About this house
Au bout d’une impasse, au cœur de l’ancienne colonie de villas de Zehlendorf, dans le plus bel emplacement résidentiel de Kleinmachnow, se trouve cette propriété contemporaine de l’époque historique du Bauhaus.
Construite en 1934 par l’architecte Hermann Henselmann, cette villa moderne s’étend sur un terrain de près de 1.500 qm.
Surélevée par rapport au niveau de la rue et accessible par un imposant escalier en ardoise, la propriété Bauhaus offre une surface habitable/utilisable totale d’environ 330 qm (surface habitable du bâtiment principal d’environ 190 qm). En outre, le terrain comprend une maison d’amis avec sa propre salle de bains et une surface d’environ 25 qm.
Dans le hall d’entrée, relié par un escalier intérieur au garage de plain-pied, se trouvent des toilettes pour invités ainsi que des armoires encastrées de grande qualité.
On accède, via la cuisine moderne intégrée, au vaste séjour et à la salle à manger baignés de lumière, qui sont largement éclairés par de grandes fenêtres toute hauteur.
La pièce s’étend le long de l’ancienne fenêtre fleurie avec des portes coulissantes, qui peuvent s’ouvrir entièrement sur la terrasse du jardin, ainsi que jusqu’à l’espace cheminée, récemment complété par un foyer encastré moderne. Derrière se trouve un espace de vie supplémentaire, offrant une vue sur le vaste jardin.
Un escalier, qui sépare la cuisine de l’espace de vie, mène à l’étage supérieur.
On y trouve une chambre d’environ 25 qm avec des fenêtres accordéon toute hauteur, pouvant s’ouvrir entièrement sur la terrasse de toit ensoleillée d’environ 50 qm, une chambre d’enfant/dressing supplémentaire ainsi qu’une salle de bains bien-être d’environ 20 qm, baignée de lumière naturelle grâce à une coupole de toit.
Un escalier dans l’espace de vie mène au sous-sol partiellement enterré, où se trouvent la buanderie avec installation de chauffage ainsi qu’une pièce de cave/passe-temps supplémentaire avec sauna et espace douche.
La façade extérieure de la maison est classée monument historique, mais l’intérieur laisse libre cours à toutes les possibilités d’aménagement.
Hermann Henselmann a conçu la maison d’habitation Ihring en 1933 dans l’impasse de la Tucholskyhöhe. Le maître d’ouvrage était l’éditeur de Neukölln, Dr. Adolf Ihring.
L’aménagement historique du jardin a été conçu par l’architecte paysagiste Georg Béla Pniower, ancien titulaire de la chaire d’aménagement des jardins à la faculté d’agriculture de l’université Humboldt de Berlin. Il se distingue par diverses constructions en pierre d’ardoise et est unique dans sa conception.
La répartition se présente comme suit :
Rez-de-chaussée
Couloir
Garage/local de rangement, accessible de l’intérieur par le couloir avec escalier
WC invités
Vestiaire avec armoires encastrées
Cuisine ouverte avec cuisine équipée Miele
Séjour/salle à manger ouvert
Bibliothèque/pièce
Cheminée
Escalier menant à l’étage
Escalier menant au sous-sol
Étage
Couloir
Pièce avec armoires encastrées et coupole de toit
Pièce avec armoires encastrées
Salle de bains complète avec coupole de toit
Terrasse sur le toit, accessible depuis les deux pièces
Sous-sol
Local technique de chauffage
Buanderie
Salle de loisirs avec sauna et douche
Maison d’amis
Séjour/chambre
Salle de douche
Fittings and features, as described
Caractéristiques d’équipement
Chauffage : chauffage central avec chauffage au sol au rez-de-chaussée ainsi que partiellement à l’étage
Fenêtres : portes pliantes coulissantes du sol au plafond en bois avec vitrage isolant au rez-de-chaussée, double vitrage ainsi que coupoles de toit/lanterneaux à l’étage
Source de chaleur : chaudière gaz à condensation moderne (année de construction 2015) ainsi que cassette de cheminée
Revêtements de sol : carrelage et lames de chêne de haute qualité
Étages : deux étages pleins ainsi qu’un sous-sol accessible par la maison
Construction : construction massive
Toit : toit en croupe avec coupoles de toit
Espaces extérieurs : terrasse sur le toit à l’étage ainsi que terrasse de plain-pied avec accès depuis la cuisine
Salles de bains : WC invités au rez-de-chaussée ainsi que grande salle de bains complète à l’étage
Cuisine : cuisine équipée de haute qualité
Places de stationnement : 2 places de stationnement extérieures
Garage : 1 garage
Protection des monuments : oui (la façade extérieure, la cheminée ainsi que des parties de l’aménagement du jardin sont classées monuments historiques ; à l’intérieur, des possibilités d’aménagement largement libres existent)
Autres caractéristiques d’équipement
Sous-sol avec salle de loisirs, sauna et vaste espace douche
Armoires encastrées de haute qualité
Système d’alarme
Adoucisseur d’eau
Système BUS pour la gestion du bâtiment
Maison d’amis avec chauffage et salle de douche
Abri de jardin
Terrasse en bois dans le jardin
Puits d’infiltration pour l’absorption des eaux pluviales
Other
Le bâtiment a été régulièrement modernisé, le jardin aménagé, il n’existe aucun retard de rénovation.
Rénovation :
2021
- Installation d’un insert de cheminée
2019
- Étanchéité de la cheminée et du conduit de chauffage
2018
- Modernisation de l’installation électrique avec système BUS
2017
- Chaudière de chauffage
2013 - 2014
- Terrasse sur le toit
- Salon-salle à manger
- Parquet en chêne
2010 - 2012
- Aménagement du jardin
2007 - 2009
- Dépendance de jardin / Schwörer
- Porte de garage complétée par une porte coulissante en verre
- Terrasse de jardin
- Parquet en chêne dans l’entrée
- Parquet en chêne dans la chambre
2001 - 2002
- Optimisation du plan
- Installation de l’escalier
- Portes intérieures
- Rénovation et remise en état de la maison d’amis
- Parquet en chêne dans la maison d’amis
- Achat neuf d’une cuisine équipée
- Aménagement des salles de bains
- Fenêtres et vitrages
- Système de chauffage, y compris chauffage au sol
- Façade rénovée
- Gouttières et descentes pluviales
- Installation électrique et technique des interrupteurs
- Tuyauteries renouvelées
- Étanchéité de la cave
Location
Area and routes
Plan a route
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Location details
Le Kleinmachnow familial du Land de Brandebourg, directement adjacent à Berlin-Zehlendorf, compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés du sud-ouest de la région de la capitale. La localité se distingue par son ancien patrimoine arboré, ses nombreux espaces verts ainsi que par une excellente infrastructure.
Le long du canal de Teltow s’étend le lac Machnower avec sa vaste zone protégée, qui s’étend jusqu’à Potsdam et dans le Grunewald. De larges pistes cyclables et chemins de promenade offrent des conditions idéales pour les activités de loisirs et des trajets courts au quotidien.
À proximité immédiate se trouvent trois écoles primaires publiques, le campus éducatif de la Fondation évangélique Hoffbauer, une école Waldorf, un lycée, une école polyvalente ainsi que la renommée Berlin Brandenburg International School. En outre, de nombreuses crèches sont disponibles.
Outre une multitude de supermarchés et d’autres possibilités d’achat, on trouve des médecins de כמעט toutes les spécialités, quatre pharmacies, des banques ainsi qu’une offre gastronomique variée.
Kleinmachnow appartient à l’arrondissement de Potsdam-Mittelmark et offre une excellente desserte en transports. Berlin-Zehlendorf est accessible en voiture en environ 10 minutes, le centre-ville de Potsdam avec sa gare ferroviaire longue distance en environ 20 minutes.
Grâce à son propre accès à l’autoroute A 115, on rejoint en quelques minutes aussi bien le centre-ouest de Berlin que le périphérique sud de Berlin. À l’intérieur de Kleinmachnow, plusieurs lignes de bus assurent une bonne connexion aux transports publics. Les villes voisines de Teltow et Stahnsdorf sont également rapidement accessibles. Les stations de S-Bahn les plus proches se trouvent à Teltow Stadt (env. 10 minutes de trajet) ainsi qu’à la gare de S-Bahn de Wannsee (env. 15 minutes de trajet).
