Published on 15/04/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 335 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 469 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 126 m² |
| Selling Price | 1.399.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,179.10 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
استثمار رأسمالي مؤجَّر بالكامل في قلب 51503 Rösrath/Hoffnungsthal للبيع!
تم تشييد هذا البيت المكوّن من 6 شقق المعروض هنا في الأعوام 1998 إلى 1999 من قبل شركة البناء Lindenberg – ضمان لأعلى جودة من Hoffnungsthal - وبطريقة بناء صلبة. القبو مصنوع من الخرسانة – حوض أبيض -. وقد تم تنفيذ جميع الأعمال الحرفية بواسطة شركات حرفية محلية.
ما يجعل هذا البيت المكوّن من 6 شقق مثيراً جداً للاهتمام: يتكون المنزل إجمالاً من 6 شقق، مقسمة إلى ملكية سكنية. لكل شقة رقم ضريبي خاص بها، ويعود لكل شقة موقف سيارات خاص بها!
المنزل المجهز بمستوى عالٍ في حالة جيدة جداً من الخارج والداخل. المنزل مجهز بنوافذ بلاستيكية مع زجاج عازل وستائر خارجية. درجات السلم في بيت الدرج تم تنفيذها بالكامل من الحجر الطبيعي – الغرانيت -، كما أن درابزين السلم مصنوع بالكامل من الفولاذ المقاوم للصدأ. وكذلك درابزين الشرفات الستة مصنوع بالكامل من الفولاذ المقاوم للصدأ.
إجمالي مساحة السكن تبلغ 335 m² وتتوزع على ثلاثة طوابق. إجمالي المساحة القابلة للاستخدام
تبلغ حوالي 126 m². مساحة الأرض – مع الحديقة ومواقف السيارات - تبلغ 469 m² وهي سهلة العناية جداً!
في الطابق الأرضي توجد شقة من غرفتين بمساحة 57 m² وشقة من غرفتين بمساحة 59 m². كلتا الشقتين مجهزتان بمستوى عالٍ ولديهما شرفة. في الحمام توجد دش بالإضافة إلى حوض استحمام. ولكلتا الشقتين غرفة قبو منفصلة في القبو.
في الطابق العلوي توجد أيضاً شقة من غرفتين بمساحة 57 m² وشقة من غرفتين بمساحة 59 m². كلتا الشقتين مجهزتان بمستوى عالٍ ولديهما شرفة. في الحمام توجد دش بالإضافة إلى حوض استحمام. ولكلتا الشقتين غرفة قبو منفصلة في القبو.
في الطابق العلوي تحت السقف توجد شقة من غرفتين بمساحة 51 m² وشقة من غرفتين بمساحة 52 m². كلتا الشقتين مجهزتان بمستوى عالٍ ولديهما شرفة. في الحمام توجد دش بالإضافة إلى حوض استحمام. ولكلتا الشقتين غرفة قبو منفصلة في القبو.
يتم تدفئة المنزل عبر تدفئة مركزية بالغاز – تم تجديدها في 2023 -. شهادة الطاقة: 74,7 KWh/(m².a.). يتم توفير الماء الساخن في الشقق الفردية عبر سخانات مياه فورية إلكترونية في الشقق المعنية. التكاليف الجانبية الشهرية للشقق منخفضة جداً.
التجهيزات: أرضيات بلاط، وأرضيات غرانيت وباركيه.
مزايا هذا المنزل: مع تكاليف البناء وأسعار الأراضي الحالية، لا يمكن إنشاء هذا المنزل بهذا السعر - بهذه الصورة -. لا توجد مدة بناء، دخل مباشر ولا مشاكل مع الحرفيين. استهلاك طاقة منخفض. حتى إذا كانت هذه العقار مستعملة، فهناك إمكانية للاستهلاك المتناقص – حتى 50 سنة -.
العقار مباشر من المالك، الذي كان أيضاً مطور العقار.
من يشتري عقاراً كاستثمار رأسمالي يكتشف سريعاً أكثر من مجرد عائد الإيجار، بل أيضاً الإهلاك الضريبي الإضافي، مما يجعله أكثر جاذبية بشكل كبير. إن AfA (Absetzung für Abnutzung) هي الأداة الأقوى للمؤجرين لتقليل العبء الضريبي بشكل واضح.
الإيجار السنوي الصافي يبلغ حالياً 48000€. بعد استبعاد مواقف السيارات، يعادل ذلك 11,31€ لكل m². لذا فهناك الكثير من الإمكانات.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
الموقع:
يقع بيت الـ 6 شقق المعروض هنا في مركز Hoffnungsthal، إحدى المواقع السكنية المفضلة في مدينة Rösrath. القرب من كولن يجعل Rösrath منطقة سكنية مرغوبة جداً في محيط كولن. لدى Rösrath الكثير لتقدمه وقيمة ترفيهية عالية جداً. المنطقة الطبيعية المحمية المجاورة Wahner Heide وKönigsforst تدعوان إلى العديد من الأنشطة والرحلات وتساهمان في جودة حياة عالية جداً.
البنوك، رياض الأطفال، المدارس، الأطباء، الصيدلية، المسبح الخارجي وجميع مرافق الاحتياجات اليومية يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام. المدارس الثانوية، المراكز الرياضية والمرافق الثقافية يمكن الوصول إليها بسرعة.
اتصال المواصلات:
لدى Hoffnungsthal محطة قطار خاصة بها تربط Hoffnungsthal بكل من كولن، وBergisches Land، والعالم.
إضافة إلى ذلك، توفر Rösrath اتصالات مواصلات مناسبة جداً، وهي: وصلات BAB – A3 (كولن – فرانكفورت) وA4 (Olpe – كولن)، وبالتالي يمكن الوصول إلى وسط مدينة كولن (18 km) ومطار Köln/Bonn في وقت قصير.
