مساحة واسعة لأفكاركم: قطعة أرض للبناء مع مساحة إضافية قابلة للاستخدام في فيلسيكوف (أوكرلاند)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

معروض للبيع عقار واسع مستطيل الشكل في حي فيلسيكوف (بلدية أوكرلاند)، بمساحة إجمالية تبلغ نحو 5.000 م². تتمتع قطعة الأرض (منطقة التسجيل العقاري في فيلسيكوف) بواجهة شارع تبلغ نحو 49 م على شارع محلي هادئ لا يستخدمه سوى السكان، وتمتد بعمق نحو 100 م. وتقع المساحة بين منازل سكنية قائمة، لتجمع بين السكن الريفي والمساحات المفتوحة الواسعة — وهي حالة كلاسيكية لقطعة أرض شاغرة ضمن منطقة مبنية.

وفقًا للسجل العقاري الحالي (المحكمة المحلية في برنتسلاو) ومستخرج بيانات المخزون من نظام ALKIS التابع للمكتب الإقليمي للمساحة في براندنبورغ (حالة آخر مراجعة رسمية في نوفمبر 2024)، فإن قطعة الأرض مصنفة كمساحة زراعية من نوع الاستخدام: أرض زراعية. ويُظهر تقييم التربة أرقام تربة أعلى من المتوسط للمنطقة، تبلغ 46 و48. وتُستغل المساحة حاليًا بالاشتراك مع منشأة زراعية مجاورة.

وفقًا لمعلومة غير ملزمة من بلدية أوكرلاند من عام 2009، فإن قطعة الأرض مصنفة كمنطقة بناء مختلطة «M» وتقع حتى عمق نحو 40 م ضمن المنطقة الداخلية وفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB). ومن حيث المبدأ، يمكن البناء على هذا الأساس، شريطة أن ينسجم المشروع مع طابع البيئة المحيطة — إذ إن قطع الأراضي المجاورة مباشرة مبنية. لا توجد خطة مؤهلة لتنظيم البناء؛ ولا يمكن الحصول على تأكيد ملزم لقابلية البناء إلا من خلال طلب تمهيدي للبناء لدى هيئة البناء المختصة، ويتحمل المشتري مسؤولية ذلك.

وفقًا لمستخرج السجل العقاري الحالي، فإن العقار خالٍ تمامًا من الأعباء — القسمان II وIII خاليان من القيود. وبحسب إفادة المالك، فإن شبكة الصرف الصحي والمياه والكهرباء متوفرة بمحاذاة الشارع؛ ويتعين على المشتري تنسيق بقية أعمال التجهيز. ولا تقع قطعة الأرض ضمن منطقة تجديد، ولا يُعرف وجود حماية من الآثار.

الموقع