Beschreibung der Wohnung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Wohngebäude aus dem Jahr 1935. Die Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss und verbindet den architektonischen Charme der Vorkriegszeit mit einer soliden, zeitgemäßen Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung in drei Zimmer. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der ein gepflegtes Erscheinungsbild vermittelt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sicherstellt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt über einen Fliesenboden. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Denkmalschutzstatus des Gebäudes eröffnet Kapitalanlegern attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten gemäß den geltenden denkmalrechtlichen Bestimmungen stellen einen wesentlichen wirtschaftlichen Vorteil dar, der die Gesamtrendite der Investition nachhaltig begünstigt.
Der gepflegte Gesamtzustand der Wohneinheit ermöglicht eine zeitnahe Vermietung ohne größeren Investitionsaufwand. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, solider Ausstattung und steuerlichen Vorteilen macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen und liegt bei über 620.000. Eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit starken Sektoren in Logistik, Automobilindustrie, IT und Gesundheitswesen sorgt für eine stabile Beschäftigungslage. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum stützt den Immobilienmarkt nachhaltig.
Mikrolage:
Schönefeld-Abtnaundorf profitiert von einer soliden Mietnachfrage, die durch die Nähe zu Gewerbegebieten und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt getragen wird. Das Mietpreisniveau liegt moderat unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt, was für Kapitalanleger attraktive Einstiegsrenditen ermöglicht. Die Leerstandsquote im Ortsteil ist in den vergangenen Jahren spürbar gesunken.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung ist mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs gesichert. Schulen, Kindertagesstätten sowie hausärztliche Versorgung sind im Ortsteil vorhanden. Das Areal um den Schönefelder Park bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Verkehrsanbindung:
Der Ortsteil ist über Straßenbahn- und Buslinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angeschlossen. Die Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über nahegelegene Bundesstraßen besteht ein zügiger Anschluss an die Autobahnen A14 und A9.
Objektübersicht
- Denkmalgeschützte Etagenwohnung, Baujahr 1935
- 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- 3. Etage, gepflegter Zustand
- Keller vorhanden
Kapitalanlage-Vorteile
- Solide Bausubstanz aus den 1930er-Jahren
- Gefragte Wohnungsgröße für Mietermarkt
- 3 Zimmer bieten flexible Nutzung
- Gepflegter Zustand, geringer Instandhaltungsaufwand
Ausstattung Badezimmer
- Badewanne für gehobenen Wohnkomfort
- Handtuchheizkörper
Bodenbeläge
- Fliesen in Nassbereichen
- Laminat in Wohnräumen
Heizung & Technik
- Zentralheizung
- Effiziente Wärmeversorgung
Zusätzliche Ausstattung
- Kellerraum als Stauraum
- Denkmalgeschützte Fassade, charaktervoller Altbau
Raumaufteilung
- 3 Zimmer auf 67 m²
- Praktischer Grundriss, gut vermietbar
- Attraktiv für Singles und Paare
Nutzung
- derzeit seit 2025 vermietet
- mon. Kaltmiete: 495,-EUR
- Bruttorendite: 4,95%
Wirtschaftliche Eckdaten
- Stand Wirtschaftsplan 26:
- mon. Hausgeld: ca. 543,-EUR inkl. ca. 45,-EUR Zuführung IHR
- Stand der Erhaltungsrücklage per 31.12.2024:
- Rücklage Fliederhof gesamt: 399.329,40 EUR,
davon WE 3.295,43EUR Stand 18.09.2025
- Rücklage Fliederhof 6: 29.239,51EUR,
davon WE 2.852,63EUR per 18.09.2025
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
Hinweis:
Die Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt.
Der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die Raumaufteilung wurden dabei nicht verändert.
