Published on 15/04/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 335 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 469 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 126 m² |
| Selling Price | 1.399.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,179.10 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
À vendre : investissement entièrement loué au cœur de 51503 Rösrath/Hoffnungsthal !
La maison de 6 familles proposée ici a été construite entre 1998 et 1999 par l’entreprise de construction Lindenberg – un gage de qualité supérieure de Hoffnungsthal - en construction massive. Le sous-sol est en béton – cuve blanche -. Tous les corps de métier ont été exécutés par des entreprises artisanales locales.
Ce qui est très intéressant dans cette maison de 6 familles : la maison se compose au total de 6 appartements, répartis en copropriété. Chaque appartement possède son propre numéro fiscal et chaque appartement dispose de sa propre place de stationnement pour véhicule !
La maison, équipée de haut niveau, se trouve aussi bien à l’extérieur qu’à l’intérieur dans un état très soigné. La maison est équipée de fenêtres en plastique avec double vitrage isolant et de volets roulants. Les marches de l’escalier dans la cage d’escalier ont été entièrement réalisées en pierre naturelle – granit - et les garde-corps de l’escalier sont entièrement en acier inoxydable. Les garde-corps des 6 balcons sont également entièrement en acier inoxydable.
La surface habitable totale est de 335 m² et se répartit sur trois étages. La surface utile totale
est d’env. 126 m². La superficie du terrain – avec jardin et places de stationnement - est de 469 m² et demande très peu d’entretien !
Au rez-de-chaussée se trouvent un appartement de deux pièces de 57 m² et un appartement de deux pièces de 59 m². Les deux appartements sont équipés de haut niveau et disposent d’un balcon. La salle de bains comprend une douche et, en plus, une baignoire. Les deux appartements disposent d’une cave séparée au sous-sol.
Au premier étage se trouvent également un appartement de deux pièces de 57 m² et un appartement de deux pièces de 59 m². Les deux appartements sont équipés de haut niveau et disposent d’un balcon. La salle de bains comprend une douche et, en plus, une baignoire. Les deux appartements disposent d’une cave séparée au sous-sol.
Au dernier étage se trouvent un appartement de deux pièces de 51 m² et un appartement de deux pièces de 52 m². Les deux appartements sont équipés de haut niveau et disposent d’un balcon. La salle de bains comprend une douche et, en plus, une baignoire. Les deux appartements disposent d’une cave séparée au sous-sol.
La maison est chauffée par un chauffage central au gaz – renouvelé en 2023 -. Certificat de performance énergétique : 74,7 KWh/(m².a.). L’eau chaude des différents appartements est fournie par des chauffe-eau instantanés électriques dans les appartements respectifs. Les charges mensuelles des appartements sont très faibles.
Équipements : sols en carrelage, granit et parquet.
Avantages de cette maison : avec les coûts de construction et les prix des terrains actuels, on ne pourrait pas construire cette maison à ce prix - sous cette forme -. Pas de délai de construction, des revenus immédiats et pas de souci avec les artisans. Consommation énergétique avantageuse. Même si ce bien est d’occasion, il existe la possibilité de l’amortissement dégressif – jusqu’à 50 ans -.
Le bien est directement proposé par le propriétaire, qui était également le maître d’ouvrage du bien.
Qui acquiert un bien immobilier comme placement découvre rapidement bien plus que le rendement locatif, mais aussi l’amortissement fiscal supplémentaire, ce qui le rend encore beaucoup plus intéressant. L’AfA (Absetzung für Abnutzung) est l’outil le plus puissant pour les bailleurs afin de réduire nettement la charge fiscale.
Le loyer annuel net s’élève actuellement à 48000€. Corrigé des places de stationnement, cela correspond à 11,31€ par m². Il existe donc un fort potentiel.
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Emplacement:
La maison de 6 familles proposée ici se trouve au centre de Hoffnungsthal, l’un des quartiers résidentiels privilégiés de la ville de Rösrath. La proximité de Cologne fait de Rösrath un quartier résidentiel très prisé de la périphérie colonaise. Rösrath a beaucoup à offrir et dispose d’un très grand attrait de loisirs. La réserve naturelle voisine de Wahner Heide et le Königsforst invitent à de nombreuses activités et excursions et contribuent à une très grande qualité de vie.
Banques, jardins d’enfants, écoles, médecins, une pharmacie, la piscine en plein air et toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied. Les établissements scolaires secondaires, centres sportifs et lieux culturels sont rapidement accessibles.
Dessertes:
Hoffnungsthal possède sa propre gare, qui relie Hoffnungsthal à Cologne, au Bergisches Land et au monde.
De plus, Rösrath offre d’excellentes liaisons routières, à savoir : les accès autoroutiers BAB A3 (Cologne – Francfort) et A4 (Olpe – Cologne), ce qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Cologne (18 km) et l’aéroport Köln/Bonn.
