Published on 15/04/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 335 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 469 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 126 m² |
| Selling Price | 1.399.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,179.10 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Kompletnie wynajęta inwestycja kapitałowa w sercu 51503 Rösrath/Hoffnungsthal na sprzedaż!
Oferowany tutaj dom 6-rodzinny został w latach 1998 do 1999 przez firmę budowlaną Lindenberg – gwarancję najwyższej jakości z Hoffnungsthal - wzniesiony w masywnej konstrukcji. Piwnica składa się z betonu – biała wanna -. Wszystkie branże zostały wykonane przez miejscowe zakłady rzemieślnicze.
To, co w tym domu 6-rodzinnym jest bardzo interesujące: dom składa się łącznie z 6 mieszkań, które są podzielone na własność. Każde mieszkanie ma własny numer podatkowy i do każdego mieszkania należy własne miejsce parkingowe dla samochodu!
Dom o wysokim standardzie wyposażenia znajduje się zarówno z zewnątrz, jak i wewnątrz w bardzo zadbanym stanie. Dom jest wyposażony w plastikowe okna z szybami izolacyjnymi i roletami. Stopnie schodów w klatce schodowej zostały całkowicie wykonane z kamienia naturalnego – granitu - a balustrady schodowe są całkowicie ze stali nierdzewnej. Również balustrady 6 balkonów są całkowicie ze stali nierdzewnej.
Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi 335 m² i rozkłada się na trzech kondygnacjach. Całkowita powierzchnia użytkowa
wynosi ok. 126 m². Wielkość działki – z ogrodem i miejscami parkingowymi - wynosi 469 m² i jest bardzo łatwa w utrzymaniu!
Na parterze znajdują się mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 57 m² oraz mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 59 m². Oba mieszkania są wysokiej jakości wyposażone i mają balkon. W łazience znajduje się prysznic oraz dodatkowo wanna. Oba mieszkania mają w piwnicy osobne pomieszczenie piwniczne.
Na piętrze znajdują się również mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 57 m² oraz mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 59 m². Oba mieszkania są wysokiej jakości wyposażone i mają balkon. W łazience znajduje się prysznic oraz dodatkowo wanna. Oba mieszkania mają w piwnicy osobne pomieszczenie piwniczne.
Na poddaszu znajdują się mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 51 m² oraz mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 52 m². Oba mieszkania są wysokiej jakości wyposażone i mają balkon. W łazience znajduje się prysznic oraz dodatkowo wanna. Oba mieszkania mają w piwnicy osobne pomieszczenie piwniczne.
Dom jest ogrzewany przez centralne ogrzewanie gazowe – wymienione w 2023 -. Świadectwo energetyczne: 74,7 KWh/(m².a.). Dostawa ciepłej wody w poszczególnych mieszkaniach odbywa się za pomocą elektronicznych przepływowych podgrzewaczy wody w odpowiednich mieszkaniach. Miesięczne koszty dodatkowe mieszkań są bardzo niskie.
Wyposażenie: podłogi z płytek, granitowe i parkietowe.
Zalety tego domu: przy dzisiejszych kosztach budowy i cenach działek nie można by było zbudować tego domu w tej cenie - w takiej formie -. Brak czasu budowy, bezpośrednie dochody i brak problemów z rzemieślnikami. Korzystne zużycie energii. Nawet jeśli ta nieruchomość jest używana, istnieje możliwość degresywnej amortyzacji – do 50 lat -.
Nieruchomość jest bezpośrednio od właściciela, który był również inwestorem tej nieruchomości.
Kto nabywa nieruchomość jako inwestycję kapitałową, szybko odkrywa nie tylko dochód z najmu, ale także dodatkowo amortyzację podatkową, co czyni ją jeszcze znacznie bardziej interesującą. AfA (odpis amortyzacyjny) to najpotężniejsze narzędzie dla wynajmujących, aby znacznie obniżyć obciążenie podatkowe.
Obecny netto roczny czynsz wynosi 48000€. Po odjęciu miejsc parkingowych odpowiada to 11,31€ za m². Jest więc tu duży potencjał.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Lokalizacja:
Oferowany tutaj dom 6-rodzinny znajduje się w centrum Hoffnungsthal, jednej z preferowanych lokalizacji mieszkaniowych miasta Rösrath. Bliskość Kolonii czyni Rösrath bardzo popularnym obszarem mieszkalnym w okolicach Kolonii. Rösrath ma wiele do zaoferowania i bardzo wysoką wartość rekreacyjną. Sąsiadujący rezerwat przyrody Wahner Heide oraz Königsforst zapraszają do licznych aktywności i wycieczek i przyczyniają się do bardzo wysokiej jakości życia.
Banki, przedszkola, szkoły, lekarze, apteka, basen odkryty oraz wszystkie placówki codziennego użytku są w zasięgu pieszym. Szkoły ponadpodstawowe, centra sportowe i placówki kulturalne są szybko osiągalne.
Komunikacja:
Hoffnungsthal ma własny dworzec kolejowy, który łączy Hoffnungsthal z Kolonią, Bergisches Land i światem.
Dodatkowo Rösrath oferuje bardzo dogodne połączenia komunikacyjne, a mianowicie: zjazdy z autostrad A3 (Köln – Frankfurt) oraz A4 (Olpe – Köln), dzięki czemu centrum Kolonii (18 km) i lotnisko Köln/Bonn są osiągalne w krótkim czasie.
