| Type | Multi-Family House |
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| Living Area ca. | 192 m² |
| Property Area | 74 m² |
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| Selling Price | 1.135.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Im Herzen der Mannheimer Innenstadt bieten wir ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in laufender Kernsanierung zur diskreten Vermarktung an.
Das in massiver Bauweise um 1900 errichtete Gebäude wird aktuell umfassend saniert und verfügt nach Fertigstellung über moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie eine kostengünstige Fernwärmeversorgung. Die vier Wohneinheiten erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² und weisen Größen zwischen 44 und 53 m² auf. Jede Einheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie Abstell- und Flurflächen – ein in dieser Innenstadtlage besonders gefragter Grundrisstyp, der Studierenden, Berufspendlern und Singles gleichermaßen entspricht.
Das Objekt wird in zwei Varianten angeboten: unsaniert im aktuellen Zustand für 950.000 € – ideal für Käufer, die die Sanierung nach eigenen Vorstellungen abschließen möchten – oder schlüsselfertig saniert für 1.135.000 €, optional inklusive Mietgarantie für planungssichere Einnahmen ab dem ersten Tag. Die kalkulierte Jahresnettomiete beträgt 51.600 €, was einer Nettoanfangsrendite von 4,55 % (Soll) entspricht. Käufer profitieren zudem von einer steuerlichen Abschreibung (AfA) von 4,00 % p. a. auf den Gebäudewert.