About this apartment
Продаётся ухоженная 3-комнатная квартира в собственности в жилом здании 1935 года, являющемся памятником архитектуры. Квартира расположена на 3-м этаже и сочетает архитектурное очарование довоенного периода с добротной современной отделкой.
Жилая площадь квартиры составляет около 67 м², планировка функционально разделена на три комнаты. Жилые помещения оснащены ламинированным напольным покрытием, создающим ухоженный внешний вид. Отопление осуществляется посредством центрального отопления, обеспечивающего эффективное и комфортное теплоснабжение.
В ванной комнате установлены ванна и полотенцесушитель, пол выложен плиткой. Отдельная кладовая в подвале, относящаяся к квартире, предоставляет дополнительное место для хранения.
Статус здания как памятника архитектуры открывает инвесторам привлекательные возможности налогового планирования. Расширенные возможности амортизации согласно действующим нормам законодательства об охране памятников представляют собой существенное экономическое преимущество, устойчиво благоприятствующее общей доходности инвестиции.
Ухоженное общее состояние квартиры позволяет быстро сдать её в аренду без значительных затрат на инвестиции. Сочетание охраняемого статуса здания, добротной отделки и налоговых преимуществ делает эту недвижимость надёжным капиталовложением с долгосрочным потенциалом роста стоимости.
Макролокация:
Лейпциг является одним из самых динамично развивающихся крупных городов Германии. За последние годы численность населения непрерывно росла и превышает 620 000 человек. Диверсифицированная структура экономики с сильными секторами логистики, автомобильной промышленности, IT и здравоохранения обеспечивает стабильную занятость. Устойчивый спрос на жильё поддерживает рынок недвижимости в долгосрочной перспективе.
Микролокация:
Район Шёнефельд-Абтнаундорф пользуется стабильным спросом на аренду благодаря близости к промышленным зонам и хорошей доступности центра города. Уровень арендных ставок умеренно ниже среднего по городу, что обеспечивает инвесторам привлекательную начальную доходность. Доля вакантного жилья в районе заметно снизилась за последние годы.
Инфраструктура и снабжение:
Повседневное снабжение обеспечивается супермаркетами, пекарнями и другими магазинами. В районе имеются школы, детские сады, а также медицинская помощь врачей общей практики. Территория вокруг Шёнефельдского Парк повышает качество отдыха.
Транспортная доступность:
Район хорошо подключён к сети общественного транспорта Лейпцига благодаря трамвайным и автобусным линиям. До центра города можно быстро добраться. Через расположенные поблизости федеральные дороги обеспечивается быстрое сообщение с автомагистралями A14 и A9.
Обзор объекта
- Квартира на этаже в здании, охраняемом как памятник архитектуры, год постройки 1935
- 67 м² жилой площади, 3 комнаты
- 3-й этаж, ухоженное состояние
- Имеется подвал
Преимущества инвестиции
- Надёжная конструкция здания 1930-х годов
- Востребованный размер квартиры на рынке аренды
- 3 комнаты обеспечивают гибкие возможности использования
- Ухоженное состояние, небольшие затраты на содержание
Оснащение ванной комнаты
- Ванна для повышенного комфорта проживания
- Полотенцесушитель
Напольные покрытия
- Плитка во влажных помещениях
- Ламинат в жилых комнатах
Отопление и техника
- Центральное отопление
- Эффективное теплоснабжение
Дополнительное оснащение
- Помещение в подвале в качестве места для хранения
- Фасад, охраняемый как памятник архитектуры, характерное здание старого фонда
Планировка
- 3 комнаты на 67 м²
- Практичная планировка, хорошо сдаётся в аренду
- Привлекательный вариант для одиноких людей и пар
Использование
- в настоящее время сдаётся в аренду с 2025 года
- ежемесячная арендная плата без коммунальных расходов: 495,-EUR
- Валовая доходность: 4,95%
Экономические показатели
- По состоянию на хозяйственный план 26:
- ежемесячные эксплуатационные расходы: ок. 543,-EUR, включая ок. 45,-EUR отчислений в резервный фонд капитального ремонта
- Состояние резервного фонда на 31.12.2024:
- Общий резерв Fliederhof: 399.329,40 EUR,
из них доля квартиры WE 3.295,43EUR по состоянию на 18.09.2025
- Резерв Fliederhof 6: 29.239,51EUR,
из них доля квартиры WE 2.852,63EUR по состоянию на 18.09.2025
Вам понравилась недвижимость?
Тогда договоритесь о просмотре уже сегодня.
**Пожалуйста, обратите внимание на прилагаемую инструкцию.
Ваша команда Rosenberg Immobilien —
агентство недвижимости в Лейпциге
Примечание:
Изображения были цифровым способом приведены в порядок с помощью ИИ.
Фактическое состояние объекта и планировка помещений при этом не изменялись.
