عقار من 4 وحدات سكنية في وسط المدينة | مربعات مانهايم | عائد فوري

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في قلب وسط مدينة مانهايم، نعرض للتسويق السري مبنىً سكنياً متعدد الوحدات يضم أربع وحدات سكنية، وهو قيد التجديد الشامل المستمر.

المبنى المشيد بطريقة البناء الصلب حوالي عام 1900 يخضع حالياً لتجديد شامل، وسيضم بعد الانتهاء نوافذ بلاستيكية حديثة بزجاج ثلاثي، فضلاً عن إمداد اقتصادي بالتدفئة المركزية. تمتد الوحدات السكنية الأربع على مساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 192 م²، وتتراوح مساحاتها بين 44 و53 م². تضم كل وحدة غرفة معيشة، وغرفة نوم، ومطبخاً، وحماماً، ومرحاضاً للضيوف، بالإضافة إلى مساحات للتخزين والممرات – وهو مخطط مطلوب بشكل خاص في هذا الموقع بوسط المدينة، ويلائم الطلاب والموظفين المتنقلين والعازبين على حد سواء.

يُعرض العقار بنسختين: غير مُجدد بحالته الحالية مقابل 950.000 € – وهو مثالي للمشترين الذين يرغبون في إتمام التجديد وفقاً لتصوراتهم الخاصة – أو مُجدد بنظام تسليم مفتاح مقابل 1.135.000 €، اختيارياً مع ضمان إيجار لتحقيق إيرادات قابلة للتخطيط منذ اليوم الأول. يبلغ صافي الإيجار السنوي المحسوب 51.600 €، بما يعادل عائداً صافياً ابتدائياً قدره 4,55 % (مستهدف). كما يستفيد المشترون من خصم ضريبي للإهلاك (AfA) بنسبة 4,00 % سنوياً على قيمة المبنى.

الموقع