Traumhafte zeitgenössische Immobilie in der ruhigen Villenkolonie Kleinmachnow

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Am Ende einer Sackgasse, inmitten der ehemaligen Villenkolonie Zehlendorf, in schönster Wohnlage Kleinmachnows, liegt diese zeitgenössische Immobilie aus der historischen Bauhausära.
1934 vom Architekten Hermann Henselmann erbaut, erstreckt sich diese moderne Villa auf einem knapp 1.500 qm großen Grundstück.
Über dem Straßenniveau erhöht und über eine imposante Schiefertreppe zu erreichen, befindet sich die Bauhausimmobilie mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 330 qm (Wohnfläche des Hauptgebäudes ca. 190 qm). Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Gästehaus mit eigenem Badezimmer und einer Fläche von ca. 25 qm.
Im Flurbereich, welcher über eine Innentreppe mit der ebenerdigen Garage verbunden ist, befinden sich ein Gäste-WC sowie hochwertige Einbauschränke.
Man gelangt über die moderne Einbauküche in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird.
Der Raum erstreckt sich entlang des ehemaligen Blumenfensters mit Schiebetüren, welche sich vollständig zur Gartenterrasse hin öffnen lassen, sowie bis zum Kaminbereich, welcher zuletzt durch eine moderne Kaminkassette ergänzt wurde. Dahinter befindet sich ein zusätzlicher Wohnbereich, der den Blick auf die großzügige Gartenanlage ermöglicht.
Über eine Treppe, welche die Küche vom Wohnbereich trennt, gelangt man in das Obergeschoss.
Dort befinden sich ein ca. 25 qm großes Schlafzimmer mit bodentiefen Ziehharmonikafenstern, die sich vollständig zur sonnigen, ca. 50 qm großen Dachterrasse hin öffnen lassen, ein zusätzliches Kinder-/Ankleidezimmer sowie ein ca. 20 qm großes, dank Dachkuppel tageslichtdurchflutetes Wellnessbad.
Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in das teilunterkellerte Untergeschoss, wo sich der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage sowie ein zusätzlicher Keller-/Hobbyraum mit Sauna und Duschbereich befinden.
Die äußere Fassade des Hauses ist denkmalgeschützt, im Innenraum bleiben jedoch sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Hermann Henselmann entwarf das Wohnhaus Ihring im Jahr 1933 in der Sackgasse der Tucholskyhöhe. Bauherr war der Neuköllner Verlagsbesitzer Dr. Adolf Ihring.
Die historische Gartenanlage wurde vom Gartenarchitekten Georg Béla Pniower entworfen, der ehemaliger Lehrstuhlinhaber für Gartengestaltung an der Landwirtschaftlichen Fakultät der Humboldt-Universität zu Berlin war. Sie zeichnet sich durch verschiedene Schiefersteinbauten aus und ist in ihrer Gestaltung einzigartig.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss
Flur
Garage/Abstellraum, von innen über den Flur mit Treppe erreichbar
Gäste-WC
Garderobe mit Einbauschränken
Offene Küche mit Miele-Einbauküche
Offener Wohn-/Essbereich
Bibliothek/Zimmer
Kamin
Treppe zum Obergeschoss
Treppe zum Keller
Obergeschoss
Flur
Zimmer mit Einbauschränken und Dachkuppel
Zimmer mit Einbauschränken
Vollbad mit Dachkuppel
Dachterrasse, von beiden Zimmern begehbar
Untergeschoss
Heizungsraum
Hauswirtschaftsraum
Hobbyraum mit Sauna und Dusche
Gästehaus
Wohn-/Schlafraum
Duschbad

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattungsmerkmale
Heizung: Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss
Fenster: Bodentiefe Faltschiebetüren aus Holz mit Isolierverglasung im Erdgeschoss, Doppelverglasung sowie Lichtkuppeln/Oberlichter im Obergeschoss
Befeuerung: Moderne Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2015) sowie Kaminkassette
Bodenbeläge: Fliesen und hochwertige Eichendielen
Geschosse: Zwei Vollgeschosse sowie ein über das Haus zugängliches Untergeschoss
Bauweise: Massivbauweise
Dach: Walmdach mit Lichtkuppeln
Außenbereiche: Dachterrasse im Obergeschoss sowie ebenerdige Terrasse mit Zugang von der Küche
Bäder: Gäste-WC im Erdgeschoss sowie großzügiges Vollbad im Obergeschoss
Küche: Hochwertige Einbauküche
Stellplätze: 2 Außenstellplätze
Garage: 1 Garage
Denkmalschutz: Ja (denkmalgeschützt sind die Außenfassade, der Kamin sowie Teile der Gartenanlage; im Innenbereich bestehen weitgehend freie Gestaltungsmöglichkeiten)
Weitere Ausstattungsmerkmale
Untergeschoss mit Hobbyraum, Sauna und großzügigem Duschbereich
Hochwertige Einbauschränke
Alarmanlage
Wasserenthärtungsanlage
BUS-System zur Gebäudesteuerung
Gästehaus mit Heizung und Duschbad
Gartenhaus
Holzterrasse im Garten
Sickerschacht zur Regenwasserversickerung

Sonstiges

Das Gebäude regelmäßig modernisiert, der Garten in Stand gesetzt, es besteht kein Sanierungsrückstau.

Sanierung:
2021
- Einbau Kaminkassette
2019
- Abdichtungen Kamin und Heizungsschacht
2018
- Modernisierung der Elektrik mit BUS System
2017
- Heizungstherme
2013 - 2014
- Dachterrasse
- Wohn-Esszimmer
- Eiche-Dielenboden
2010 - 2012
- Gartenanlage
2007 - 2009
- Gartenhaus / Schwörer
- Garagentor mit Glasschiebetür ergänzt
- Gartenterrasse
- Eiche-Dielenboden im Eingangsbereich
- Eiche-Dielenboden im Schlafzimmer
2001 - 2002
- Grundriss Optimierung
- Treppeneinbau
- Innentüren
- Sanierung und Renovierung Gästehaus
- Eiche-Dielenboden im Gästehaus
- Neukauf Einbauküche
- Gestaltung der Bäder
- Fenster und Gläser
- Heizungssystem inkl. Fußbodenheizung
- Fassade erneuert
- Dachrinnen und Fallrohre
- Elektrik und Schaltertechnik
- Verrohrungen erneuert
- Abbdichtungen Kellerraum

Lage

Lagebeschreibung

Das familienfreundliche Kleinmachnow im Land Brandenburg, direkt an Berlin-Zehlendorf angrenzend, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Südwesten der Hauptstadtregion. Der Ort zeichnet sich durch seinen alten Baumbestand, zahlreiche Grünanlagen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Entlang des Teltowkanals erstreckt sich der Machnower See mit seinem weitläufigen Naturschutzgebiet, das bis nach Potsdam und in den Grunewald reicht. Breite Rad- und Spazierwege bieten ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und kurze Wege im Alltag.
In unmittelbarer Nähe befinden sich drei staatliche Grundschulen, der Bildungscampus der Evangelischen Hoffbauer-Stiftung, eine Waldorfschule, ein Gymnasium, eine Gesamtschule sowie die renommierte Berlin Brandenburg International School. Darüber hinaus stehen zahlreiche Kindertagesstätten zur Verfügung.
Neben einer Vielzahl an Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden sich Ärzte nahezu aller Fachrichtungen, vier Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Kleinmachnow gehört zum Landkreis Potsdam-Mittelmark und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Berlin-Zehlendorf ist mit dem Pkw in etwa 10 Minuten erreichbar, die Potsdamer Innenstadt mit ihrem Fernbahnhof in rund 20 Minuten.
Über den eigenen Autobahnanschluss an die A 115 gelangt man in wenigen Minuten sowohl in die Berliner City West als auch auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb Kleinmachnows sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die benachbarten Städte Teltow und Stahnsdorf sind ebenfalls schnell erreichbar. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen befinden sich in Teltow Stadt (ca. 10 Fahrminuten) sowie am S-Bahnhof Wannsee (ca. 15 Fahrminuten).