شقة جديدة من غرفتين مع تراس ومعيار KfW-40 في ماركليبرغ-أوست

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تحديث مهم للمشروع: سيتم رفع مستوى كفاءة الطاقة في مشروع البناء الجديد في مارككليبيرغ-أوست بشكل ملحوظ مقارنةً بالتخطيط السابق، وسيُنفَّذ مستقبلًا وفق معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تركيب نظام كهروضوئي. وهذا يحسّن التوجه الطاقي والمستدام للمشروع - مع مزايا في كفاءة الطاقة والاستدامة وإمكانية الحصول على دعم وإعانات محتملة والأطر الضريبية والتكاليف الجارية والقيمة طويلة الأجل.

في موقع هادئ في مارككليبيرغ، وبالقرب من بحيرة مارككليبيرغ، يتم إنشاء مبنى سكني حديث متعدد الوحدات من أربعة طوابق مع مرآب تحت الأرض. وتطبع المشروعَ هندسة معمارية واضحة وتجهيزات عالية الجودة ومفهوم طاقة ملائم للمستقبل. وتشكل المضخة الحرارية والنظام الكهروضوئي ومعيار KfW-40 وشهادة QNG-PLUS أساسًا لقيم استهلاك منخفضة وتقنيات مبانٍ حديثة وجودة سكن واستثمار جذابة على المدى الطويل.

تتميز الشقة ذات الغرفتين، بمساحة سكنية تبلغ نحو 59,5 م²، بمخطط مدروس يضم منطقة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة التصميم كمركز رئيسي. وتوفر النوافذ الواسعة غرفًا مشرقة وأجواء سكنية متوازنة. ويوسّع التراس مساحة المعيشة إلى الخارج، كما توفر غرفة تخزين منفصلة مساحة إضافية للتخزين.

التجهيزات عالية الجودة وحديثة. وتوفر النوافذ البلاستيكية الموفرة للطاقة والتدفئة الأرضية مع تحكم فردي بدرجة حرارة الغرف راحة سكنية عصرية. وتشمل التجهيزات الداخلية الموجهة نحو العلامات التجارية، من بين أمور أخرى، تجهيزات صحية من Villeroy & Boch. ويمكن اختيار كسوات الجدران والأرضيات عند معاينة العينات من مجموعة منسقة.

تتبع كل شقة غرفة قبو منفصلة. كما تتوفر غرفة تجفيف مشتركة. وفي المنطقة الخارجية، تم تخصيص أماكن مسقوفة لتخزين الدراجات والكراسي المتحركة وعربات الأطفال.

يتم الوصول إلى المرآب تحت الأرض بالكامل عبر ممر تحت الأرض، بحيث تظل قطعة الأرض خالية من سيارات الركاب. وتبلغ عرض أماكن الوقوف في المرآب تحت الأرض 2,70 م بشكل مريح، ما يتيح أيضًا للمركبات الأكبر حجمًا المناورة بسهولة. ويبلغ سعر مكان الوقوف 35.000 EUR.

تم تخطيط مشروع البناء الجديد مع تقليل العتبات، ويتيح وصولًا مريحًا وشبه خالٍ من العوائق إلى جميع المستويات. وفي مرحلة التخطيط الحالية، توجد إمكانيات تعديل فردية داخل الشقق، وذلك لدعم استخدام خالٍ من العوائق بدرجة أكبر عند الحاجة.

ومن الناحية الاقتصادية أيضًا، يمكن لمعيار KfW-40 قد يكون ذا صلة بشهادة QNG-PLUS. ورهناً بتوافر المتطلبات الفردية والمتعلقة بالعقار، يمكن أن يتيح الوصول إلى قروض KfW المدعومة منخفضة الفائدة. وفي برنامج "البناء الجديد الصديق للمناخ"، يمكن عند استيفاء المتطلبات ذات الصلة الحصول على قروض تمويلية تصل إلى 150.000 EUR لكل وحدة سكنية. وبالنسبة للعائلات التي تستخدم العقار للسكن الذاتي، قد تكون برامج تمويل إضافية متاحة.

بالنسبة للمستثمرين الرأسماليين، قد تكون الجودة من حيث كفاءة الطاقة والاستدامة ذات صلة ضريبية إضافية. وفي الشقق السكنية الجديدة المؤجرة، قد تؤخذ - اعتماداً على الظروف الشخصية، وهيكلية الشراء والأطر القانونية - في الاعتبار، من بين أمور أخرى، الخصومات الاستثنائية وفقاً للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، وكذلك الإهلاك المتناقص. وينبغي التحقق من المعاملة الضريبية في كل حالة على حدة مع مستشار ضريبي.

إن الجمع بين الهندسة المعمارية العصرية، والتجهيزات عالية الجودة، والمضخة الحرارية، ونظام الطاقة الكهروضوئية، والمعيار المخطط له KfW-40-/QNG-PLUS، يجعل هذه الشقة السكنية الجديدة في Markkleeberg-Ost عقاراً ذا آفاق طويلة الأجل. وبالنسبة للمستخدمين للسكن الذاتي والمستثمرين الرأسماليين، يجمع المشروع بين جودة السكن، وكفاءة الطاقة، وإمكانات التمويل، واستقرار القيمة - في موقع هادئ بالقرب من بحيرة Markkleeberger See.

الموقع