| Tipo di | Hall |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1942 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 100 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Prezzo di acquisto | 1.300.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNel tranquillo cortile interno di Volmerswerther Straße xx sarà disponibile dal 1° gennaio 2027 una superficie che in questa zona è ormai quasi introvabile: 758 m² su un unico livello, riscaldata, con accesso carrabile indipendente e cortile interno chiuso — nel cuore di Düsseldorf, a pochi minuti a piedi dal Medienhafen.
Il cuore della proprietà è costituito da uno spazio espositivo e capannone di 601 m², con un’altezza libera di 4 metri sotto un tetto a shed con copertura vetrata. La luce naturale proveniente dall’alto è ciò che caratterizza questo spazio: il capannone fu costruito nel 1947 come fabbrica di porte, con struttura in acciaio a due navate e una maglia di pilastri di 3,85 metri, e conserva ancora oggi questo carattere. Più di recente, un’agenzia di moda vi ha gestito il proprio showroom per oltre dieci anni.
Superfici nel dettaglio:
Spazio espositivo e capannone601,48 m²
Accettazione merci (2 aree)47,92 m²
Uffici (4 locali)48,49 m²
Angoli cottura (2), corridoio, locale caldaia40,79 m²
Servizi igienici19,50 m²
Totale758,18 m²
Le superfici sono state calcolate secondo la norma DIN 277 e documentate mediante certificato di unità immobiliari autonome.
Frazionabile: su richiesta dell’inquilino, la superficie può essere suddivisa in circa 300 e circa 460 m² — contattateci.
A chi si adatta: showroom, atelier, studio fotografico, studio di design con necessità di laboratorio, attività artigianale in posizione centrale con accesso della clientela, magazzino con esigenze di rappresentanza. L’immobile si trova in una zona mista — l’uso commerciale è previsto, non semplicemente tollerato.
Su richiesta, è possibile affittare anche posti auto e garage nel cortile.
Capannone e altezza
601 m² di superficie espositiva con altezza libera di 4,00 m, struttura in acciaio a due navate con maglia di pilastri di 3,85 m, tetto a shed con copertura vetrata e ventilazione — luce naturale dall’alto su tutta la superficie.
Consegna merci
Accesso carrabile indipendente da Volmerswerther Straße, portone avvolgibile elettrico con porta pedonale presso l’area di accettazione merci. Il pavimento del capannone si trova appena 10 cm sopra il livello del cortile — consegna a livello del suolo, carico e scarico nel cortile interno chiuso, senza divieti di sosta.
Impianti
Riscaldamento a gas con locale caldaia indipendente, corrente trifase disponibile, acqua calda prodotta elettricamente in modo decentralizzato.
Uffici e locali di servizio
Quattro uffici, due angoli cottura, servizi e impianti igienici. L’accesso avviene attraverso un corridoio resistente al fuoco in classe F90-AB.
Corpo di ampliamento
Area di accettazione merci e uffici con altezza libera di 3,00 m sotto il controsoffitto (4,20 m allo stato grezzo); modifica di destinazione d’uso approvata ai sensi della normativa edilizia nel 2014.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il capannone si trova nel tranquillo cortile interno di Volmerswerther Straße xx, nel cuore di Düsseldorf-Unterbilk — un quartiere in cui attività commerciali e residenze convivono da sempre. Il terreno è classificato come zona mista, quindi qui l’uso commerciale non è semplicemente tollerato, ma previsto.
La conformazione rende la posizione particolarmente interessante: i capannoni sono arretrati rispetto agli edifici su strada e sono accessibili tramite un ingresso carrabile indipendente. Le consegne e le attività si svolgono nel cortile chiuso, lontano dalla vista della strada — e senza abitazioni direttamente accanto. Chi cerca un’officina, un magazzino, un atelier o uno showroom trova qui entrambe le cose: un indirizzo in città e un cortile in cui è possibile lavorare.
Collegamenti
La linea 709 della Stadtbahn e la linea 723 degli autobus fermano proprio in Volmerswerther Straße. La stazione ferroviaria di Düsseldorf-Bilk, servita dalle linee S8 e S11 della S-Bahn e dai treni regionali, dista circa 1,2 chilometri; la stazione della Stadtbahn di Völklinger Straße è ancora più vicina. Völklinger Straße offre un collegamento diretto con Rheinuferstraße e con la rete stradale principale in direzione delle autostrade A46 e A52.
I dintorni
Il Medienhafen, con le sue agenzie, gli studi di architettura e i ristoranti, inizia pochi minuti a piedi verso sud-ovest; il centro di Düsseldorf è raggiungibile in breve tempo in auto. Unterbilk e la vicina Friedrichstadt sono diventati negli anni alcuni dei quartieri più vivaci della città: piccole manifatture e attività artigianali nei cortili interni, caffè, negozi e locali lungo la strada, oltre alla vicinanza al lungofiume del Reno e al Volksgarten.
Il fatto che per anni la superficie sia stata utilizzata da un’agenzia di moda come spazio espositivo e showroom dimostra cosa funziona qui: una posizione in cui clienti e partner commerciali possono passare senza deviazioni — e che al tempo stesso offre la tranquillità che uno spazio rappresentativo al piano terra sulla strada principale non potrebbe mai avere.
Una nota a margine dal fascino particolare: in Volmerswerther Straße si trovano ancora i lampioni a gas tutelati come monumenti storici della città di Düsseldorf.
