Published on 15/04/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 335 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 469 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 126 m² |
| Selling Price | 1.399.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,179.10 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Продаж повністю зданого в оренду об’єкта для інвестування в самому серці 51503 Rösrath/Hoffnungsthal!
Пропонований тут 6-квартирний будинок був зведений у 1998–1999 роках будівельною компанією Lindenberg – гарантія найвищої якості з Hoffnungsthal - у масивному будівництві. Підвал виконаний з бетону – біла ванна -. Усі роботи були виконані місцевими ремісничими підприємствами.
Що в цьому 6-квартирному будинку є дуже цікавим: будинок загалом складається з 6 квартир, розділених на окрему власність. Кожна квартира має власний податковий номер, і до кожної квартири належить власне місце для паркування автомобіля!
Будинок, обладнаний на високому рівні, перебуває як зовні, так і всередині в дуже доглянутому стані. Будинок оснащений пластиковими вікнами з ізоляційним склінням і ролетами. Сходинкові щаблі в сходовій клітці повністю виконані з природного каменю – граніту - , а перила сходів повністю з нержавіючої сталі. Також перила 6 балконів повністю з нержавіючої сталі.
Загальна житлова площа становить 335 м² і розподіляється на три поверхи. Загальна корисна площа
становить приблизно 126 м². Площа ділянки – з садом і паркомісцями - становить 469 м² і є дуже невибагливою в догляді!
На першому поверсі розташовані двокімнатна квартира 57 м² і двокімнатна квартира 59 м². Обидві квартири якісно обладнані та мають балкон. У ванній кімнаті є душ і додатково ванна. Обидві квартири мають окреме підвальне приміщення в підвалі.
На верхньому поверсі також розташовані двокімнатна квартира 57 м² і двокімнатна квартира 59 м². Обидві квартири якісно обладнані та мають балкон. У ванній кімнаті є душ і додатково ванна. Обидві квартири мають окреме підвальне приміщення в підвалі.
На мансардному поверсі розташовані двокімнатна квартира 51 м² і двокімнатна квартира 52 м². Обидві квартири якісно обладнані та мають балкон. У ванній кімнаті є душ і додатково ванна. Обидві квартири мають окреме підвальне приміщення в підвалі.
Будинок опалюється через газову центральну систему опалення – оновлену у 2023 -. Енергетичний сертифікат: 74,7 KWh/(m².a.). Постачання гарячої води в окремих квартирах здійснюється через електронні проточні водонагрівачі у відповідних квартирах. Щомісячні експлуатаційні витрати квартир дуже низькі.
Оздоблення: підлоги з плитки, граніту та паркету.
Переваги цього будинку: за сьогоднішніх будівельних витрат і цін на землю, цей будинок за такою ціною - у такому вигляді - неможливо було б збудувати. Немає строків будівництва, є прямий дохід і немає клопоту з ремісниками. Низьке споживання енергії. Навіть якщо ця нерухомість вживана, існує можливість дегресивної амортизації – до 50 років -.
Нерухомість продається безпосередньо від власника, який також був забудовником цього об’єкта.
Той, хто придбаває нерухомість як інвестицію, швидко відкриває для себе не лише орендну дохідність, а й додатково податкову амортизацію, що робить її ще значно цікавішою. AfA (Absetzung für Abnutzung) є найпотужнішим інструментом для орендодавців, щоб суттєво зменшити податкове навантаження.
Чиста річна орендна плата наразі становить 48000€. З урахуванням паркомісць це відповідає 11,31€ за м². Отже, тут є великий потенціал.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Розташування:
Пропонований тут 6-квартирний будинок розташований у центрі Hoffnungsthal, одному з переважних житлових районів міста Rösrath. Близькість до Кельна робить Rösrath дуже популярним житловим районом передмістя Кельна. Rösrath має багато чого запропонувати і дуже високу рекреаційну цінність. Суміжна природоохоронна зона Wahner Heide та Königsforst запрошують до численних активностей і поїздок та сприяють дуже високій якості життя.
Банки, дитячі садки, школи, лікарі, аптека, відкритий басейн і всі заклади повсякденних потреб доступні пішки. Заклади середньої та старшої освіти, спортивні центри та заклади культури швидко доступні.
Транспортне сполучення:
Hoffnungsthal має власну залізничну станцію, яка поєднує Hoffnungsthal з Кельном, Bergisches Land і світом.
Крім того, Rösrath пропонує дуже вигідні транспортні сполучення, а саме: виїзди на автостраду A3 (Кельн – Франкфурт) і A4 (Olpe – Кельн), завдяки чому центр Кельна (18 км) і аеропорт Köln/Bonn можна дістатися за короткий час.
