| Rodzaj | Hala |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Rok | 1942 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 100 m² |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Cena zakupu | 1.300.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa spokojnym, zamkniętym dziedzińcu przy Volmerswerther Straße xx od 1 stycznia 2027 r. zwolni się powierzchnia, jakiej w tej lokalizacji niemal już nie ma: 758 m² na jednym poziomie, ogrzewana, z własnym wjazdem bramowym i zamkniętym dziedzińcem — w samym centrum Düsseldorfu, w odległości spaceru od Medienhafen.
Jej centralną część stanowi powierzchnia wystawiennicza i halowa o wielkości 601 m², z 4 metrami wysokości w świetle pod dachem szedowym z przeszkleniami. To właśnie światło dzienne wpadające z góry wyróżnia tę przestrzeń: halę wzniesiono w 1947 r. jako fabrykę drzwi, w dwunawowej konstrukcji stalowej z rozstawem słupów 3,85 metra — i do dziś zachowała ten charakter. Ostatnio przez ponad dziesięć lat działał tu showroom agencji modowej.
Szczegółowy wykaz powierzchni:
Powierzchnia wystawiennicza i halowa601,48 m²
Przyjęcie towaru (2 pomieszczenia)47,92 m²
Pomieszczenia biurowe (4)48,49 m²
Aneksy kuchenne (2), korytarz, kotłownia40,79 m²
Pomieszczenia sanitarne19,50 m²
Łącznie758,18 m²
Powierzchnie obliczono zgodnie z normą DIN 277 i udokumentowano zaświadczeniem o samodzielności lokali.
Możliwość podziału: Na życzenie najemcy powierzchnię można podzielić na około 300 i około 460 m² — prosimy o kontakt.
Dla kogo ta przestrzeń będzie odpowiednia: showroom, atelier, studio fotograficzne, biuro projektowe z zapleczem warsztatowym, rzemiosło blisko centrum z obsługą klientów, magazyn wymagający reprezentacyjnej przestrzeni. Nieruchomość położona jest na terenie o funkcji mieszanej — przewidziano tu działalność komercyjną, a nie tylko toleruje się jej prowadzenie.
Na życzenie można dodatkowo wynająć miejsca parkingowe i garaże na dziedzińcu.
Hala i wysokość
601 m² powierzchni wystawienniczej o wysokości w świetle 4,00 m, dwunawowa konstrukcja stalowa z rozstawem słupów 3,85 m, dach szedowy z przeszkleniami i wentylacją — światło dzienne wpadające z góry na całej powierzchni.
Dostawy
Własny wjazd bramowy od strony Volmerswerther Straße, elektryczna brama rolowana z drzwiami przejściowymi przy strefie przyjęcia towaru. Posadzka hali znajduje się zaledwie 10 cm ponad poziomem dziedzińca — dostawy z poziomu gruntu, załadunek i rozładunek na zamkniętym dziedzińcu, bez stref zakazu zatrzymywania się.
Instalacje
Ogrzewanie gazowe z własną kotłownią, dostępna instalacja siłowa, ciepła woda podgrzewana zdecentralizowanie energią elektryczną.
Biuro i pomieszczenia socjalne
Cztery pomieszczenia biurowe, dwa aneksy kuchenne, zaplecze sanitarne i pomieszczenia WC. Wejście prowadzi przez korytarz o odporności ogniowej w klasie F90-AB.
Dobudówka
Strefa przyjęcia towaru i biura o wysokości w świetle 3,00 m pod sufitem podwieszanym (4,20 m w stanie surowym), zmiana sposobu użytkowania zatwierdzona zgodnie z prawem budowlanym w 2014 r.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Hala znajduje się na spokojnym wewnętrznym dziedzińcu przy Volmerswerther Straße xx, w samym sercu Düsseldorf-Unterbilk — dzielnicy, w której działalność gospodarcza i mieszkalnictwo od zawsze współistnieją. Teren jest przeznaczony pod zabudowę mieszaną, a więc działalność gospodarcza jest tu nie tylko dopuszczalna, lecz wręcz przewidziana.
Szczególny charakter tej lokalizacji wynika z układu terenu: hale są cofnięte względem zabudowy przy ulicy i dostępne przez osobny wjazd bramowy. Dostawy i działalność odbywają się na zamkniętym dziedzińcu, poza zasięgiem wzroku przechodniów — a bezpośrednio obok nie mieszkają sąsiedzi. Osoby szukające warsztatu, magazynu, pracowni lub showroomu znajdą tu oba atuty: adres w mieście i dziedziniec, na którym można prowadzić działalność.
Komunikacja
Tramwaj linii 709 i autobus linii 723 zatrzymują się bezpośrednio przy Volmerswerther Straße. Dworzec Düsseldorf-Bilk, z liniami kolei miejskiej S8 i S11 oraz połączeniami regionalnymi, znajduje się w odległości około 1,2 kilometra, a stacja tramwajowa Völklinger Straße jest jeszcze bliżej. Völklinger Straße zapewnia bezpośrednie połączenie z Rheinuferstraße i główną siecią drogową w kierunku A46 i A52.
Okolica
Medienhafen, z agencjami, biurami architektonicznymi i restauracjami, zaczyna się kilka minut spacerem na południowy zachód, a do centrum Düsseldorfu można szybko dojechać. Unterbilk i sąsiadująca z nim Friedrichstadt przez lata stały się jednymi z najbardziej tętniących życiem dzielnic miasta: małe manufaktury i zakłady rzemieślnicze na podwórzach, kawiarnie, sklepy i lokale gastronomiczne przy ulicach, a do tego bliskość nabrzeża Renu i parku Volksgarten.
Fakt, że przez lata powierzchnia była wykorzystywana przez agencję modową jako przestrzeń wystawiennicza i showroom, pokazuje, co się tu sprawdza: lokalizacja, do której klienci i partnerzy biznesowi mogą dotrzeć bez objazdów — a jednocześnie zapewniająca spokój, jakiego nigdy nie miałaby reprezentacyjna powierzchnia na parterze przy głównej ulicy.
Na marginesie, z nutą uroku: przy Volmerswerther Straße wciąż stoją zabytkowe latarnie gazowe miasta Düsseldorf.
