1. DG
2. DG
Published on 12/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 165 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Year built | 1898 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 3970 € |
|---|---|
| Service charge | 700 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 4670 € |
| Price per m² | 24.06 €/m² |
Nad dachami Schwabingu ten przestronny dwupoziomowy apartament na poddaszu łączy charakter zabytkowego starego budynku z jasnością i przestronnością nowocześnie zaadaptowanego poddasza. Na powierzchni ok. 165,54 m² znajdują się trzy pokoje oraz otwarty pokój na galerii. Bezpośredni dostęp windą do mieszkania zapewnia szczególny komfort.
Główny poziom oferuje otwartą część dzienną z salonem i jadalnią oraz przestronną galerią, dwa kolejne wszechstronnie wykorzystywane pokoje, a także hol z garderobą. Duże okna dachowe i pionowe lukarny tworzą jasną, przyjazną atmosferę mieszkalną oraz otwierają widoki na dachy i tereny zielone. Schodami można wejść do otwartego pokoju na galerii z dodatkowymi możliwościami przechowywania.
Mieszkanie znajduje się na poddaszu neobarokowego, zabytkowego narożnego domu, wzniesionego w latach 1898/99 według planów architektki Rosy Barbist. Adaptację poddasza zrealizowano w 2006 roku. Bogato zdobiona sztukaterią zabytkowa klatka schodowa, zabytkowa fasada oraz niewielka wspólnota mieszkaniowa obejmująca tylko trzy mieszkania podkreślają wyjątkowy charakter nieruchomości.
Mieszkanie jest zadbane, gotowe do zamieszkania i dostępne od 01.09.2026. Wynajem odbywa się bez prowizji.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und einer großzügigen Raumstruktur. In den Wohnräumen ist Massivholzparkett verlegt; Küche, Bad und Gäste-WC verfügen über Fliesenböden. Dachflächenfenster und stehende Gauben sorgen für viel Tageslicht.
Die Einbauküche verfügt über Backofen, Ceranfeld und eine Naturstein-Arbeitsplatte. Durch die unmittelbare Anbindung an den Essbereich entstehen kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl.
Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken im Wohnungseingangsbereich.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
– Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
– Zusätzliche Abstellräume im 2. DG
– Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung
– Zugehöriges Kellerabteil Nr. 4
Einzelne Abbildungen sind virtuell möbliert beziehungsweise als KI-Visualisierung erstellt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte; die dargestellten Möbel und Dekorationen sind nicht Bestandteil der Vermietung.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – mitten in Schwabing, zwischen Giselastraße und Münchner Freiheit. Die Lage verbindet urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten.
Die Leopoldstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten. Der ruhige Nikolaiplatz liegt praktisch um die Ecke, der Englische Garten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäckereien befinden sich im direkten Umfeld.
Die U-Bahnstationen Giselastraße und Münchner Freiheit sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Die LMU liegt nur eine Station entfernt, der Odeonsplatz ist in ca. 5 Minuten und der Marienplatz in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar.
Besonders attraktiv ist die überwiegende Ausrichtung der Wohnräume zur ruhigeren Seite Richtung Nikolaiplatz – mit Blick über die Dächer Schwabings und ins Grüne.
