Published on 15/04/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 335 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 469 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 126 m² |
| Selling Price | 1.399.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,179.10 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
51503 Rösrath/Hoffnungsthal kalbinde komple kiralanmış yatırım fırsatı satılıktır!
Burada teklif edilen 6 ailelik ev, 1998 ile 1999 yılları arasında inşaat firması Lindenberg – Hoffnungsthal’dan en üst kalite için bir garanti - tarafından masif inşaat şeklinde yapılmıştır. Bodrum beton – beyaz küvet – oluşmaktadır. Tüm işler yerel zanaat işletmeleri tarafından gerçekleştirilmiştir.
Bu 6 ailelik evde çok ilginç olan şudur: Ev toplamda, kat mülkiyetine ayrılmış 6 daireden oluşmaktadır. Her dairenin kendi vergi numarası vardır ve her daireye ait ayrı bir otopark yeri bulunmaktadır!
Yüksek kaliteli donanımlı ev, hem dışarıda hem içeride çok bakımlı bir durumdadır. Ev, ısıcamlı plastik pencereler ve panjurlarla donatılmıştır. Merdiven boşluğundaki basamaklar tamamen doğal taştan – granit - yapılmıştır ve merdiven korkulukları tamamen paslanmaz çelikten oluşmaktadır. Aynı şekilde 6 balkonun korkulukları da tamamen paslanmaz çelikten oluşmaktadır.
Toplam yaşam alanı 335 m² olup üç kata dağılım göstermektedir. Toplam kullanılabilir alan
yaklaşık 126 m²'dir. Arsa büyüklüğü – bahçe ve otopark yerleriyle birlikte - 469 m²'dir ve bakımı çok kolaydır!
Zemin katta 57 m²'lik iki odalı bir daire ve 59 m²'lik iki odalı bir daire bulunmaktadır. Her iki daire de yüksek kaliteli donanıma sahiptir ve bir balkona sahiptir. Banyoda bir duş ve ayrıca bir küvet bulunmaktadır. Her iki dairenin de bodrumda ayrı birer depo odası vardır.
Üst katta da 57 m²'lik iki odalı bir daire ve 59 m²'lik iki odalı bir daire bulunmaktadır. Her iki daire de yüksek kaliteli donanıma sahiptir ve bir balkona sahiptir. Banyoda bir duş ve ayrıca bir küvet bulunmaktadır. Her iki dairenin de bodrumda ayrı birer depo odası vardır.
Çatı katında 51 m²'lik iki odalı bir daire ve 52 m²'lik iki odalı bir daire bulunmaktadır. Her iki daire de yüksek kaliteli donanıma sahiptir ve bir balkona sahiptir. Banyoda bir duş ve ayrıca bir küvet bulunmaktadır. Her iki dairenin de bodrumda ayrı birer depo odası vardır.
Ev, 2023 yılında yenilenmiş gaz merkezi ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır -. Enerji kimlik belgesi: 74,7 KWh/(m².a.). Tek tek dairelerin sıcak su temini, ilgili dairelerde bulunan elektronik ani su ısıtıcıları üzerinden sağlanmaktadır. Dairelerin aylık ortak giderleri çok düşüktür.
Donanım: fayans zeminler, granit ve parke zeminler.
Bu evin avantajları: Günümüzdeki inşaat maliyetleri ve arsa fiyatlarıyla, bu ev bu fiyatla - bu şekilde - yapılamazdı. İnşaat süresi yok, doğrudan gelir var ve ustalarla uğraşma derdi yok. Uygun enerji tüketimi. Bu taşınmaz kullanılmış olsa da, azalan amortisman uygulama imkânı vardır – 50 yıla kadar -.
Taşınmaz, aynı zamanda yapımcı da olan mülk sahibinden doğrudan satılmaktadır.
Bir taşınmazı yatırım amacıyla edinen kişi, kısa sürede yalnızca kira getirisi değil, ayrıca vergi amortismanını da keşfeder; bu da onu çok daha ilginç hale getirir. AfA (Aşınma nedeniyle değer düşümü), vergi yükünü belirgin şekilde azaltmak için ev sahiplerinin en güçlü aracıdır.
Net yıllık kira şu anda 48000€'dur. Otopark yerleri düşüldüğünde bu, m² başına 11,31€'ya karşılık gelmektedir. Dolayısıyla burada büyük bir potansiyel bulunmaktadır.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Konum:
Burada teklif edilen 6 ailelik ev, Rösrath şehrinin tercih edilen yerleşim bölgelerinden biri olan Hoffnungsthal merkezinde bulunmaktadır. Köln'e yakınlığı, Rösrath'ı Köln çevresinin çok sevilen bir yerleşim bölgesi haline getirmektedir. Rösrath'ın sunacak çok şeyi vardır ve çok yüksek bir boş zaman değerine sahiptir. Bitişik Wahner Heide doğa koruma alanı ve Königsforst, çok sayıda aktivite ve geziye davet eder ve çok yüksek bir yaşam kalitesine katkıda bulunur.
Bankalar, kreşler, okullar, doktorlar, bir eczane, açık yüzme havuzu ve günlük ihtiyaçlara yönelik tüm tesisler yürüme mesafesindedir. Devam eden okullar, spor merkezleri ve kültürel mekânlara hızlıca ulaşılabilir.
Ulaşım bağlantısı:
Hoffnungsthal'ın kendi tren istasyonu vardır ve bu istasyon Hoffnungsthal'ı Köln, Bergisches Land ve dünya ile bağlar.
Ayrıca Rösrath çok elverişli ulaşım bağlantıları sunmaktadır, bunlar: BAB bağlantıları A3 (Köln – Frankfurt) ve A4 (Olpe – Köln), böylece Köln şehir merkezi (18 km) ve Köln/Bonn havaalanına kısa sürede ulaşılabilir.
