استثمار رأسمالي مُعتنى به مكوّن من 3 غرف في مبنى قديم ساحر في لايبزيغ / شونيفلد *4,95% العائد الإجمالي*

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

تُعرض للبيع شقة تمليك مُعتنى بها مكوّنة من 3 غرف في مبنى سكني خاضع لحماية الآثار من عام 1935. تقع الوحدة السكنية في الطابق الثالث العلوي وتجمع بين السحر المعماري لما قبل الحرب وتجهيزات متينة وعصرية.

تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 67 م² وتوفر توزيعًا وظيفيًا للغرف على ثلاث غرف. الغرف السكنية مجهزة بأرضية لامينات، مما يمنحها مظهرًا مُعتنى به. يتم التدفئة عبر نظام تدفئة مركزية يضمن إمدادًا فعالًا ومريحًا بالحرارة.

الحمام مجهز بحوض استحمام بالإضافة إلى مدفأة مناشف، ويضم أرضية من البلاط. كما توفر غرفة قبو تابعة للشقة مساحة تخزين إضافية.

إن حالة حماية المبنى كأثر تاريخي تتيح للمستثمرين العقاريين إمكانيات ضريبية جذابة. وتُعد إمكانيات الاستهلاك المرتفعة وفقًا للأحكام القانونية السارية الخاصة بحماية الآثار ميزة اقتصادية أساسية تعزز بشكل مستدام العائد الإجمالي للاستثمار.

إن الحالة العامة المُعتنى بها للوحدة السكنية تتيح تأجيرها في وقت قريب دون الحاجة إلى استثمار كبير. إن الجمع بين البنية الإنشائية الخاضعة لحماية الآثار والتجهيزات المتينة والمزايا الضريبية يجعل هذا العقار استثمارًا رأسماليًا محافظًا على القيمة مع إمكانية طويلة الأجل لزيادة القيمة.
Makrolage:
تُعد لايبزيغ من أكثر المدن الكبرى ديناميكية في ألمانيا. وقد نما عدد السكان بشكل مستمر في السنوات الأخيرة ويتجاوز 620.000. كما يضمن الهيكل الاقتصادي المتنوع مع قطاعات قوية في اللوجستيات وصناعة السيارات وتقنية المعلومات والرعاية الصحية وضعًا وظيفيًا مستقرًا. ويعزز الطلب المستمر على السكن سوق العقارات بشكل مستدام.

Mikrolage:
يستفيد شونيفيلد-أبتناوندورف من طلب إيجاري قوي، مدعوم بالقرب من المناطق التجارية وسهولة الوصول الجيد إلى مركز المدينة. ويقع مستوى أسعار الإيجار بشكل معتدل دون متوسط المدينة ككل، مما يتيح للمستثمرين العقاريين عوائد دخول جذابة. وقد انخفض معدل الشواغر في الحي بشكل ملحوظ خلال السنوات الماضية.

Infrastruktur & Versorgung:
تتوافر الإمدادات اليومية من خلال متاجر السوبرماركت والمخابز وغيرها من متاجر الاحتياجات اليومية. كما تتوفر المدارس ورياض الأطفال والرعاية الطبية العامة في الحي. المنطقة المحيطة بـ شونيفيلدر يوفر المنتزه جودة إقامة إضافية.

اتصال المواصلات:
الحي الفرعي متصل جيدًا بشبكة النقل العام في لايبزيغ عبر خطوط الترام والحافلات. يمكن الوصول إلى وسط المدينة في وقت قصير. ومن خلال الطرق الاتحادية القريبة يوجد اتصال سريع بالطرق السريعة A14 وA9.
نظرة عامة على العقار
- شقة طابقية خاضعة للحماية كمعلم، سنة البناء 1935
- 67 م² مساحة سكنية، 3 غرف
- الطابق الثالث، حالة جيدة الصيانة
- يوجد قبو

مزايا الاستثمار الرأسمالي
- بنية إنشائية متينة من ثلاثينيات القرن العشرين
- مساحة شقة مطلوبة في سوق الإيجار
- 3 غرف توفر استخدامًا مرنًا
- حالة جيدة الصيانة، جهد صيانة منخفض

تجهيزات الحمام
- حوض استحمام لراحة سكنية أعلى
- مشعّاع مناشف

أغطية الأرضيات
- بلاط في المناطق الرطبة
- لامينيت في غرف المعيشة

التدفئة & التقنية
- تدفئة مركزية
- إمداد حراري فعّال

تجهيزات إضافية
- غرفة قبو كمساحة للتخزين
- واجهة خاضعة للحماية كمعلم، مبنى قديم ذو طابع مميز

توزيع الغرف
- 3 غرف على 67 م²
- مخطط عملي، سهل التأجير
- جذاب للعُزّاب والأزواج

الاستخدام
- مؤجرة حاليًا منذ 2025
- الإيجار البارد الشهري: 495,-EUR
- العائد الإجمالي: 4,95%

البيانات الاقتصادية الأساسية
- حسب خطة الأعمال 26:
- رسم المنزل الشهري: حوالي 543,-EUR بما في ذلك حوالي 45,-EUR تحويل إلى IHR
- رصيد الاحتياطي للصيانة بتاريخ 31.12.2024:
- إجمالي احتياطي Fliederhof: 399.329,40 EUR,
منه WE 3.295,43EUR بتاريخ 18.09.2025
- احتياطي Fliederhof 6: 29.239,51EUR,
منه WE 2.852,63EUR بتاريخ 18.09.2025
هل أعجبتك العقار?
إذن حدد اليوم موعدًا للمعاينة.
**يرجى مراعاة التعليمات المرفقة هنا.

فريقكم من Rosenberg Immobilien -
وكيل عقاري لايبزيغ

ملاحظة:
تمت معالجة الصور رقميًا باستخدام الذكاء الاصطناعي.
لم يتم تغيير الحالة الفعلية للعقار ولا توزيع الغرف بذلك.

Location