About this apartment
À la vente, un appartement en copropriété bien entretenu de 3 pièces, situé dans un immeuble résidentiel classé monument historique datant de 1935. Le logement se trouve au 3e étage et associe le charme architectural de l’avant-guerre à un équipement solide et contemporain.
L’appartement dispose d’une surface habitable d’env. 67 m² et offre une distribution fonctionnelle en trois pièces. Les pièces de vie sont dotées d’un sol stratifié, qui donne une apparence soignée. Le chauffage est assuré par un chauffage central garantissant une fourniture de chaleur efficace et confortable.
La salle de bains est équipée d’une baignoire ainsi que d’un radiateur sèche-serviettes et dispose d’un sol carrelé. Une cave appartenant à l’appartement offre un espace de rangement supplémentaire.
Le classement du bâtiment au titre des monuments historiques offre aux investisseurs des possibilités intéressantes d’optimisation fiscale. Les possibilités d’amortissement majorées conformément aux dispositions légales applicables en matière de protection des monuments historiques constituent un avantage économique essentiel, favorisant durablement le rendement global de l’investissement.
L’état général soigné du logement permet une mise en location rapide sans dépenses d’investissement importantes. La combinaison d’une structure classée monument historique, d’un équipement solide et d’avantages fiscaux fait de ce bien un investissement de valeur stable présentant un potentiel de valorisation à long terme.
Situation macro :
Leipzig compte parmi les grandes villes les plus dynamiques d’Allemagne. Le nombre d’habitants a augmenté continuellement ces dernières années et dépasse 620 000. Une structure économique diversifiée, avec des secteurs forts dans la logistique, l’industrie automobile, l’informatique et la santé, assure une situation stable de l’emploi. La demande persistante de logements soutient durablement le marché immobilier.
Situation micro :
Schönefeld-Abtnaundorf bénéficie d’une solide demande locative, soutenue par la proximité de zones commerciales et la bonne accessibilité du centre-ville. Le niveau des loyers est modérément inférieur à la moyenne de l’ensemble de la ville, ce qui permet aux investisseurs d’obtenir des rendements d’entrée attractifs. Le taux de vacance dans le quartier a sensiblement diminué ces dernières années.
Infrastructure & approvisionnement :
L’approvisionnement de proximité est assuré par des supermarchés, des boulangeries et d’autres commerces répondant aux besoins quotidiens. Des écoles, des structures d’accueil pour enfants ainsi que des services de médecine générale sont présents dans le quartier. Le secteur autour du Schönefelder Le parc offre une qualité de séjour supplémentaire.
Accès aux transports :
Le quartier est bien desservi par le réseau de transports en commun de Leipzig grâce aux lignes de tramway et de bus. Le centre-ville est accessible en peu de temps. Les routes nationales à proximité offrent un accès rapide aux autoroutes A14 et A9.
Aperçu du bien
- Appartement en étage classé monument historique, année de construction 1935
- 67 m² de surface habitable, 3 pièces
- 3e étage, état bien entretenu
- Cave disponible
Avantages de l’investissement
- Structure solide datant des années 1930
- Surface recherchée sur le marché locatif
- 3 pièces offrant une utilisation flexible
- État bien entretenu, faibles besoins d’entretien
Équipement de la salle de bains
- Baignoire pour un confort résidentiel supérieur
- Sèche-serviettes
Revêtements de sol
- Carrelage dans les pièces humides
- Stratifié dans les pièces de vie
Chauffage & technique
- Chauffage central
- Approvisionnement en chaleur efficace
Équipement supplémentaire
- Cave servant d’espace de rangement
- Façade classée monument historique, immeuble ancien de caractère
Agencement
- 3 pièces sur 67 m²
- Plan pratique, facilement louable
- Attractif pour les célibataires et les couples
Utilisation
- actuellement loué depuis 2025
- loyer mensuel hors charges : 495,-EUR
- rendement brut : 4,95%
Données économiques clés
- État du plan financier 26 :
- charges mensuelles de copropriété : env. 543,-EUR, dont env. 45,-EUR d’alimentation de la réserve pour travaux
- État de la réserve pour travaux au 31.12.2024 :
- Réserve Fliederhof totale : 399.329,40 EUR,
dont quote-part du lot 3.295,43EUR au 18.09.2025
- Réserve Fliederhof 6 : 29.239,51EUR,
dont quote-part du lot 2.852,63EUR au 18.09.2025
Le bien vous plaît?
Alors convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous pour une visite.
**Veuillez consulter à ce sujet les instructions jointes.
Votre équipe de Rosenberg Immobilien -
Agence immobilière Leipzig
Remarque :
Les images ont été numériquement rangées à l’aide de l’IA.
L’état réel du bien ainsi que la disposition des pièces n’ont pas été modifiés.
