| النوع | صالة |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1942 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 100 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| سعر البيع | 1.300.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفي الفناء الداخلي الهادئ لشارع فولمرسفيرتر xx، ستصبح مساحة متاحة اعتبارًا من 1 يناير 2027، وهي مساحة نادرة في هذا الموقع: 758 م² في طابق واحد، مدفأة، مع مدخل خاص للمركبات وفناء داخلي مغلق — في قلب دوسلدورف، وعلى مسافة مشي من مرفأ الإعلام.
تتمثل المساحة الأساسية في صالة عرض وقاعة تبلغ 601 م²، بارتفاع صافٍ قدره 4 أمتار، تحت سقف مسنن مزود بسطح زجاجي. ضوء النهار القادم من الأعلى هو ما يميز هذه المساحة: شُيّدت القاعة عام 1947 كمصنع للأبواب بهيكل فولاذي ذي بحور مزدوجة، وشبكة أعمدة بمسافة 3,85 متر، ولا تزال تحتفظ بطابعها حتى اليوم. وقد استخدمتها وكالة أزياء مؤخرًا كصالة عرض لأكثر من عشر سنوات.
تفاصيل المساحات:
مساحة صالة العرض والقاعة601,48 م²
منطقة استلام البضائع (قسمان)47,92 م²
مكاتب (4 غرف)48,49 م²
مطابخ صغيرة (2)، ممر، غرفة تدفئة40,79 م²
مرافق دورات المياه19,50 م²
الإجمالي758,18 م²
تم تحديد المساحات وفقًا للمعيار DIN 277 وتوثيقها بشهادة استقلالية الوحدات.
قابلة للتقسيم: يمكن فصل المساحة، حسب رغبة المستأجر، إلى نحو 300 ونحو 460 م² — تواصلوا معنا.
الأنشطة المناسبة لها: صالة عرض، مرسم، استوديو تصوير، مكتب تصميم يحتاج إلى ورشة، حرفة قريبة من وسط المدينة تستقبل العملاء، مخزن يحتاج إلى مساحة تمثيلية. تقع الملكية في منطقة متعددة الاستخدامات — الاستخدام التجاري مسموح به هنا، وليس مجرد أمر متسامح معه.
يمكن استئجار مواقف سيارات ومرائب إضافية في الفناء عند الطلب.
القاعة والارتفاع
601 م² من مساحة العرض بارتفاع صافٍ قدره 4,00 م، وهيكل فولاذي ذو بحور مزدوجة بشبكة أعمدة بمسافة 3,85 م، وسقف مسنن بسطح زجاجي وتهوية — ضوء النهار من الأعلى على امتداد المساحة بأكملها.
التوريد
مدخل خاص للمركبات من شارع فولمرسفيرتر، وبوابة لف كهربائية مع باب مشاة عند منطقة استلام البضائع. يقع أرضية القاعة على ارتفاع 10 سم فقط فوق مستوى الفناء — توريد على مستوى الأرض، وتحميل وتفريغ في الفناء الداخلي المغلق، من دون الحاجة إلى مناطق منع الوقوف.
التجهيزات الفنية
تدفئة بالغاز مع غرفة تدفئة خاصة، وتيار كهربائي عالي الجهد متوفر، وماء ساخن يُسخّن كهربائيًا بشكل لا مركزي.
المكاتب والمرافق الاجتماعية
أربع غرف مكتبية، ومطبخان صغيران، ومرافق صحية ودورات مياه. يتم الدخول عبر ممر مقاوم للحريق بمواصفات F90-AB.
الجناح الإضافي
منطقة استلام البضائع والمكاتب بارتفاع صافٍ قدره 3,00 م تحت سقف مستعار (4,20 م في الهيكل الخام)، وقد تمت الموافقة قانونيًا على تغيير الاستخدام عام 2014.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع القاعة في الفناء الداخلي الهادئ بشارع فولمرسفيرتر xx، في قلب دوسلدورف-أونتربيلك — وهو حي يجمع منذ زمن طويل بين الأنشطة التجارية والسكن. صُنّفت الأرض منطقةً متعددة الاستخدامات، لذا فالاستعمال التجاري هنا ليس مسموحًا به فحسب، بل مُقرّر أيضًا.
ويمنح تصميم الموقع المكان طابعًا مميزًا: تقع القاعات إلى الخلف وراء المباني المطلة على الشارع، ويمكن الوصول إليها عبر مدخل بوابة خاص. تتم عمليات التوريد والتشغيل داخل الفناء المغلق، بعيدًا عن المشهد الشارعي — ومن دون وجود جيران يسكنون مباشرةً بمحاذاتها. من يبحث عن ورشة أو مستودع أو مرسم أو صالة عرض، يجد هنا الأمرين معًا: عنوانًا في المدينة وفناءً يُسمح فيه بالعمل.
المواصلات
تقف حافلة الترام رقم 709 والحافلة رقم 723 مباشرةً في شارع فولمرسفيرتر. تقع محطة دوسلدورف-بيلك، التي تخدمها قطارات الضواحي S8 وS11 والقطارات الإقليمية، على بُعد نحو 1,2 كيلومتر، فيما تقع محطة الترام فولكلينغر شتراسه على مسافة أقرب. ويوفر شارع فولكلينغر شتراسه اتصالًا مباشرًا بشارع راين أوفرشتراسه وبشبكة الطرق الرئيسية باتجاه A46 وA52.
المنطقة المحيطة
يبدأ حي الميناء الإعلامي، بما يضم من وكالات ومكاتب معمارية ومطاعم، على بُعد دقائق قليلة سيرًا إلى الجنوب الغربي، ويمكن الوصول إلى وسط مدينة دوسلدورف في رحلة قصيرة. وقد أصبحت أونتربيلك ومنطقة فريدريششتات المجاورة، على مدى سنوات، من أكثر أحياء المدينة حيويةً: ورش حرفية صغيرة ومشاغل في الأفنية الخلفية، ومقاهٍ ومتاجر ومطاعم على الشارع، فضلًا عن قرب ضفة الراين وحديقة فولكسغارتن.
ويُظهر استخدام وكالة أزياء للمساحة لسنوات بوصفها مساحةً للمعارض وصالة عرض ما ينجح هنا: موقعًا يمكن للعملاء وشركاء الأعمال زيارته بسهولة — ويوفر في الوقت نفسه الهدوء الذي لا يمكن أن توفره مساحة تمثيلية في الطابق الأرضي على شارع رئيسي.
ملاحظة جانبية تضفي سحرًا على المكان: لا تزال مصابيح الغاز المدرجة ضمن قائمة المباني الأثرية لمدينة دوسلدورف قائمةً في شارع فولمرسفيرتر.
