شقة حصرية من غرفتين مع شرفة في نادي Sports & Country Club®

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الساحرة المكونة من غرفتين في الطابق المرتفع الأرضي لمبنى تاريخي يعود إلى عام 1861 في هيبنهايم. وقد خضع العقار بأكمله لترميم شامل وتحديث في عام 2017، ولذلك تظهر الشقة اليوم بحالة جيدة جدًا وعصرية، مع تجهيزات عالية الجودة.

توفر منطقة المعيشة وتناول الطعام جيدة التقسيم، وغرفة النوم المريحة، والحمام العصري المزود بدش وحوض استحمام، راحة سكنية ممتعة. ومن أبرز المزايا الشرفة أو التراس المطل على الفناء الداخلي الخلاب والحديقة الجميلة.

ويضم المجمع السكني أيضًا حديقة مشتركة، وقبوًا للنبيذ، وغرفة للياقة البدنية، وغرفة للأعمال اليدوية، وغرفة للحفلات. كما يكمل العرضَ قبو خاص بالوحدة وموقفان للسيارات مشمولان بالفعل في سعر الشراء.

الشقة مؤجرة حاليًا لمستأجر ملتزم جدًا، مما يجعلها مناسبة للغاية كاستثمار رأسمالي. كما تتوفر إمكانية استخدامها لاحقًا للسكن الشخصي، وبذلك تظل العقارية مرنة لتلبية احتياجات المستقبل الشخصي.

إيرادات الإيجار: 880,00 € إيجار بارد شهريًا، بالإضافة إلى 210,00 € دفعة مقدمة للتكاليف الإضافية، شاملة التدفئة والماء الساخن.
تم تعديل الإيجار البارد الحالي آخر مرة في عام 2017، ويوفر إمكانات مناسبة لتعديل الإيجار مستقبلًا.

مزيج جذاب من السحر التاريخي، ومعايير السكن العصرية، والمجمع السكني المعتنى به.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

* حديقة واسعة ومعتنى بها تضم أشجارًا قديمة
* أرضيات باركيه عالية الجودة بنمط عظم السمكة الأنيق
* ارتفاعات أسقف واسعة لتوفير إحساس سكني مريح بشكل خاص
* حمام عالي الجودة مع حوض استحمام ودش مستوٍ مع الأرضية
* شرفة مريحة بإطلالة خلابة على الحديقة
* مطبخ عصري بتصميم مفتوح
* غرفة تخزين عملية داخل الشقة
* نوافذ واسعة وعالية توفر الكثير من الضوء وأجواءً ممتعة
* مصعد مع وصول من مستوى الأرض
* وصول قليل العوائق أو خالٍ من العوائق إلى الشقة
* قبو خاص بالوحدة
* **موقفان للسيارات بقيمة 19.000 € مشمولان بالفعل في سعر الشراء**

**أبرز مزايا المجمع السكني – مساحات للاستخدام المشترك:**

* ساونا مع منطقة عافية عالية الجودة للاسترخاء
* استوديو لياقة بدنية مجهز بأحدث التجهيزات
* رف نبيذ شخصي في منطقة النبيذ المشتركة
* غرفة حفلات واسعة لقضاء أوقات اجتماعية ممتعة

الموقع

وصف الموقع

تقع هذه العقار المميز في المجمع الحصري „The Bergstraße Sports & Country Club®“ في هيبنهايم على طريق بيرغشتراسه.

تجمع هيبنهايم بطريقة مميزة بين الطابع التاريخي وجودة الحياة القريبة من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة. يمكن الوصول بسرعة إلى مرافق التسوق والأطباء والمطاعم، فضلًا عن وصلات الحافلات والقطارات. وتوفر البلدة القديمة الساحرة والمناظر الطبيعية الخلابة لطريق بيرغشتراسه، بكرومها وبساتينها، العديد من فرص الاستجمام والترفيه – من التنزهات الطويلة والمشي لمسافات طويلة إلى جولات ركوب الدراجات.

وفي الوقت نفسه، تستفيدون من الموقع الملائم للمواصلات: إذ يمكن الوصول إلى منطقتي راين-ماين وراين-نيكار الحضريتين خلال وقت قصير. وهكذا يجمع الموقع بين الهدوء وسحر البيئة الريفية والقرب من التجمعات الحضرية القوية اقتصاديًا.

موقع يجمع بين جودة الحياة وسهولة الوصول على نحو مثالي.