| Tipo | Hall |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 1942 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 100 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Precio de compra | 1.300.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn el tranquilo patio interior de Volmerswerther Straße xx quedará disponible el 1 de enero de 2027 una superficie que apenas se encuentra ya en esta ubicación: 758 m² en una sola planta, con calefacción, acceso propio para vehículos y patio interior cerrado, en pleno Düsseldorf, a poca distancia a pie del Medienhafen.
El núcleo es una superficie de exposición y nave de 601 m², con 4 metros de altura libre bajo una cubierta en dientes de sierra con lucernario. La luz natural desde arriba es lo que distingue esta superficie: la nave se construyó en 1947 como fábrica de puertas, con una estructura de acero de dos naves y una retícula de pilares de 3,85 metros, y conserva este carácter hasta hoy. Más recientemente, una agencia de moda tuvo aquí su showroom durante más de diez años.
Detalle de las superficies:
Superficie de exposición y nave601,48 m²
Recepción de mercancías (2 zonas)47,92 m²
Oficinas (4)48,49 m²
Office (2), pasillo, sala de calefacción40,79 m²
Instalaciones sanitarias19,50 m²
Total758,18 m²
Las superficies se han calculado conforme a la norma DIN 277 y están documentadas mediante un certificado de independencia de las unidades.
Divisible: La superficie puede separarse, según las necesidades del arrendatario, en aproximadamente 300 y aproximadamente 460 m². Consúltenos.
Ideal para: showroom, taller artístico, estudio fotográfico, estudio de diseño con necesidad de taller, actividad artesanal cerca del centro con atención al público, almacén que requiera una imagen representativa. La parcela se encuentra en una zona de uso mixto: aquí se contempla el uso comercial, no se tolera simplemente.
Si se desea, se pueden alquilar plazas de aparcamiento y garajes en el patio.
Nave y altura
601 m² de superficie de exposición con 4,00 m de altura libre, estructura de acero de dos naves con una retícula de pilares de 3,85 m, cubierta en dientes de sierra con lucernario y ventilación: luz natural desde arriba en toda la superficie.
Entrega de mercancías
Acceso propio para vehículos desde Volmerswerther Straße, puerta enrollable eléctrica con puerta peatonal en la zona de recepción de mercancías. El suelo de la nave está solo 10 cm por encima del nivel del patio: entrega a nivel del suelo, carga y descarga en el patio interior cerrado, sin zonas de prohibición de estacionamiento.
Instalaciones
Calefacción de gas con sala de calefacción propia, corriente de alta potencia disponible, agua caliente mediante sistema eléctrico descentralizado.
Oficinas y espacios comunes
Cuatro oficinas, dos office, zona sanitaria e instalaciones de aseo. El acceso se realiza a través de un pasillo cortafuegos con clasificación F90-AB.
Ala de ampliación
Recepción de mercancías y oficinas con 3,00 m de altura libre bajo un techo suspendido (4,20 m en obra bruta); cambio de uso aprobado conforme a la normativa urbanística en 2014.
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El pabellón se encuentra en el tranquilo patio interior de Volmerswerther Straße xx, en pleno barrio de Düsseldorf-Unterbilk, una zona donde la actividad comercial y la residencial conviven desde siempre. El terreno está clasificado como zona de uso mixto, por lo que aquí la actividad comercial no solo está permitida, sino prevista.
La distribución hace que este lugar sea especial: los pabellones están retranqueados detrás de los edificios que dan a la calle y se accede a ellos por una entrada propia para vehículos. La entrega de mercancías y la actividad se realizan en el patio cerrado, fuera de la vista desde la calle y sin viviendas justo al lado. Quien busque un taller, un almacén, un estudio o una sala de exposición encontrará aquí ambas cosas: una dirección en la ciudad y un patio donde se puede trabajar.
Conexiones
La línea 709 del tranvía urbano y la línea 723 de autobús paran justo en Volmerswerther Straße. La estación Düsseldorf-Bilk, con las líneas S8 y S11 del tren de cercanías y servicios regionales, está a unos 1,2 kilómetros; la estación de tranvía urbano Völklinger Straße está aún más cerca. A través de Völklinger Straße hay conexión directa con Rheinuferstraße y la red viaria principal en dirección a las autopistas A46 y A52.
El entorno
El Medienhafen, con sus agencias, estudios de arquitectura y restaurantes, empieza a pocos minutos a pie hacia el suroeste; el centro de Düsseldorf está a poca distancia en coche. Unterbilk y la contigua Friedrichstadt se han convertido con los años en uno de los barrios más animados de la ciudad: pequeños talleres artesanales y negocios de oficios en patios interiores, cafés, tiendas y restaurantes en la calle, además de la proximidad a la ribera del Rin y al Volksgarten.
El hecho de que durante años una agencia de moda utilizara el espacio como zona de exposición y sala de exposición demuestra lo que funciona aquí: un lugar al que clientes y socios comerciales pueden llegar sin rodeos y que, al mismo tiempo, ofrece la tranquilidad que nunca tendría un espacio representativo en la planta baja de la calle principal.
Una nota curiosa con encanto: en Volmerswerther Straße aún se conservan las farolas de gas protegidas como monumento histórico de la ciudad de Düsseldorf.
