عقار معاصر رائع في مستعمرة الفيلات الهادئة كلاينماشناف

Published on 26/07/2026 · Last checked on 15/08/2026

Commission-freeohne-makler.net

The advertiser will give you the exact address on request.
14532 Kleinmachnow – Kleinmachnow
Brandenburg

Purchase price: 1.550.000 €

Living area: 215 m²

Rooms: 6

TraumImmo ID: TZH8VS6

Partner ID: 442798

Partner listing by: ohne-makler.net

Advertiser:
Privat von Miriam Engels

Contact the advertiser

Key facts

Type	Villa
Living area approx.	215 m²

Available from	Nach Vereinbarung
Rooms	6

CellarGuest toiletFitted kitchenGarden

Plot area	1423 m²
Year built	1934
Condition	Well kept
Heating	Central heating
Fuel type	Gas
Floors in the building	2
Usable floor area	115 m²
Bathrooms	2

Purchase price & costs

Purchase price	1.550.000 €
Price per m²	7,209.30 €/m²
Commission	no commission for buyers

Estimate financing and purchase costs

Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.

The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.

Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.

More financing calculators and assumptions

About this house

في نهاية طريق مسدود، وسط مستعمرة الفلل السابقة تسيلندورف، وفي أجمل المناطق السكنية في كلاينماخنو، يقع هذا العقار المعاصر من حقبة الباوهاوس التاريخية.
بُنيت هذه الفيلا الحديثة عام 1934 على يد المهندس المعماري هيرمان هنسلمان، وتمتد على قطعة أرض تبلغ مساحتها knapp 1.500 متر مربع.
يقع عقار الباوهاوس على مستوى أعلى من الشارع ويمكن الوصول إليه عبر درج مهيب من الأردواز، وتبلغ مساحته السكنية/الاستعمالية الإجمالية حوالي 330 مترًا مربعًا (تبلغ مساحة المبنى الرئيسي حوالي 190 مترًا مربعًا). بالإضافة إلى ذلك، يوجد في العقار بيت ضيافة مزود بحمام خاص ومساحة تبلغ حوالي 25 مترًا مربعًا.
في منطقة المدخل، المرتبطة بالمرآب الواقع على مستوى الأرض عبر درج داخلي، يوجد مرحاض للضيوف وخزائن مدمجة عالية الجودة.
ومن خلال المطبخ الحديث المدمج يصل المرء إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام الرحبة والمغمورة بالضوء، والتي تتلقى الكثير من ضوء النهار عبر نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف.
تمتد الغرفة بمحاذاة نافذة الزهور السابقة ذات الأبواب المنزلقة، التي يمكن فتحها بالكامل باتجاه شرفة الحديقة، وكذلك حتى منطقة المدفأة، التي أُضيفت إليها مؤخرًا كاسيت مدفأة حديثة. وخلفها توجد منطقة معيشة إضافية تتيح إطلالة على الحديقة الرحبة.
ومن خلال درج يفصل المطبخ عن منطقة المعيشة، يصل المرء إلى الطابق العلوي.
هناك توجد غرفة نوم تبلغ مساحتها حوالي 25 مترًا مربعًا، مزودة بنوافذ أكورديون ممتدة من الأرض حتى السقف يمكن فتحها بالكامل باتجاه التراس السطحي المشمس، الذي تبلغ مساحته حوالي 50 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى غرفة أطفال/غرفة ملابس، وحمام عافية تبلغ مساحته حوالي 20 مترًا مربعًا، تغمره إضاءة النهار بفضل القبة السقفية.
ومن خلال درج في منطقة المعيشة يصل المرء إلى الطابق السفلي الجزئي، حيث توجد غرفة الخدمات المنزلية مع نظام التدفئة، بالإضافة إلى قبو/غرفة هوايات إضافية مع ساونا ومنطقة دش.
الواجهة الخارجية للمنزل محمية كمعلم تاريخي، بينما تبقى جميع إمكانيات التصميم مفتوحة في الداخل.
صمم هيرمان هنسلمان منزل إيرينغ السكني عام 1933 في الطريق المسدود في تخلوسكيهوهه. وكان مالك البناء ناشرًا من نويكولن، الدكتور أدولف إيرينغ.
صمم الحديقة التاريخية مهندس تنسيق الحدائق جورج بيلا بْنيُوَر، الذي كان أستاذًا سابقًا لتصميم الحدائق في كلية الزراعة بجامعة هومبولت في برلين. وتتميز الحديقة بمنشآت مختلفة من حجر الأردواز، كما أن تصميمها فريد من نوعه.
يتوزع العقار على النحو التالي:
الطابق الأرضي
ممر
مرآب/غرفة تخزين، يمكن الوصول إليها من الداخل عبر الممر مع الدرج
مرحاض للضيوف
خزانة ملابس مع خزائن مدمجة
مطبخ مفتوح مع مطبخ مدمج من Miele
منطقة معيشة/طعام مفتوحة
مكتبة/غرفة
مدفأة
درج إلى الطابق العلوي
درج إلى القبو
الطابق العلوي
ممر
غرفة مع خزائن مدمجة وقبة سقفية
غرفة مع خزائن مدمجة
حمام كامل مع قبة سقفية
تراس على السطح، يمكن الوصول إليه من كلتا الغرفتين
الطابق السفلي
غرفة التدفئة
غرفة الأعمال المنزلية
غرفة هوايات مع ساونا ودُش
بيت الضيوف
غرفة معيشة/نوم
حمام مع دُش

Fittings and features, as described

ميزات التجهيز
التدفئة: تدفئة مركزية مع تدفئة أرضية في الطابق الأرضي وكذلك جزئياً في الطابق العلوي
النوافذ: أبواب زجاجية قابلة للطي والانزلاق بارتفاع كامل من الخشب مع زجاج عازل في الطابق الأرضي، وزجاج مزدوج بالإضافة إلى قباب سقفية/نوافذ علوية في الطابق العلوي
مصدر التدفئة: غلاية غاز حديثة بتقنية التكثيف (سنة الصنع 2015) بالإضافة إلى خرطوشة مدفأة
أغطية الأرضيات: بلاط وألواح بلوط عالية الجودة
الطوابق: طابقان كاملان بالإضافة إلى طابق سفلي يمكن الوصول إليه عبر المنزل
طريقة البناء: بناء صلب
السقف: سقف هِرمي مع قباب سقفية
المناطق الخارجية: تراس على السطح في الطابق العلوي بالإضافة إلى تراس بمستوى الأرض مع إمكانية الوصول من المطبخ
الحمامات: مرحاض للضيوف في الطابق الأرضي بالإضافة إلى حمام كامل واسع في الطابق العلوي
المطبخ: مطبخ مدمج عالي الجودة
أماكن الوقوف: مكانان خارجيان لوقوف السيارات
المرآب: مرآب واحد
حماية المعالم الأثرية: نعم (الواجهة الخارجية، والمدفأة، وأجزاء من تنسيق الحديقة محمية باعتبارها معالم أثرية؛ أما في الداخل فتوجد إلى حد كبير إمكانيات تصميم حرة)
ميزات تجهيز إضافية
طابق سفلي مع غرفة هوايات وساونا ومنطقة دُش واسعة
خزائن مدمجة عالية الجودة
نظام إنذار
نظام لتليين المياه
نظام BUS للتحكم في المبنى
بيت ضيوف مزود بتدفئة وحمام مع دُش
بيت حديقة
تراس خشبي في الحديقة
بئر ترشيح لتسرب مياه الأمطار

Other

تم تحديث المبنى بانتظام، وتأهيل الحديقة، ولا توجد أعمال صيانة متراكمة.

أعمال التجديد:
2021
- تركيب كاسيت مدفأة
2019
- عزل المدخنة وعمود التدفئة
2018
- تحديث النظام الكهربائي بنظام BUS
2017
- غلاية التدفئة
2013 - 2014
- تراس السطح
- غرفة المعيشة وتناول الطعام
- أرضية من ألواح خشب البلوط
2010 - 2012
- تنسيق الحديقة
2007 - 2009
- بيت الحديقة / شويور
- إضافة باب المرآب مع باب زجاجي منزلق
- تراس الحديقة
- أرضية من ألواح خشب البلوط في منطقة المدخل
- أرضية من ألواح خشب البلوط في غرفة النوم
2001 - 2002
- تحسين مخطط الطابق
- تركيب الدرج
- الأبواب الداخلية
- تجديد وترميم بيت الضيوف
- أرضية من ألواح خشب البلوط في بيت الضيوف
- شراء مطبخ مركب جديد
- تصميم الحمامات
- النوافذ والزجاج
- نظام التدفئة بما في ذلك التدفئة الأرضية
- تجديد الواجهة
- مزاريب السقف وأنابيب التصريف
- الأعمال الكهربائية وتقنية المفاتيح
- تجديد الأنابيب
- عزل غرفة القبو

Location

Area and routes

Plan a route

Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.

Location details

تُعدّ بلدة كلاينماخنو الصديقة للعائلات في ولاية براندنبورغ، والمجاورة مباشرةً لبرلين-زيلندورف، من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في جنوب غرب منطقة العاصمة. وتتميز البلدة بأشجارها القديمة، ومساحاتها الخضراء العديدة، فضلاً عن بنيتها التحتية الممتازة.
يمتد على طول قناة تيلتو منتزه ماخنوَر زي مع محميته الطبيعية الواسعة، التي تصل حتى بوتسدام وغابة غرونِفالد. وتوفر مسارات الدراجات والتنزه الواسعة ظروفاً مثالية للأنشطة الترفيهية والتنقلات القصيرة في الحياة اليومية.
توجد في الجوار المباشر ثلاث مدارس ابتدائية حكومية، وحرم مؤسسة هوفباور الإنجيلية التعليمي، ومدرسة والدورف، ومدرسة ثانوية، ومدرسة شاملة، بالإضافة إلى مدرسة برلين براندنبورغ الدولية المرموقة. كما تتوفر العديد من دور رعاية الأطفال.
إلى جانب مجموعة متنوعة من محلات السوبرماركت وخيارات التسوق الأخرى، يوجد أطباء من جميع التخصصات تقريباً، وأربع صيدليات، وبنوك، فضلاً عن مجموعة متنوعة من المطاعم.
تنتمي كلاينماخنو إلى مقاطعة بوتسدام-ميتل مارك وتتمتع بوسائل مواصلات ممتازة. يمكن الوصول إلى برلين-زيلندورف بالسيارة في نحو 10 دقائق، وإلى وسط مدينة بوتسدام مع محطة القطارات البعيدة فيها في نحو 20 دقيقة.
ومن خلال وصلة الطريق السريع الخاصة بالبلدة إلى الطريق A 115، يمكن الوصول خلال بضع دقائق إلى كلٍّ من غرب وسط برلين والطريق الدائري الجنوبي لبرلين. وتوفر عدة خطوط حافلات داخل كلاينماخنو اتصالاً جيداً بوسائل النقل العام. كما يمكن الوصول سريعاً إلى مدينتي تيلتو وشتانسدورف المجاورتين. وتقع أقرب محطات قطار الضواحي S-Bahn في تيلتو شتات (نحو 10 دقائق بالسيارة) وكذلك في محطة S-Bahn فانتسيه (نحو 15 دقيقة بالسيارة).