die Leopoldstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten. Der ruhige Nikolaiplatz liegt praktisch um die Ecke, der Englische Garten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäckereien befinden sich im direkten Umfeld.
Die U-Bahnstationen Giselastraße und Münchner Freiheit sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Die LMU liegt nur eine Station entfernt, der Odeonsplatz ist in ca. 5 Minuten und der Marienplatz in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar.
Besonders attraktiv ist die überwiegende Ausrichtung der Wohnräume zur ruhigeren Seite Richtung Nikolaiplatz – mit Blick über die Dächer Schwabings und ins Grüne.
