1. DG
2. DG
Published on 12/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 165 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Year built | 1898 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 3970 € |
|---|---|
| Service charge | 700 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 4670 € |
| Price per m² | 24.06 €/m² |
Schwabing çatıları üzerinde yer alan bu geniş çatı katı dubleksi, tarihi koruma altındaki eski bir yapının karakterini, modern biçimde düzenlenmiş bir çatı katının aydınlığı ve ferahlığıyla birleştiriyor. Yaklaşık 165,54 m² alana üç oda ve ayrıca açık galerili bir oda yayılıyor. Daireye doğrudan asansör erişimi özel konfor sağlıyor.
Ana kat, ferah galerili açık bir oturma ve yemek alanı, çok amaçlı kullanılabilen iki oda ve vestiyer alanlı bir antre sunuyor. Geniş çatı pencereleri ve dik çatı pencereleri aydınlık, samimi bir yaşam atmosferi yaratıyor ve çatılar ile yeşil alanlar üzerine manzaralar sunuyor. Bir merdivenle, ilave depolama imkânlarına sahip açık galerili odaya ulaşılıyor.
Daire, 1898/99 yıllarında mimar Rosa Barbist’in planlarına göre inşa edilmiş, neo-Barok tarzda ve tarihi koruma altında bulunan köşe binasının çatı katında yer alıyor. Çatı katının düzenlenmesi 2006 yılında gerçekleştirilmiştir. Özenle alçı süslemelerle donatılmış tarihi merdiven boşluğu, tarihi koruma altındaki cephe ve yalnızca üç daireden oluşan küçük apartman topluluğu, taşınmazın özel karakterini vurguluyor.
Daire bakımlı, taşınmaya hazır ve 01.09.2026 tarihinden itibaren müsaittir. Kiralama komisyonsuzdur.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und einer großzügigen Raumstruktur. In den Wohnräumen ist Massivholzparkett verlegt; Küche, Bad und Gäste-WC verfügen über Fliesenböden. Dachflächenfenster und stehende Gauben sorgen für viel Tageslicht.
Die Einbauküche verfügt über Backofen, Ceranfeld und eine Naturstein-Arbeitsplatte. Durch die unmittelbare Anbindung an den Essbereich entstehen kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl.
Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken im Wohnungseingangsbereich.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
– Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
– Zusätzliche Abstellräume im 2. DG
– Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung
– Zugehöriges Kellerabteil Nr. 4
Einzelne Abbildungen sind virtuell möbliert beziehungsweise als KI-Visualisierung erstellt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte; die dargestellten Möbel und Dekorationen sind nicht Bestandteil der Vermietung.
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Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – mitten in Schwabing, zwischen Giselastraße und Münchner Freiheit. Die Lage verbindet urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten.
Die Leopoldstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten. Der ruhige Nikolaiplatz liegt praktisch um die Ecke, der Englische Garten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäckereien befinden sich im direkten Umfeld.
Die U-Bahnstationen Giselastraße und Münchner Freiheit sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Die LMU liegt nur eine Station entfernt, der Odeonsplatz ist in ca. 5 Minuten und der Marienplatz in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar.
Besonders attraktiv ist die überwiegende Ausrichtung der Wohnräume zur ruhigeren Seite Richtung Nikolaiplatz – mit Blick über die Dächer Schwabings und ins Grüne.
