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Lichtdurchflutetes Domizil am Park: Diese hochwertig sanierte Architekten-Maisonette bietet Ihnen einen loftartigen Wohnkomfort in bester City-Lage. Ein großzügiger Grundriss mit doppelter Deckenhöhe im Wintergarten, offener Küche, zwei neuen Bädern auf beiden Etagen, Balkonen sowie privater Gartenmitbenutzung machen diese bezugsfreie Immobilie zu einem absolut einzigartigen Objekt!
- Ausrichtung auf ganztags Sonne: Südost / Südwest.
- Weitläufiger, offener Wohnbereich (ca. 46 qm)
- Baujahr 1989 (2011, 2012 und 2017 umfassend saniert)
- Aufzug und barrierefreie Zugänge auf die 2. und 3. Etage
- Energieausweis: Energieeffizienzklasse C mit 89,9 kWh / qm
- Freie Tiefgaragenplätze im Gebäude, anmietbar für 100 € / Monat
- Bezugsfrei und provisionsfrei zu erwerben (ca. 35 Tsd. € Ersparnis)
Fittings and features, as described
Der gepflegte Gebäudekomplex dieser Wohnanlage teilt sich ein 6.266 qm großes Grundstück und wurde von renommierten Architekten, unter anderem von Haus-Rucker-Co sowie von Sartory und Kohlmaier im Jahr 1989 errichtet. Diese Anlage ist Teil der preisgekrönten internationalen Berliner Bauausstellung IBA 87 und unterliegt der städtebaulichen Erhaltungssatzung (keine Denkmalimmobilie im Sinne der Afa).
Passend zum dezenten Loft-Style im klassischen Stil der Postmoderne: Eine solide, gehobene Ausstattung, mit praktischen Details und einem perfekten Schnitt für flexible Nutzungskonzepte.
- Detaillierte Fassade aus geflammten Klinker, mit strukturierten Fassaden-Elementen und Schmucksteinen im postmodernen Stil der "kritischen Rekonstruktion".
- Im Innenhof: komplett sanierte Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem (Baujahr 2011).
- Großzügiges Entrée, mit ca. 4 Meter hohen Decken, beleuchteter Kristallspiegelfront und exklusiven Terrazzofliesen.
- Gepflegter, ca. 4000 qm (!) großer Privatgarten im Innenhof der Anlage, mit sonnigem Spielplatz, Fahrradkellern und altem Baumbestand.
- Flexibler Schnitt: jeweils ein Zimmer auf jeder Etage kann geöffnet / miteinander verbunden werden.
- Offene, kompakte Einbauküche mit Geräten von Bosch, Severin und Grohe.
- 2 komplett sanierte Bäder (2017): unten Duschbad, oben Wannenbad mit maßgefertigten Spiegeln und Spiegelschrank, gehobene Ausstattung mit schwarzen Handtuchtrocknern sowie Armaturen von Villeroy & Boch und Grohe.
- Wintergarten mit 5 Meter Deckenhöhe und Durchgang
- 2 Balkone und 2 französische Balkone mit bodentiefen Fenstern
- Zwei getrennte Haus- und Wohnungszugänge für optimale Flexibilität, Logistik und Rettungswege.
- Sanierte Holzfenster und Türen mit robusten Stahlzargen
- Maßgefertigte Massivholztreppe zwischen den Etagen
- Deckenhöhe bis zu ca. 5,50 – in den Zimmern ca. 2,60 Meter
- Elektrische Ausstattung von Busch & Jäger, Reflex SI.
- Trittschallgedämmte Fußböden in Holzoptik (2012)
- trockener, beheizter Abstellraum im Keller (ca. 5qm)
- umfassend modernisierte Tiefgarage mit Stellplätzen im gemeinschaftlichen WEG-Besitz (optional anmietbar, zu 100 € brutto).
- Aufzugssystem von Schindler
- Schließanlagensystem von CES mit Mediatorschlössern
- Solide Rücklagenbildung und moderne Verwaltung durch renommierte Kanzlei im Herzen Berlins.
- Unvermietet! Flexibler Zeitpunkt der Übergabe, nach Vereinbarung.
Other
Private sale via Ohne-Makler.net, utmost discretion – Inquiries from solvent clients, preferably bilingual: German / English.
The land registry and notary costs are to be borne by the buyer.
A parking space is not included in the published price. The information refers to a monthly parking space rent incl. additional costs / non-binding.
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Location
Area and routes
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Location details
Sought-after location – between Potsdamer Platz and Gleisdreieck Park – central, optimally connected by all modes of transport and yet right in the green heart of Berlin!
From here, you can reach Berlin’s best locations on foot! Whether Tiergarten or beer garden, Nationalgalerie, theatre, concerts, shopping or lunch at the Ritz, everything is just a few minutes’ walk away. The trendiest galleries, best bars, most renowned museums and educational institutions, the grandiose offerings of the global metropolis Berlin – all are at your feet here!
- Excellent connections by S-Bahn and U-Bahn (S1, S2, S25, S26, U1, U2, U3), various Metro buses, as well as Potsdamer Platz station / airport express to BER Airport: arrive home comfortably after less than 19 minutes by train. Excellent road connections via the Tiergarten Tunnel and the A100 urban motorway to the south.
- Cultural offerings of the highest calibre: museums, theatres, variety shows, concert halls, event venues, historic exhibition halls and renowned galleries, all in the immediate vicinity.
- Perfect shopping and an exclusive range of services thanks to shopping malls within walking distance and renowned international hotel establishments.
- Skate park, swimming pool, beach volleyball or spa? Modern sports facilities of every kind, within direct walking distance!
- Excellent selection of educational institutions: from private universities and vocational schools to primary schools and daycare centres, all in the immediate vicinity and within walking distance.
- Full range of bars and gastronomy: from Michelin-star menus to authentic à la carte street food, from rooftop bars to relaxed beer gardens, everything is within walking distance!
- 24-hour convenience store, numerous late-night shops and 3 supermarkets as well as drugstores in the immediate vicinity.
