عن هذه الشقة
Lichtdurchflutetes Domizil am Park: Diese hochwertig sanierte Architekten-Maisonette bietet Ihnen einen loftartigen Wohnkomfort in bester City-Lage. Ein großzügiger Grundriss mit doppelter Deckenhöhe im Wintergarten, offener Küche, zwei neuen Bädern auf beiden Etagen, Balkonen sowie privater Gartenmitbenutzung machen diese bezugsfreie Immobilie zu einem absolut einzigartigen Objekt!
- Ausrichtung auf ganztags Sonne: Südost / Südwest.
- Weitläufiger, offener Wohnbereich (ca. 46 qm)
- Baujahr 1989 (2011, 2012 und 2017 umfassend saniert)
- Aufzug und barrierefreie Zugänge auf die 2. und 3. Etage
- Heizungsart: modernisierte Zentralheizung (Kraftwärmekopplung)
- Energieausweis: Energieeffizienzklasse C mit 89,9 kWh / qm
- Freie Tiefgaragenplätze im Gebäude, anmietbar für 100 € / Monat
- Bezugsfrei und provisionsfrei zu erwerben (ca. 35 Tsd. € Ersparnis)
المعدات والميزات وفقا للمعلن
Der gepflegte Gebäudekomplex dieser Wohnanlage teilt sich ein 6.266 qm großes Grundstück und wurde von renommierten Architekten, unter anderem von Haus-Rucker-Co sowie von Sartory und Kohlmaier im Jahr 1989 errichtet. Diese Anlage ist Teil der preisgekrönten internationalen Berliner Bauausstellung IBA 87 und unterliegt der städtebaulichen Erhaltungssatzung (keine Denkmalimmobilie im Sinne der Afa).
Passend zum dezenten Loft-Style im klassischen Stil der Postmoderne: Eine solide, gehobene Ausstattung, mit praktischen Details und einem perfekten Schnitt für flexible Nutzungskonzepte.
- Detaillierte Fassade aus geflammten Klinker, mit strukturierten Fassaden-Elementen und Schmucksteinen im postmodernen Stil der "kritischen Rekonstruktion".
- Im Innenhof: komplett sanierte Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem (Baujahr 2011).
- Großzügiges Entrée, mit ca. 4 Meter hohen Decken, beleuchteter Kristallspiegelfront und exklusiven Terrazzofliesen.
- Gepflegter, ca. 4000 qm (!) großer Privatgarten im Innenhof der Anlage, mit sonnigem Spielplatz, Fahrradkellern und altem Baumbestand.
- Flexibler Schnitt: jeweils ein Zimmer auf jeder Etage kann geöffnet / miteinander verbunden werden.
- Offene, kompakte Einbauküche mit Geräten von Bosch, Severin und Grohe.
- 2 komplett sanierte Bäder (2017): unten Duschbad, oben Wannenbad mit maßgefertigten Spiegeln und Spiegelschrank, gehobene Ausstattung mit schwarzen Handtuchtrocknern sowie Armaturen von Villeroy & Boch und Grohe.
- Wintergarten mit 5 Meter Deckenhöhe und Durchgang
- 2 Balkone und 2 französische Balkone mit bodentiefen Fenstern
- Zwei getrennte Haus- und Wohnungszugänge für optimale Flexibilität, Logistik und Rettungswege.
- Sanierte Holzfenster und Türen mit robusten Stahlzargen
- Maßgefertigte Massivholztreppe zwischen den Etagen
- Deckenhöhe bis zu ca. 5,50 – in den Zimmern ca. 2,60 Meter
- Elektrische Ausstattung von Busch & Jäger, Reflex SI.
- Trittschallgedämmte Fußböden in Holzoptik (2012)
- trockener, beheizter Abstellraum im Keller (ca. 5qm)
- umfassend modernisierte Tiefgarage mit Stellplätzen im gemeinschaftlichen WEG-Besitz (optional anmietbar, zu 100 € brutto).
- Aufzugssystem von Schindler
- Schließanlagensystem von CES mit Mediatorschlössern
- Solide Rücklagenbildung und moderne Verwaltung durch renommierte Kanzlei im Herzen Berlins.
- Unvermietet! Flexibler Zeitpunkt der Übergabe, nach Vereinbarung.
آخر
بيع خاص عبر Ohne-Makler.net، بأقصى درجات السرية –
استفسارات العملاء القادرين على السداد، ويفضل أن تكون ثنائية اللغة: الألمانية / الإنجليزية.
يتحمل المشتري تكاليف السجل العقاري والموثق.
لا يشمل السعر المنشور موقفًا للسيارة. تشير البيانات إلى إيجار شهري لموقف سيارة شامل التكاليف الإضافية / غير ملزم.
العرض غير ملزم، مع مراعاة الأخطاء أو أي أخطاء مطبعية وكتابية محتملة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
موقع مرغوب – بين ساحة بوتسدام وحديقة غلايسدرايك – مركزي، مع اتصال مثالي عبر جميع وسائل النقل، ومع ذلك في قلب برلين الأخضر!
يمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام إلى أفضل الوجهات في برلين! سواء حديقة تيرغارتن أو حديقة البيرة، أو المعرض الوطني، أو المسارح، أو الحفلات الموسيقية، أو التسوق، أو تناول الغداء في فندق ريتز، فكل شيء لا يبعد سوى بضع دقائق سيرًا على الأقدام. أرقى صالات العرض، وأفضل الحانات، وأشهر المتاحف والمؤسسات التعليمية، والعروض الرائعة لمدينة برلين العالمية – كل ذلك تحت تصرفكم هنا!
- اتصال مثالي بقطارات S وU (S1، S2، S25، S26، U1، U2، U3)، والعديد من حافلات المترو، بالإضافة إلى محطة ساحة بوتسدام / قطار المطار السريع إلى مطار BER: تصلون بسهولة إلى المنزل بعد أقل من 19 دقيقة بالقطار. اتصال ممتاز أيضًا بشبكة الطرق عبر نفق تيرغارتن والطريق السريع الحضري A100 في الجنوب.
- عرض ثقافي من الطراز الرفيع: متاحف، مسارح، مسارح منوعة، قاعات حفلات، مواقع فعاليات، قاعات عرض تاريخية وصالات عرض مرموقة، كلها في المنطقة المحيطة مباشرة.
- تسوق مثالي ومجموعة خدمات حصرية، بفضل مراكز التسوق الواقعة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام ومنشآت الفنادق الدولية المرموقة.
- حديقة تزلج، مسبح، كرة طائرة شاطئية أو سبا؟ مرافق رياضية حديثة من جميع الأنواع، في المنطقة المحيطة المباشرة وعلى مسافة قريبة سيرًا على الأقدام!
- مجموعة ممتازة من المؤسسات التعليمية: من جامعة خاصة ومدرسة مهنية إلى مدرسة ابتدائية وحضانة، على مقربة مباشرة سيرًا على الأقدام.
- تشكيلة كاملة من أماكن الحانات والمطاعم: من قائمة طعام حاصلة على نجوم إلى أطعمة الشوارع الأصيلة حسب الطلب، ومن بار على السطح إلى حديقة بيرة هادئة، كل ذلك يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام!
- متجر Convenience مفتوح 24 ساعة، والعديد من متاجر Späti، و3 متاجر سوبرماركت، بالإضافة إلى متاجر مستحضرات تجميل وأدوية في المنطقة المحيطة مباشرة.
