About this apartment
Se vende un cuidado piso en propiedad de 3 habitaciones en un edificio residencial protegido como monumento histórico, construido en 1935. La vivienda se encuentra en la 3.ª planta y combina el encanto arquitectónico de la época de preguerra con un equipamiento sólido y contemporáneo.
El piso dispone de una superficie habitable de aprox. 67 m² y ofrece una distribución funcional en tres estancias. Las zonas de estar están equipadas con suelo de laminado, que transmite una apariencia cuidada. La calefacción es central, lo que garantiza un suministro de calor eficiente y confortable.
El baño está equipado con una bañera y un radiador toallero y dispone de suelo de baldosas. Un sótano perteneciente al piso ofrece espacio adicional de almacenamiento.
La protección como monumento histórico del edificio ofrece a los inversores de capital atractivas posibilidades de planificación fiscal. Las mayores posibilidades de amortización conforme a las disposiciones vigentes de protección del patrimonio constituyen una ventaja económica esencial, que favorece de forma sostenible la rentabilidad global de la inversión.
El buen estado general de la vivienda permite un arrendamiento en breve plazo sin una gran inversión. La combinación de estructura protegida como monumento histórico, equipamiento sólido y ventajas fiscales convierte este inmueble en una inversión de capital resistente al valor con potencial de revalorización a largo plazo.
Makrolage:
Leipzig cuenta entre las grandes ciudades más dinámicas de Alemania. El número de habitantes ha crecido de forma continua en los últimos años y supera los 620.000. Una estructura económica diversificada con sectores fuertes en logística, industria automovilística, TI y sanidad garantiza una situación laboral estable. La persistente demanda de vivienda respalda el mercado inmobiliario de forma sostenible.
Mikrolage:
Schönefeld-Abtnaundorf se beneficia de una sólida demanda de alquiler, impulsada por la proximidad a zonas industriales y la buena accesibilidad al centro de la ciudad. El nivel de precios del alquiler se sitúa moderadamente por debajo de la media de toda la ciudad, lo que permite a los inversores de capital obtener atractivas rentabilidades de entrada. La tasa de desocupación en el distrito ha disminuido notablemente en los últimos años.
Infraestructura y abastecimiento:
El suministro cercano está garantizado con supermercados, panaderías y otros comercios de uso diario. Hay escuelas, guarderías y atención médica de medicina general en el distrito. La zona alrededor del Schönefelder El parque ofrece una calidad de estancia adicional.
Conexión de transporte:
El barrio está bien conectado con la red de transporte público de Leipzig mediante líneas de tranvía y autobús. El centro de la ciudad es accesible en poco tiempo. A través de carreteras federales cercanas existe una rápida conexión con las autopistas A14 y A9.
Resumen del inmueble
- Piso en planta sometido a protección patrimonial, año de construcción 1935
- 67 m² de superficie habitable, 3 habitaciones
- 3.ª planta, estado cuidado
- Sótano disponible
Ventajas como inversión de capital
- Sólida estructura constructiva de los años 1930
- Tamaño de vivienda demandado para el mercado de alquiler
- 3 habitaciones ofrecen un uso flexible
- Estado cuidado, bajo gasto de mantenimiento
Equipamiento del baño
- Bañera para mayor confort residencial
- Radiador toallero
Revestimientos del suelo
- Baldosas en zonas húmedas
- Laminado en las estancias
Calefacción y tecnología
- Calefacción central
- Suministro de calor eficiente
Equipamiento adicional
- Trastero en el sótano como espacio de almacenamiento
- Fachada protegida por patrimonio, edificio antiguo con carácter
Distribución de espacios
- 3 habitaciones en 67 m²
- Distribución práctica, fácil de alquilar
- Atractivo para solteros y parejas
Uso
- actualmente alquilado desde 2025
- alquiler neto mensual: 495,-EUR
- rentabilidad bruta: 4,95%
Datos económicos clave
- Estado del plan económico 26:
- cuota mensual de comunidad: aprox. 543,-EUR incl. aprox. 45,-EUR aportación IHR
- Estado de la reserva para mantenimiento a 31.12.2024:
- reserva Fliederhof total: 399.329,40 EUR,
de ello WE 3.295,43EUR estado 18.09.2025
- reserva Fliederhof 6: 29.239,51EUR,
de ello WE 2.852,63EUR a 18.09.2025
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Su equipo de Rosenberg Immobilien -
Agencia inmobiliaria Leipzig
Aviso:
Las imágenes fueron digitalmente mejoradas con ayuda de IA.
El estado real del inmueble así como la distribución de los espacios no se modificaron.
